Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có cần công chứng không?
Trong quá trình chuyển giao quyền sở hữu đất đai, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một hình thức phổ biến được nhiều gia đình, cá nhân lựa chọn. Tuy nhiên, một câu hỏi thường gặp là: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có bắt buộc phải công chứng hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ căn cứ pháp luật, đồng thời giúp bạn hiểu rõ thủ tục cũng như ý nghĩa của việc công chứng trong loại hợp đồng này.
1. Căn cứ pháp lý về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Theo Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản và chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù. Trong trường hợp tài sản là quyền sử dụng đất, pháp luật đất đai có quy định chặt chẽ hơn.
Cụ thể, khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp tặng cho giữa các hộ gia đình, cá nhân với nhau mà một bên là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản. Như vậy, công chứng là một thủ tục bắt buộc đối với hợp đồng tặng cho đất.
2. Vì sao hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cần công chứng?
Việc công chứng không chỉ là quy định bắt buộc của pháp luật mà còn mang lại nhiều ý nghĩa thực tiễn:
Bảo đảm tính pháp lý: Hợp đồng sau khi được công chứng có giá trị chứng cứ, hạn chế tranh chấp phát sinh về sau.
Xác thực ý chí các bên: Công chứng viên kiểm tra năng lực hành vi dân sự, sự tự nguyện của các bên, tránh tình trạng bị ép buộc hay giả mạo.
Điều kiện để sang tên sổ đỏ: Cơ quan đăng ký đất đai chỉ thực hiện thủ tục sang tên khi hợp đồng đã được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ.
Nếu hợp đồng không công chứng, giao dịch tặng cho đất sẽ bị coi là vô hiệu và không được pháp luật công nhận.
3. Thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Để công chứng hợp đồng, các bên cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của bên tặng cho và bên được tặng cho.
Giấy tờ chứng minh quan hệ (nếu có, ví dụ: tặng cho giữa cha mẹ và con).
Dự thảo hợp đồng (nếu đã soạn sẵn) hoặc nhờ công chứng viên hỗ trợ soạn thảo.
Quy trình công chứng được thực hiện tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng theo quy định của pháp luật. Sau khi ký hợp đồng và hoàn tất thủ tục công chứng, các bên có thể tiến hành nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Mức phí công chứng phụ thuộc vào giá trị quyền sử dụng đất được tặng cho, thường dao động từ 50.000 đồng đến 0,1% giá trị tài sản. Ngoài ra, người nhận tặng cho có thể phải nộp thêm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, trừ trường hợp được miễn theo quy định (ví dụ: tặng cho giữa cha mẹ và con, vợ chồng, anh chị em ruột).
5. Kết luận
Như vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng theo quy định của pháp luật. Đây là thủ tục quan trọng nhằm bảo đảm giá trị pháp lý, ngăn ngừa tranh chấp, đồng thời là điều kiện để thực hiện sang tên sổ đỏ. Vì vậy, khi thực hiện giao dịch tặng cho đất, các bên cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ quy trình công chứng để quyền lợi được pháp luật bảo vệ tối đa.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
