Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất của tổ chức, cá nhân?
bientap
Trong quá trình quản lý đất đai, việc thu hồi đất từ tổ chức và cá nhân là một phần quan trọng của chính sách quy hoạch và phát triển đô thị, nông thôn. Để thực hiện quy trình này, có sự can thiệp của các cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo sự công bằng và hiệu quả trong sử dụng nguồn đất. Bài viết này sẽ tìm hiểu về các cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất từ tổ chức và cá nhân, cũng như quy trình và nguyên tắc hướng dẫn việc này trong ngữ cảnh pháp luật hiện hành.
>>> Tìm hiểu thêm: Hợp đồng đặt cọc có phải công chứng không? Hướng dẫn thủ tục cho người mới đi công chứng hợp đồng đặt cọc lần đầu?
1. Thẩm quyền thu hồi đất của tổ chức, cá nhân
Thẩm quyền về việc thu hồi đất từ cá nhân và tổ chức được chi tiết quy định tại Điều 66 của Luật Đất đai 2013, với phân chia rõ ràng giữa UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện.
UBND cấp tỉnh đảm nhận thẩm quyền thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
Thu hồi đất từ tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, và tổ chức nước ngoài có chức năng về ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài. Trừ các trường hợp thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư tại nước ngoài mà sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích tại xã/phường/thị trấn. Lưu ý rằng, mặc dù UBND cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp, nhưng thẩm quyền thu hồi đất thuộc về UBND cấp tỉnh.
UBND cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất trong các trường hợp:
Thu hồi đất từ các hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư.
Thu hồi đất ở đối với người Việt Nam định cư nước ngoài mà sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Lưu ý rằng, khi có đối tượng thuộc thẩm quyền của cả UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện, quyết định thu hồi đất sẽ do UBND cấp tỉnh thực hiện hoặc ủy quyền cho UBND cấp huyện tùy theo quy định. Điều này đồng nghĩa với việc thẩm quyền thu hồi đất được phân chia linh hoạt tùy thuộc vào đối tượng sử dụng đất cụ thể.
2. Ba trường hợp Nhà nước quyết định thu hồi đất
Căn cứ theo khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013, Nhà nước quyết định thu hồi đất trong 03 trường hợp sau đây:
– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích của quốc gia, cộng đồng.
– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định pháp luật hoặc tự nguyện trả đất, có nguy cơ đe doạ đến tính mạng của con người.
3. Trình tự, thủ tục thu hồi đất mới nhất năm 2024
Trình tự, thủ tục thu hồi đất năm 2024 được quy định cụ thể tại Điều 69, Điều 71 Luật Đất đai 2013, cụ thể được tiến hành như sau:
Bước 1: Thông Báo Thu Hồi Đất
Thời hạn thông báo thu hồi đất được xác định bởi Điều 67 Luật Đất đai 2013. Trước khi ra quyết định thu hồi, cơ quan có thẩm quyền phải ban hành thông báo thu hồi, thông báo này được gửi đến người sử dụng đất có thời gian thông báo là:
Tối thiểu 90 ngày đối với đất nông nghiệp.
Tối thiểu 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.
Thông báo được gửi cho từng người sử dụng đất và được phổ biến thông tin trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại UBND cấp xã và nơi sinh hoạt chung của khu dân cư nơi đất bị thu hồi.
Bước 2: Điều Tra, Khảo Sát, Đo Đạc, Kiểm Đếm, Thống Kê
UBND cấp xã phối hợp với tổ chức giải phóng mặt bằng thực hiện các công việc này tại các thửa đất thu hồi, đồng thời phải có sự hợp tác từ người sử dụng đất.
Trong trường hợp không có sự hợp tác, UBND cấp huyện có thể ra quyết định kiểm đếm bắt buộc sau 10 ngày vận động.
Bước 3: Lấy Ý Kiến, Lập và Thẩm Định Phương Án Bồi Thường, Hỗ Trợ và Tái Định Cư
Tổ chức giải phóng mặt bằng lập phương án này và phải lấy ý kiến của người dân trong khu vực, được niêm yết công khai.
Bước 4: UBND Cấp Có Thẩm Quyền Ban Hành Quyết Định Thu Hồi và Phê Duyệt Phương Án
UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án và ban hành quyết định thu hồi đất cùng một ngày.
Bước 5: Gửi, Phổ Biến, Niêm Yết Công Khai Quyết Định Phê Duyệt Phương Án
Tổ chức giải phóng mặt bằng phối hợp với UBND cấp xã phổ biến, niêm yết công khai quyết định phê duyệt phương án tại địa phương.
Bước 6: Thực Hiện Bồi Thường, Hỗ Trợ và Tái Định Cư
Tổ chức thực hiện giải phóng mặt bằng tiếp tục công việc này theo phương án đã được phê duyệt.
Bước 7: Cưỡng Chế Thực Hiện Quyết Định Thu Hồi Đất (Nếu Người Sử Dụng Đất Không Chấp Hành)
Trong trường hợp không chấp hành, UBND cấp huyện có thể ra quyết định cưỡng chế thu hồi đất.
Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất của tổ chức, cá nhân?”. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
