Bán nhà khi đang làm thủ tục ly hôn: Những lưu ý pháp lý

Trong thực tế, nhiều cặp vợ chồng lựa chọn Bán nhà khi đang làm thủ tục ly hôn để giải quyết tài sản chung, chia tiền hoặc xử lý các khoản nợ. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ quy định pháp luật thì giao dịch rất dễ phát sinh tranh chấp, bị vô hiệu hoặc gặp khó khăn khi sang tên. Vì vậy, việc hiểu rõ quyền định đoạt tài sản, điều kiện mua bán và thủ tục liên quan là điều đặc biệt quan trọng.

>>> Xem thêm: Vì sao nhiều gia đình chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ cho con để tránh sai sót pháp lý?

1. Quy định pháp luật về bán nhà trong thời kỳ ly hôn

Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân thường được xác định là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc có thỏa thuận khác.

Khoản 1 Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định:

“Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.”

Đối với nhà đất là tài sản chung, việc chuyển nhượng bắt buộc phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Nếu một bên tự ý ký hợp đồng bán nhà thì giao dịch có nguy cơ bị tuyên vô hiệu theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Ngoài ra, Điều 188 Luật Đất đai 2024 cũng quy định người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng khi có đủ điều kiện như:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên;
Vẫn còn thời hạn sử dụng đất.

2. Những trường hợp được phép bán nhà khi ly hôn

2.1. Bán nhà khi đang làm thủ tục ly hôn nhưng hai bên cùng đồng ý

Đây là trường hợp phổ biến nhất. Hai vợ chồng có thể cùng ký hợp đồng chuyển nhượng để bán tài sản chung và tự thỏa thuận việc phân chia số tiền nhận được.

Trong trường hợp này, giao dịch thường diễn ra thuận lợi nếu:

Có đầy đủ giấy tờ nhà đất;
Hai bên thống nhất giá bán;
Không có tranh chấp với người thứ ba.

2.2. Nhà là tài sản riêng của một bên

Nếu nhà đất được xác định là tài sản riêng thì chủ sở hữu có quyền tự mình chuyển nhượng mà không cần chữ ký của người còn lại.

Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản riêng gồm:

Tài sản có trước hôn nhân;
Tài sản được tặng cho riêng;
Tài sản được thừa kế riêng;
Tài sản được chia riêng theo thỏa thuận.

Tuy nhiên, trên thực tế cần có tài liệu chứng minh rõ nguồn gốc tài sản để tránh tranh chấp phát sinh.

>>> Xem thêm: Các giao dịch dân sự thường cần xác nhận bằng công chứng

3. Bán nhà khi đang làm thủ tục ly hôn cần lưu ý điều gì?

3.1. Kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất

Trước khi giao dịch, cần kiểm tra:

Nhà đất có đang thế chấp hay không;
Có bị kê biên thi hành án không;
Có tranh chấp quyền sở hữu không;
Thông tin trên sổ đỏ có đúng với hiện trạng thực tế không.

Nếu tài sản đang bị tranh chấp trong vụ án ly hôn thì cơ quan công chứng có thể từ chối công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

3.2. Xác định rõ tài sản chung hay riêng

Nhiều trường hợp giấy chứng nhận chỉ đứng tên một người nhưng vẫn bị xem là tài sản chung nếu được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân.

Do đó, việc xác định nguồn gốc hình thành tài sản có ý nghĩa rất quan trọng để tránh hợp đồng bị vô hiệu sau này.

3.3. Thỏa thuận bằng văn bản giữa vợ chồng

Khi thực hiện giao dịch, hai bên nên lập văn bản thỏa thuận rõ:

Đồng ý bán nhà;
Phương án chia tiền;
Trách nhiệm thanh toán nợ liên quan;
Nghĩa vụ nộp thuế, phí.

Việc lập thành văn bản sẽ giúp hạn chế tranh chấp sau khi ly hôn hoàn tất.

>>> Xem thêm: Những sai sót phổ biến khi công chứng mua bán nhà đất mà nhiều người gặp phải

4. Thủ tục bán nhà trong thời gian giải quyết ly hôn

4.1. Chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng để bán nhà khi đang làm thủ tục ly hôn

Thông thường hồ sơ gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
CCCD/hộ chiếu của các bên;
Giấy đăng ký kết hôn;
Văn bản thỏa thuận tài sản;
Hợp đồng chuyển nhượng.

Nếu đang có vụ án ly hôn tại Tòa án, có thể cần cung cấp thêm tài liệu chứng minh tài sản không thuộc diện tranh chấp.

4.2. Công chứng hợp đồng mua bán

Theo Luật Công chứng 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Công chứng viên sẽ kiểm tra:

Năng lực hành vi của các bên;
Quyền sở hữu tài sản;
Ý chí tự nguyện khi giao kết hợp đồng.

4.3. Sang tên cho bên mua để bán nhà khi đang làm thủ tục ly hôn

Sau khi công chứng, các bên thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai để hoàn tất việc sang tên.

Người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ hồ sơ ly hôn để tránh phát sinh tranh chấp về sau.

5. Hậu quả pháp lý nếu bán nhà khi đang làm thủ tục ly hôn

Trong nhiều trường hợp, một bên tự ý chuyển nhượng tài sản nhằm tẩu tán tài sản hoặc né tránh nghĩa vụ chia tài sản chung. Khi đó:

Giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu;
Bên bán phải hoàn trả tiền;
Phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại;
Quá trình giải quyết ly hôn trở nên phức tạp hơn.

Theo Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự vi phạm điều kiện có hiệu lực có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu và các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

6. Giải pháp hạn chế tranh chấp khi mua bán nhà thời kỳ ly hôn

Để bảo đảm an toàn pháp lý, các bên nên:

Kiểm tra đầy đủ hồ sơ nhà đất;
Xác định rõ quyền sở hữu;
Có văn bản đồng thuận của vợ chồng;
Thực hiện công chứng đúng quy định;
Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý trước khi ký hợp đồng.

Đặc biệt, người mua nên yêu cầu cả hai vợ chồng cùng tham gia ký kết nếu tài sản có dấu hiệu là tài sản chung.

>>> Xem thêm: Công chứng quận Cầu Giấy – Dịch vụ tận tâm cho cá nhân và doanh nghiệp

>>> Xem thêm: Vợ chồng mở trộm mật khẩu điện thoại của nhau có vi phạm pháp luật hay không?

Kết luận

Việc bán nhà trong giai đoạn ly hôn là vấn đề nhạy cảm và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Khi thực hiện giao dịch, các bên cần xác định rõ quyền sở hữu tài sản, tuân thủ quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình, Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự để tránh tranh chấp về sau. Chủ động chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và có sự đồng thuận rõ ràng giữa vợ chồng sẽ giúp quá trình mua bán diễn ra an toàn, hợp pháp và thuận lợi hơn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Xem thêm…

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979
Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Câu hỏi thường gặp, Tin tức