Hợp đồng ở nhờ khi vay ngân hàng: Ngân hàng có chấp nhận không?
Trong nhiều trường hợp, người đi vay ngân hàng không sở hữu nhà ở riêng mà đang ở nhờ nhà của người thân hoặc bạn bè. Điều này đặt ra câu hỏi: Hợp đồng ở nhờ có được ngân hàng chấp nhận khi xét duyệt khoản vay hay không? Để trả lời, chúng ta cần hiểu rõ bản chất của hợp đồng ở nhờ, quy định pháp luật liên quan và chính sách của ngân hàng trong thẩm định tài sản và nơi cư trú.
>>> Xem thêm: Làm giấy tờ nhà nên đến văn phòng công chứng hay phòng tài nguyên môi trường?
Hợp đồng ở nhờ là gì và có giá trị pháp lý không?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ở nhờ là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó một bên cho phép bên kia sử dụng tài sản (nhà, đất) mà không thu tiền. Hợp đồng này không làm phát sinh quyền sở hữu hay quyền sử dụng hợp pháp cho bên ở nhờ, mà chỉ là quyền tạm thời được ở.
Đặc điểm chính của hợp đồng ở nhờ:
Không có đối tượng là quyền sở hữu hay chuyển nhượng tài sản.
Không phải là hợp đồng thuê nhà vì không có nghĩa vụ trả tiền.
Thường không bắt buộc công chứng, nhưng nên lập thành văn bản để tránh tranh chấp.
Ngân hàng có yêu cầu người vay phải có nhà ở không?
Khi xét duyệt cho vay, ngân hàng quan tâm đến:
Khả năng trả nợ của người vay.
Tài sản bảo đảm (nếu vay thế chấp).
Thông tin cư trú rõ ràng để quản lý hồ sơ.
Ngân hàng không yêu cầu người vay bắt buộc phải sở hữu nhà ở, nhưng cần có địa chỉ cư trú hợp pháp. Nếu người vay ở nhờ, giấy xác nhận tạm trú sẽ được yêu cầu để chứng minh nơi ở hiện tại.
Tuy nhiên, hợp đồng ở nhờ vẫn có thể được ngân hàng chấp nhận như một căn cứ chứng minh địa chỉ cư trú hợp pháp khi:
Người vay đăng ký tạm trú tại địa chỉ nhà ở nhờ.
Có xác nhận của chủ sở hữu và cơ quan công an địa phương.
>>> Xem thêm: Phí công chứng cho giấy tờ đất đai: Làm thế nào để tránh những khoản phí không cần thiết?
Giải pháp khi muốn vay ngân hàng nhưng đang vướng hợp đồng ở nhờ
Nếu bạn ở nhờ và muốn vay vốn, hãy lưu ý:
Cung cấp hợp đồng ở nhờ bằng văn bản, có chữ ký của hai bên và thông tin nhà ở.
Đăng ký tạm trú theo quy định để được cấp giấy xác nhận cư trú.
Nếu cần thế chấp, bạn phải dùng tài sản khác hoặc nhờ bên thứ ba bảo lãnh.
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ không thể thay thế tài sản bảo đảm trong vay ngân hàng, nhưng vẫn có giá trị khi chứng minh nơi cư trú của người vay. Để đảm bảo hồ sơ vay vốn được xét duyệt nhanh chóng, bạn nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan đến hợp đồng ở nhờ và tạm trú.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
