Hợp đồng nhà đất nào không bắt buộc phải công chứng?

Hợp đồng nhà đất là căn cứ xác định thỏa thuận của các bên về quyền sử dụng đất. Vậy, hợp đồng nhà đất thuộc những loại nào thì không bắt buộc phải công chứng? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ đưa ra thông tin chi tiết trong bài viết này.

1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất

Theo điểm b, khoản 3 của Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, các hợp đồng về quyền sử dụng đất sau đây không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực:

1. Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.
2. Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
3. Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp (hợp đồng ghi nhận việc hộ gia đình, cá nhân trong cùng một xã, phường, thị trấn chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với nhau).
4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

Tuy vậy, những loại hợp đồng trên vẫn có thể được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên tham gia giao dịch.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện như thế nào? Cần chuẩn bị những gì?

2. Hợp đồng nhà đất về nhà ở

Theo khoản 2 của Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, các giao dịch về nhà ở sau đây không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng:

1. Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
2. Hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
3. Hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.
4. Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức.
5. Hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Lưu ý: Đối với các giao dịch trên, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận; tuy nhiên, trong trường hợp các bên không có thỏa thuận về thời điểm hiệu lực, thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh và uy tín, hỗ trợ giao sổ tận nhà khu vực Hà Nội

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản

Căn cứ vào khoản 1 và khoản 2 của Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, những loại hợp đồng kinh doanh bất động sản dưới đây sẽ được công chứng hoặc chứng thực khi các bên có thỏa thuận:

1. Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng.
2. Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng.
3. Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.
4. Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.
5. Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất khi được tặng đất

Lưu ý: Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi các bên là hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì phải được công chứng hoặc chứng thực.

Theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên bao gồm các trường hợp sau:

_^>>> Tìm hiểu thêm: Những điều bạn cần biết về công chứng thừa kế di sản để tránh vi phạm pháp luật

• Hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh, và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất).
• Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
• Hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.

Trên đây là nội dung trả lời câu hỏi “Hợp đồng nhà đất nào không bắt buộc phải công chứng?” . Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khoá tìm kiếm:

_^>>> Công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế như thế nào là hợp pháp? :

_^>>> Cập nhật biểu phí công chứng di chúc mới và đầy đủ nhất 2023

_^>>> Muốn nhờ người thân làm thủ tục hành chính cần công chứng ủy quyền như thế nào?

_^>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán xe do ai nộp? Nộp bao nhiêu?

_^>>> Phân biệt giao đất và cho thuê đất theo Luật Đất đai mới nhất