Cách rút đơn ngăn chặn giao dịch đất nhanh và đúng luật

Ngăn chặn giao dịch đất là biện pháp cần thiết để bảo vệ quyền lợi khi tài sản đang có tranh chấp, bị thi hành án hoặc có nguy cơ bị chuyển nhượng trái pháp luật. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, người yêu cầu muốn rút đơn ngăn chặn giao dịch đất khi tranh chấp đã được giải quyết, hòa giải thành hoặc không còn nhu cầu giữ đất lại. Vậy thủ tục rút đơn như thế nào? Thời gian bao lâu? Có cần xin phép cơ quan nào không? Bài viết sau sẽ giúp bạn làm rõ.

>>> Xem thêm: Chi phí công chứng hợp đồng mua bán nhà có cao không?

1. Khi nào có thể rút đơn ngăn chặn giao dịch đất?

Bạn có thể rút đơn trong các trường hợp sau:

• Đã hòa giải được tranh chấp, không còn mâu thuẫn giữa các bên;

• Người làm đơn nhận thấy yêu cầu ngăn chặn không còn cần thiết;

• Có sai sót trong nội dung yêu cầu ngăn chặn và muốn thay đổi;

• Cơ quan có thẩm quyền yêu cầu bổ sung, làm lại theo quy định.

Lưu ý: Việc rút đơn ngăn chặn phải được thực hiện bởi chính người đã yêu cầu hoặc người đại diện hợp pháp, đi kèm cam kết và tài liệu chứng minh lý do.

2. Căn cứ pháp lý khi rút đơn ngăn chặn giao dịch đất

2.1. Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 – Điều 139

Người yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời có quyền yêu cầu Tòa án hủy bỏ biện pháp đã được áp dụng khi xét thấy không còn cần thiết.

2.2. Thông tư 24/2014/TT-BTNMT – Khoản 5 Điều 9

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xóa đăng ký biện pháp ngăn chặn khi nhận được văn bản hủy bỏ, rút đơn từ cơ quan, cá nhân có thẩm quyền.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng tại Hà Nội hỗ trợ thủ tục pháp lý chuyên nghiệp, đúng quy định

3. Thủ tục rút đơn ngăn chặn giao dịch đất

3.1. Chuẩn bị hồ sơ rút đơn

Tùy vào nơi bạn từng nộp đơn ngăn chặn, hồ sơ có thể bao gồm:

• Đơn xin rút yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất (theo mẫu);

• Bản sao CMND/CCCD và hộ khẩu của người làm đơn;

• Giấy tờ chứng minh quyền yêu cầu ngăn chặn (nếu có);

• Bản sao quyết định ngăn chặn trước đó (nếu do Tòa án, thi hành án ban hành);

• Văn bản thỏa thuận, hòa giải hoặc tài liệu thể hiện lý do rút đơn (nếu có).

3.2. Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền

• Nếu ngăn chặn từ Tòa án: Phải gửi đơn rút tới Tòa án đã ban hành quyết định, chờ Tòa ra quyết định hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời, sau đó Tòa gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật.

• Nếu ngăn chặn từ cơ quan Thi hành án: Gửi đơn đến Chi cục Thi hành án dân sự, chờ xác nhận và ban hành văn bản giải tỏa kê biên/ngăn chặn.

• Nếu đơn phương nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai: Có thể rút trực tiếp tại Văn phòng, kèm theo tài liệu chứng minh là người có quyền yêu cầu.

3.3. Thời gian giải quyết

• Tại Tòa án: Từ 3 – 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ;

• Tại cơ quan Thi hành án: Khoảng 5 – 7 ngày làm việc;

• Tại Văn phòng đăng ký đất đai: Từ 1 – 3 ngày làm việc sau khi nhận văn bản hợp lệ.

4. Mẫu đơn rút yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bao gồm những giấy tờ gì?

5. Ví dụ minh họa thực tế

Tình huống thực tế:

Chị T ở huyện Đông Anh từng nộp đơn yêu cầu ngăn chặn việc bán mảnh đất do bố mẹ để lại vì tranh chấp thừa kế. Sau khi hòa giải thành tại UBND xã và các bên đã thỏa thuận chia đất, chị T làm đơn rút yêu cầu ngăn chặn gửi TAND huyện Đông Anh.

3 ngày sau, Tòa án ban hành quyết định hủy bỏ biện pháp khẩn cấp, gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội. Mảnh đất được gỡ ngăn chặn và có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng.

6. Lưu ý khi rút đơn ngăn chặn giao dịch đất

• Việc rút đơn chỉ có hiệu lực khi cơ quan có thẩm quyền ban hành văn bản hủy bỏ;

• Văn phòng đăng ký đất đai không tự ý gỡ ngăn chặn nếu chưa có quyết định từ Tòa/Thi hành án (trừ trường hợp tự nộp đơn);

• Sau khi rút đơn, người có liên quan cần kiểm tra lại trạng thái pháp lý của thửa đất để đảm bảo việc mua bán hoặc sang tên diễn ra bình thường;

• Nên giữ lại biên nhận nộp đơn, quyết định hủy bỏ để tránh rủi ro về sau.

Xem thêm:

>>> Ngăn chặn giao dịch đất: Thủ tục mất bao lâu?

>>> Điều khoản bảo trì, nâng cấp nhà trong hợp đồng thuê nhà: Phân định rõ trách nhiệm để tránh mâu thuẫn

Kết luận

Rút đơn ngăn chặn giao dịch đất là bước cần thiết khi người yêu cầu không còn nhu cầu giữ lại việc hạn chế quyền chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ. Thủ tục không quá phức tạp nếu bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp đúng cơ quan ban hành lệnh ngăn chặn.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán. Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669

Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

Email: ccnguyenhue165@gmail.com