Thế chấp nhà xưởng trên đất thuê: Điều kiện và thủ tục

Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Theo quy định của pháp luật, người sở hữu nhà và quyền sử dụng đất thường được thực hiện việc thế chấp. Tuy nhiên, với trường hợp đất thuê, liệu người sử dụng đất có được thế chấp nhà xưởng trên đất thuê hay không?

_^>>> Địa chỉ phòng công chứng thứ 7 chủ nhật làm việc tận tâm, uy tín nhất Hà Nội.

1. Thế chấp nhà xưởng trên đất

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, tổ chức kinh tế được phép thế chấp nhà xưởng trên đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê/trả tiền thuê đất hàng năm tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.

Điều kiện thế chấp nhà xưởng trên đất thuê

Để được thế chấp nhà xưởng trên đất thuê, tổ chức kinh tế cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Có quyền sử dụng đất thuê theo quy định của pháp luật.

Tổ chức kinh tế phải có hợp đồng thuê đất được ký kết với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

• Nhà xưởng là tài sản thuộc sở hữu của tổ chức kinh tế.

Nhà xưởng phải được xây dựng trên đất thuê hợp pháp và là tài sản thuộc sở hữu của tổ chức kinh tế. Tổ chức kinh tế có thể chứng minh quyền sở hữu nhà xưởng bằng Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

• Nhà xưởng không thuộc diện bị kê biên, cấm giao dịch.

Nhà xưởng không thuộc diện bị kê biên để thi hành án, không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ đăng ký thế chấp nhà xưởng trên đất thuê

Hồ sơ đăng ký thế chấp nhà xưởng trên đất thuê bao gồm:

• Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp (theo mẫu).
• Hợp đồng thế chấp (có công chứng, chứng thực).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản gốc).

_^>>> Tìm hiểu thêm: _^>>> Hợp đồng mua chung cư có cần phải công chứng không? Thực hiện hiện như thế nào?

2. Trình tự đăng ký thế chấp thực hiện thế nào?

Trình tự đăng ký thế chấp nhà xưởng trên đất thuê như sau:

1. Tổ chức kinh tế nộp hồ sơ đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Tổ chức kinh tế có thể nộp hồ sơ đăng ký thế chấp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc gửi hồ sơ qua đường bưu điện.

2. Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì giải quyết đăng ký thế chấp.

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì giải quyết đăng ký thế chấp.

3. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ thì Văn phòng đăng ký đất đai thông báo cho tổ chức kinh tế bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thông báo cho tổ chức kinh tế bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

4. Sau khi nhận được hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì giải quyết đăng ký thế chấp.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có được miễn cho đối tượng đặc biệt không?

3. Tác dụng của việc thế chấp nhà xưởng trên đất thuê

Thế chấp nhà xưởng trên đất thuê giúp tổ chức kinh tế có thể huy động vốn từ các tổ chức tín dụng để phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh. Bên cạnh đó, việc thế chấp nhà xưởng cũng giúp tổ chức kinh tế bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ với bên nhận thế chấp trong trường hợp không thực hiện được nghĩa vụ này.

Lưu ý

Khi thế chấp nhà xưởng trên đất thuê, tổ chức kinh tế cần lưu ý các vấn đề sau:

• Nhà xưởng phải được xây dựng trên đất thuê hợp pháp.

Tổ chức kinh tế cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê đất để đảm bảo nhà xưởng được xây dựng trên đất thuê hợp pháp.

• Nhà xưởng phải là tài sản thuộc sở hữu của tổ chức kinh tế.

Tổ chức kinh tế cần có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà xưởng để đảm bảo việc thế chấp nhà xưởng là hợp pháp.

• Nhà xưởng không thuộc diện bị kê biên, cấm giao dịch.

Tổ chức kinh tế cần kiểm tra kỹ tình trạng nhà xưởng để đảm bảo nhà xưởng không thuộc diện bị kê biên, cấm giao dịch

_^>>> Tìm hiểu thêm: Những cách kiểm tra sổ đỏ giả để tránh bị lừa đảo.

Kết luận

Thế chấp nhà xưởng trên đất thuê là một hình thức huy động vốn phổ biến hiện nay. Việc thế chấp nhà xưởng trên đất thuê giúp tổ chức kinh tế có thể tiếp cận nguồn vốn vay để phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh. Tuy nhiên, khi thế chấp nhà xưởng trên đất thuê, tổ chức kinh tế cần lưu ý các điều kiện và thủ tục theo quy định của pháp luật để đảm bảo việc thế chấp nhà xưởng là hợp pháp và có thể được giải quyết nhanh chóng.

Nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.co

Xem thêm từ khoá tìm kiếm:

_^>>> Thủ tục công chứng mua bán nhà đất có phức tạp không? Cần bao lâu để thực hiện xong?

_^>>> Dịch vụ sang tên sổ đỏ có thể thực hiện ở đâu? Nơi thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín ở Hà Nội.

_^>>> Thủ tục xin cấp sổ đỏ có nhanh gọn không? Cần những gì để xin cấp sổ đỏ?

_^>>> Hướng dẫn thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất nhanh chóng, chính xác nhất.

_^>>> Hướng dẫn thực hiện hoàn công nhà ở, thủ tục và hồ sơ cần chuẩn bị.