Việc ngăn chặn giao dịch đất là một biện pháp cần thiết trong nhiều trường hợp nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người liên quan đến quyền sử dụng đất, như đang có tranh chấp, thừa kế, bị lừa đảo hoặc cần thi hành án. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn: “Thủ tục ngăn chặn giao dịch đất mất bao lâu?” Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình, thời gian thực hiện và các lưu ý quan trọng.
>>> Xem thêm: Mức phí công chứng mới nhất theo quy định của pháp luật năm 2025
1. Khi nào cần thực hiện thủ tục ngăn chặn giao dịch đất?
Việc thực hiện thủ tục ngăn chặn giao dịch đất thường được thực hiện trong các trường hợp:
Tranh chấp đất đai đang được Tòa án giải quyết;
Đang có đơn khởi kiện về thừa kế, quyền sử dụng đất;
Có căn cứ cho rằng đất sắp bị chuyển nhượng trái phép;
Tài sản liên quan đến thi hành án hoặc điều tra hình sự;
Đất là tài sản chung vợ chồng nhưng một bên đang tự ý chuyển nhượng.
2. Căn cứ pháp lý về thủ tục ngăn chặn giao dịch đất
2.1. Luật Đất đai 2013 – Điều 106
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật thông tin ngăn chặn giao dịch nếu có yêu cầu từ Tòa án, Thi hành án hoặc cá nhân, tổ chức có thẩm quyền.
2.2. Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 – Điều 114, 136
Tòa án có thể ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn chặn hành vi chuyển dịch quyền sử dụng đất; Thời gian thực hiện có thể trong vòng 48 giờ kể từ khi nhận được đơn và tài liệu hợp lệ.
2.3. Luật Thi hành án dân sự 2008 – Điều 111
Cơ quan thi hành án có thể kê biên, phong tỏa tài sản và gửi thông báo đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật ngăn chặn giao dịch.
>>> Xem thêm: Quy trình công chứng giấy tờ nhà đất tại văn phòng công chứngtừ A – Z
3. Thủ tục ngăn chặn giao dịch đất gồm những bước nào?
3.1. Chuẩn bị hồ sơ ngăn chặn
Tùy thuộc vào nơi nộp đơn (Tòa án, Thi hành án, Văn phòng đăng ký đất đai), hồ sơ có thể bao gồm:
Đơn yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất (soạn đúng mẫu);
CMND/CCCD, hộ khẩu;
Giấy tờ chứng minh quyền lợi liên quan đến thửa đất;
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có);
Các văn bản tố tụng (đơn khởi kiện, quyết định thụ lý…) hoặc tài liệu chứng minh tranh chấp;
Trường hợp khẩn cấp: Có thể nộp đơn yêu cầu biện pháp khẩn cấp tại Tòa.
Tòa án nhân dân (nơi có đất): Nếu đang khởi kiện hoặc sắp khởi kiện;
Chi cục Thi hành án dân sự: Nếu đang có bản án, quyết định cần thi hành;
Văn phòng đăng ký đất đai: Trong một số trường hợp đơn phương khi có tài liệu chứng minh rõ ràng.
3.3. Thời gian giải quyết
Tại Tòa án: Trong 48 giờ kể từ thời điểm nhận đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời kèm tài liệu chứng minh, Tòa án phải xem xét và ra quyết định.
(Khoản 2 Điều 136 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015)
Tại Thi hành án: Tùy vào tính chất vụ việc, thời gian xử lý thường từ 3 – 5 ngày làm việc.
Tại Văn phòng đăng ký đất đai: Sau khi nhận được quyết định ngăn chặn từ cơ quan có thẩm quyền, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện cập nhật trạng thái ngăn chặn vào hệ thống hồ sơ địa chính trong vòng 1 – 3 ngày làm việc.
4. Ví dụ minh họa thực tế
Tình huống thực tế:
Anh L ở quận Cầu Giấy phát hiện người em họ đang tự ý làm thủ tục bán mảnh đất do cha mẹ để lại khi chưa phân chia di sản. Ngày 10/5, anh L nộp đơn khởi kiện kèm đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đến TAND quận Cầu Giấy.
Ngày 12/5, Tòa án ban hành quyết định ngăn chặn giao dịch đất và gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội. Ngày 14/5, Văn phòng cập nhật thông tin ngăn chặn vào hệ thống, đảm bảo thửa đất không thể chuyển nhượng được trong thời gian chờ giải quyết tranh chấp.
Thủ tục ngăn chặn giao dịch đất có thể được xử lý trong khoảng từ 1 đến 5 ngày làm việc, tùy vào tính chất vụ việc và cơ quan tiếp nhận. Để đảm bảo quyền lợi và tránh mất mát tài sản do giao dịch trái phép, việc thực hiện thủ tục đúng cách, đúng thời điểm là vô cùng quan trọng.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
