Tổng hợp các loại giấy tờ cần thiết khi tách thửa đất
Thủ tục tách thửa đất là bước quan trọng trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, chia thừa kế hoặc phân chia tài sản chung. Tuy nhiên, nhiều người khi thực hiện lại không nắm rõ cần chuẩn bị những giấy tờ gì, dẫn đến hồ sơ bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xử lý. Bài viết này sẽ tổng hợp các loại giấy tờ cần thiết khi tách thửa đất, giúp bạn nắm chắc thông tin và chủ động hơn trong từng bước.
>>> Xem thêm: Bạn có biếtvăn phòng công chứng nào cung cấp dịch vụ công chứng ngoài giờ, cả cuối tuần?
1. Tầm quan trọng của việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ tách thửa
Một bộ hồ sơ tách thửa hoàn chỉnh không chỉ giúp cơ quan quản lý xử lý nhanh chóng mà còn hạn chế rủi ro tranh chấp về ranh giới, diện tích, quyền sở hữu. Chuẩn bị đủ giấy tờ theo đúng quy định còn tránh phát sinh chi phí bổ sung, điều chỉnh hồ sơ nhiều lần.
2. Các loại giấy tờ bắt buộc trong hồ sơ tách thửa đất
Dưới đây là các loại giấy tờ thông thường cần có khi tách thửa:
Đơn đề nghị tách thửa đất: Theo mẫu của cơ quan quản lý đất đai, thể hiện rõ nhu cầu và thông tin về thửa đất đề nghị tách.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) của thửa đất cần tách.
Giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất: Chứng minh nhân dân (CMND), căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, hoặc giấy tờ tùy thân tương đương.
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, phân chia tài sản (nếu việc tách gắn với giao dịch).
Bản vẽ đo đạc, trích lục bản đồ địa chính: Xác định chính xác diện tích, ranh giới các thửa đất sau tách.
Văn bản thỏa thuận của các đồng sở hữu (nếu thửa đất có nhiều người cùng đứng tên).
Giấy tờ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan (thuế, lệ phí trước bạ, phí đo đạc, phí cấp sổ…).
>>> Xem thêm: Phí công chứng trong giao dịch bất động sản: Những điều cần biết
3. Một số giấy tờ bổ sung tùy trường hợp cụ thể
Không phải mọi hồ sơ tách thửa đều giống nhau. Một số trường hợp cần bổ sung thêm các giấy tờ sau:
Giấy chấp thuận của ngân hàng nếu thửa đất đang thế chấp, hoặc cần giải chấp trước khi tách.
Quyết định giao đất, cho thuê đất (đối với tổ chức, doanh nghiệp hoặc đất có nguồn gốc đặc biệt).
Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (nếu việc tách đi kèm chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở hoặc mục đích khác).
Việc nắm rõ giấy tờ tách thửa cần thiết giúp người dân chủ động chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, rút ngắn thời gian xử lý và hạn chế rủi ro pháp lý. Mỗi địa phương có thể có quy định chi tiết riêng, vì vậy trước khi nộp hồ sơ, bạn nên tham khảo quy định tại UBND cấp tỉnh hoặc nhờ sự hỗ trợ của chuyên gia pháp lý để tránh các sai sót không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
