Lập biên bản thỏa thuận ở nhờ: Thay thế hợp đồng được không?

Khi một bên cho ở nhờ tài sản (như nhà, đất) mà không thu tiền, nhiều người thường lập biên bản thỏa thuận ở nhờ thay vì hợp đồng. Tuy nhiên, liệu việc này có đủ giá trị pháp lý và có thể thay thế hoàn toàn hợp đồng hay không? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp luật, ưu nhược điểm của biên bản và đưa ra hướng xử lý đúng quy định.

>>> Xem thêm: Mua bán đất nhưng chưa sang tên, nên xử lý tại văn phòng công chứng thế nào?

Biên bản thỏa thuận ở nhờ là gì?

Biên bản thỏa thuận ở nhờ là văn bản ghi nhận sự đồng ý cho người khác ở nhờ nhà hoặc đất, thường có các nội dung:

Thông tin bên cho ở nhờ và bên được ở nhờ.
Mô tả tài sản ở nhờ (nhà, đất).
Thời gian ở nhờ.
Quyền và nghĩa vụ cơ bản.

Đặc điểm của biên bản:

Thường không công chứng, chứng thực.
Nội dung đơn giản, chỉ mang tính ghi nhận sự đồng thuận.

>>> Xem thêm: Có thể hoàn thành dịch vụ sang tên sổ đỏ trong 3 ngày không?

Biên bản thỏa thuận ở nhờ có thể thay thế hợp đồng ở nhờ không?

Không hoàn toàn. Lý do:

Hợp đồng ở nhờ (hay hợp đồng mượn tài sản) được pháp luật quy định rõ về hình thức và nội dung.
Nếu chỉ lập biên bản, thiếu điều khoản ràng buộc về quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm bồi thường… sẽ gây khó khăn khi xảy ra tranh chấp.
Trong nhiều trường hợp, cơ quan giải quyết tranh chấp vẫn coi biên bản có giá trị như chứng cứ, nhưng không đảm bảo bằng hợp đồng công chứng.

Hệ quả khi chỉ có biên bản:

Khó chứng minh thỏa thuận khi xảy ra tranh chấp.
Dễ bị vô hiệu nếu nội dung không rõ ràng hoặc trái quy định pháp luật.

Khi nào cần lập hợp đồng ở nhờ có công chứng?

Khi cho ở nhờ gắn với quyền sử dụng đất, nhà ở.
Khi thời gian ở nhờ dài hạn, có giá trị tài sản lớn.
Khi các bên muốn tăng tính pháp lý và hạn chế rủi ro tranh chấp.

Xem thêm: Hành vi treo băng rôn ở chung cư để phản đối chủ đầu tư có vi phạm luật hay không?

Điều 122 Luật Đất đai 2024 yêu cầu một số giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất phải công chứng hoặc chứng thực, dù cho ở nhờ không phải giao dịch chuyển quyền, nhưng việc công chứng hợp đồng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng giấy tờ tận nơi có hợp pháp không?

Lời khuyên thực tiễn về biên bản thoả thuận ở nhờ

Nếu chỉ ở nhờ ngắn hạn và giữa người thân quen, có thể lập biên bản nhưng nên ghi đầy đủ điều khoản về:
- Thời gian ở nhờ.
- Quyền và nghĩa vụ.
- Cam kết trả lại tài sản.
Nếu ở nhờ lâu dài hoặc giá trị tài sản lớn → lập hợp đồng ở nhờ và công chứng để tránh rủi ro pháp lý.

Kết luận

Biên bản thỏa thuận ở nhờ không thể thay thế hoàn toàn hợp đồng ở nhờ về mặt pháp lý. Để đảm bảo an toàn, các bên nên lập hợp đồng đầy đủ, có công chứng nếu cần, đặc biệt khi liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc nhà ở.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có cần công chứng không?

>>> Công chứng ủy quyền đất quy hoạch: có giá trị pháp lý không?

Xem thêm: Danh sách văn phòng công chứng quận Bắc Từ liêm

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.