Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐất được mua bằng tiền chung là một trong những vấn đề pháp lý phổ biến liên quan đến tài sản chung của vợ chồng, đặc biệt khi phát sinh tranh chấp hoặc phân chia tài sản. Việc hiểu rõ quy định pháp luật sẽ giúp các bên bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín giúp đảm bảo hồ sơ đúng pháp lý
1. Căn cứ pháp lý về Đất được mua bằng tiền chung
Theo Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, tài sản chung của vợ chồng được quy định rõ tại Điều 33. Cụ thể, tài sản chung bao gồm tài sản do vợ chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân, thu nhập từ lao động, hoạt động sản xuất kinh doanh và các nguồn thu nhập hợp pháp khác.
Đất được hình thành trong thời kỳ hôn nhân bằng nguồn tiền chung sẽ được xác định là tài sản chung, trừ trường hợp có căn cứ chứng minh là tài sản riêng.
Ngoài ra, Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng quy định nguyên tắc xác lập quyền sở hữu tài sản và quyền sử dụng đất hợp pháp.
2. Đất được mua bằng tiền chung có phải tài sản chung không
Đất được mua bằng tiền chung trong thời kỳ hôn nhân được mặc định là tài sản chung của vợ chồng. Dù giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên một người, nếu không có thỏa thuận khác thì vẫn được xem là tài sản chung.
Một số điểm cần lưu ý:
- Không phụ thuộc vào việc ai đứng tên trên sổ đỏ
- Không phụ thuộc vào việc ai trực tiếp giao dịch
- Quan trọng nhất là nguồn tiền dùng để mua đất
Nếu chứng minh được tiền mua đất là tiền chung, thì quyền sở hữu thuộc về cả hai vợ chồng.
>>> Xem thêm: Tại sao công chứng tận nơi trở thành xu hướng được nhiều người lựa chọn hiện nay?
3. Phân định Đất được mua bằng tiền chung và tài sản riêng
3.1 Trường hợp được coi là tài sản chung
Đất được xác định là tài sản chung khi:
- Mua trong thời kỳ hôn nhân
- Sử dụng thu nhập chung của vợ chồng
- Không có thỏa thuận xác lập là tài sản riêng
3.2 Trường hợp được coi là tài sản riêng
Một số trường hợp không được xem là tài sản chung:
- Được tặng cho riêng hoặc thừa kế riêng
- Mua bằng tiền riêng có trước hôn nhân
- Có văn bản thỏa thuận phân chia tài sản rõ ràng
Việc chứng minh tài sản riêng thuộc về người có yêu cầu chứng minh.
>>> Xem thêm: Vai trò quan trọng của công chứng trong các giao dịch dân sự
4. Quyền của vợ chồng đối với Đất được mua bằng tiền chung
Cả vợ và chồng đều có quyền ngang nhau trong việc:
- Chiếm hữu
- Sử dụng
- Định đoạt tài sản
Việc chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất cần có sự đồng ý của cả hai bên, trừ trường hợp có ủy quyền hợp pháp.
Nếu một bên tự ý giao dịch mà không có sự đồng ý của bên còn lại, giao dịch đó có thể bị vô hiệu theo quy định pháp luật.
5. Giải quyết tranh chấp Đất được mua bằng tiền chung
Khi xảy ra tranh chấp, Tòa án sẽ xem xét các yếu tố sau:
- Thời điểm tạo lập tài sản
- Nguồn tiền sử dụng để mua đất
- Công sức đóng góp của mỗi bên
- Thỏa thuận giữa vợ chồng (nếu có)
Nguyên tắc chung là chia đôi nhưng có xem xét đến hoàn cảnh và đóng góp của từng người.
6. Lưu ý pháp lý khi xác lập Đất được mua bằng tiền chung
Để tránh tranh chấp, cần lưu ý:
- Ghi rõ tên cả hai vợ chồng trên giấy chứng nhận
- Lập văn bản thỏa thuận tài sản nếu cần
- Lưu giữ chứng từ chứng minh nguồn tiền
- Thực hiện giao dịch có đầy đủ chữ ký của cả hai
Việc chủ động xác lập rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế rủi ro pháp lý về sau.
>>> Xem thêm: Công chứng quận Thanh Xuân – Hỗ trợ nhanh các giấy tờ cần thiết
>>> Xem thêm: Vay nợ cá nhân để kinh doanh: Vợ/chồng có trách nhiệm?
Kết luận
Đất được mua bằng tiền chung là tài sản chung của vợ chồng theo quy định pháp luật nếu được hình thành trong thời kỳ hôn nhân và không có căn cứ chứng minh là tài sản riêng. Việc hiểu và tuân thủ đúng quy định sẽ giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp, đồng thời hạn chế tối đa các tranh chấp phát sinh trong thực tế.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com