Tranh chấp khi mua bán nhà đất là một vấn đề thường xuyên xuất hiện trong xã hội hiện nay. Vậy cần làm gì để giải quyết tranh chấp khi mua bán nhà đất? Sau đây là nội dung hướng dẫn khách hàng giải quyết vấn đề trên:
>>> Xem thêm: Tìm hiểu thêm về nội dung phân biệt sổ đỏ và sổ hồng nhanh chóng, dễ dàng, đúng quy định pháp luật
1. Phân biệt tranh chấp mua bán nhà đất và tranh chấp đất đai
Tranh chấp mua bán nhà đất không phải tranh chấp đất đai. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất và các tài sản khác gắn liền với đất. Căn cứ tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 như sau: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”
Tranh chấp mua bán nhà đất là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán nhà đất. Căn cứ Luật Đất đai 2013 và khoản Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, tranh chấp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất. Do đó, bản chất là tranh chấp dân sự.
Mặc dù tranh chấp mua bán nhà đất có liên quan đến đất đai, nhưng bản chất của tranh chấp này là tranh chấp về hợp đồng mua bán. Do đó, tranh chấp mua bán nhà đất sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật về hợp đồng dân sự, chứ không phải theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Phương án giải quyết tranh chấp khi mua bán nhà đất
Tranh chấp phát sinh khi chuyển nhượng nhà đất thì các bên có những phương thức giải quyết như sau:
– Thương lượng: Đây là phương thức giải quyết tranh chấp mà trong đó hai bên tranh chấp tự đàm phán và đưa ra cách giải quyết.
– Hòa giải: Là phương thức giải quyết mà sự xuất hiện của bên trung gian (bên thứ 3) giúp các bên đưa ra phương án giải quyết tranh chấp.
– Khởi kiện: Là phương thức giải quyết tranh chấp tại Tòa án thông qua việc khởi kiện vụ án dân sự.
>>> Xem thêm: Bạn có thể quan tâm về cách kiểm tra sổ đỏ thật giả nhằm tránh các trường hợp tranh chấp, ảnh hưởng đến quyền lợi của cá nhân
3. Khởi kiện ra Tòa án khi giải quyết tranh chấp mua bán nhà đất
Khởi kiện tại Tòa án là cách giải quyết tranh chấp khi mua bán nhà đất được sử dụng phổ biến và có hiệu quả nhất. Bởi lẽ, Tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp theo quy định của pháp luật. Khi khởi kiện tại Tòa án, các bên tranh chấp sẽ được Tòa án xem xét, giải quyết một cách khách quan, công bằng, đúng pháp luật.
Thủ tục khởi kiện vụ án dân sự khá phức tạp, cần chuẩn bị nhiều giấy tờ cần thiết cung cấp cho Tòa án, do đó, có thể khái quát với các bước khởi kiện như sau:
Bước 1: Khởi kiện
* Hồ sơ cần chuẩn bị
Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định người khởi kiện chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
* Nộp đơn khởi kiện (áp dụng khi xảy ra tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau).
Theo khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện nộp đơn tại Tòa án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố, thành phố trực thuộc Trung ương:
+ Nơi bị đơn cư trú, làm việc.
+ Nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn nếu các đương sự thỏa thuận với nhau bằng văn bản.
Lưu ý: Nếu không biết nơi cư trú, làm việc của bị đơn thì nguyên đơn có thể nộp tại Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc cuối cùng hoặc nơi bị đơn có tài sản giải quyết (căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
* Hình thức nộp đơn: Người khởi kiện nộp theo một trong các hình thức sau:
– Nộp trực tiếp tại Tòa.
– Gửi qua dịch vụ bưu chính (bưu điện).
– Gửi trực tuyến qua cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Bước 2: Tiếp nhận đơn và thụ lý
Điều 195 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định sau khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện để đến Tòa làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí.
– Thẩm phán dự tính tiền tạm ứng án phí, ghi vào giấy báo và giao cho người khởi kiện để nộp tiền tạm ứng án phí.
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.
– Thẩm phán thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Tòa biên lai thu tiền tạm ứng án phí.
– Trường hợp người khởi kiện không phải nộp tiền tạm ứng án phí hoặc được miễn thì Thẩm phán phải thụ lý vụ án khi nhận được hồ sơ khởi kiện.
Bước 3: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm
– Thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm:
+ Không quá 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án.
+ Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì có thể gia hạn nhưng không quá 02 tháng.
Như vậy, thời gian chuẩn bị xét xử tối đa là không quá 06 tháng, kể từ ngày thụ lý.
– Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử vụ án sơ thẩm thì Tòa án sẽ tổ chức hòa giải; trường hợp các bên hòa giải không thành thì Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm nếu không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ.
Tòa án ra bản án, quyết định giải quyết vụ án và gửi cho các đương sự. Các đương sự có quyền kháng cáo, kháng nghị bản án, quyết định của Tòa án.
Để tăng khả năng thắng kiện khi khởi kiện tại Tòa án, các bên tranh chấp cần lưu ý những điều sau:
Thu thập đầy đủ, chính xác và hợp pháp các chứng cứ, tài liệu liên quan đến vụ tranh chấp.
Tìm kiếm sự tư vấn, hỗ trợ của luật sư có kinh nghiệm.
Chuẩn bị tốt hồ sơ, thủ tục khởi kiện.
Trình bày rõ ràng, liên kết, thuyết phục các lập luận của mình trước Tòa án.
Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “Giải quyết tranh chấp khi mua bán nhà đất“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch