Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐất được cấp từ chương trình hỗ trợ đồng bào dân tộc là loại đất mang tính chất đặc thù, được Nhà nước giao nhằm bảo đảm điều kiện sinh sống và sản xuất cho hộ gia đình thuộc diện chính sách. Trong thực tế, nhiều cặp vợ chồng phát sinh tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất khi ly hôn, chuyển nhượng hoặc thực hiện thủ tục sang tên. Việc xác định quyền sở hữu chung hay riêng đối với phần đất này cần căn cứ vào quy định pháp luật đất đai và hôn nhân gia đình hiện hành.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ lần đầu cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào cho đúng quy định?
1. Quy định pháp luật về đất hỗ trợ đồng bào dân tộc
Theo Luật Đất đai 2024, Nhà nước có chính sách giao đất, hỗ trợ đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số thuộc diện khó khăn nhằm bảo đảm an sinh xã hội và ổn định đời sống.
Khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2024 quy định:
Nhà nước có chính sách giao đất, cho thuê đất, hỗ trợ đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, việc xác định quyền sử dụng đất của vợ chồng còn được điều chỉnh bởi Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.
Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định:
Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất kinh doanh và tài sản khác mà vợ chồng cùng được tặng cho chung hoặc cùng được Nhà nước giao trong thời kỳ hôn nhân.
2. Đất được cấp từ chương trình có phải tài sản chung của vợ chồng?
Việc xác định quyền sử dụng đất là tài sản chung hay riêng phụ thuộc vào đối tượng được cấp đất và thời điểm được Nhà nước giao đất.
2.1. Trường hợp cấp cho hộ gia đình
Nếu cơ quan nhà nước cấp đất cho “hộ gia đình” và trong hộ khẩu có cả vợ và chồng tại thời điểm được giao đất thì quyền sử dụng đất thường được xác định là tài sản chung của hộ gia đình.
Trong trường hợp này, khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho hoặc phân chia tài sản, cần có sự đồng ý của các thành viên có quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
2.2. Trường hợp cấp riêng cho cá nhân
Nếu phần đất được giao riêng cho một người thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ trước thời kỳ hôn nhân hoặc có văn bản xác định cấp riêng thì có thể được xem là tài sản riêng.
Tuy nhiên, nếu sau khi kết hôn, vợ chồng cùng đầu tư, xây dựng nhà ở hoặc sử dụng ổn định lâu dài thì khi phát sinh tranh chấp, Tòa án vẫn có thể xem xét công sức đóng góp của bên còn lại.
>>> Xem thêm: Giấy tờ pháp lý được xử lý hiệu quả hơn với công chứng gần đây
3. Đất được cấp từ chương trình có được chuyển nhượng không?
Theo quy định của pháp luật đất đai, nhiều trường hợp đất hỗ trợ đồng bào dân tộc bị hạn chế chuyển nhượng trong một thời gian nhất định nhằm bảo đảm đúng mục đích chính sách.
Khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện theo quy định mới được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Đối với đất được Nhà nước hỗ trợ theo chính sách dân tộc, cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra:
- Thời hạn hạn chế chuyển nhượng
- Điều kiện sử dụng đất thực tế
- Đối tượng nhận chuyển nhượng
- Tình trạng tranh chấp đất đai
Nếu chưa đủ điều kiện thì hợp đồng chuyển nhượng có thể bị từ chối công chứng hoặc không được sang tên.
4. Thủ tục xác định quyền của vợ chồng đối với đất được hỗ trợ
4.1. Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với Đất được cấp từ chương trình
Người sử dụng đất cần kiểm tra các thông tin:
- Chủ sử dụng đất đứng tên ai
- Hình thức cấp cho cá nhân hay hộ gia đình
- Thời điểm cấp đất
- Nguồn gốc sử dụng đất
Đây là căn cứ quan trọng để xác định tài sản chung hay riêng của vợ chồng.
>>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng nhà đất cho người chưa có kinh nghiệm cần lưu ý gì?
4.2. Chuẩn bị hồ sơ khi có tranh chấp với Đất được cấp từ chương trình
Khi xảy ra tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, các bên thường cần chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy đăng ký kết hôn
- Sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp đất
- Giấy tờ chứng minh công sức đóng góp
- Văn bản cấp đất từ cơ quan nhà nước
Tòa án sẽ căn cứ vào hồ sơ thực tế để xem xét quyền lợi của từng bên.
5. Những lưu ý quan trọng về đất được cấp từ chương trình hỗ trợ
Người dân cần lưu ý rằng đất hỗ trợ đồng bào dân tộc mang tính chất chính sách xã hội nên việc sử dụng phải đúng mục đích và đúng đối tượng.
Một số trường hợp tự ý chuyển nhượng, cho tặng hoặc kê khai không đúng thông tin có thể bị:
- Thu hồi đất
- Hủy giao dịch chuyển nhượng
- Từ chối cấp giấy chứng nhận
- Phát sinh tranh chấp pháp lý kéo dài
Do đó, trước khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, người dân nên kiểm tra kỹ điều kiện pháp lý và tình trạng sử dụng thực tế của thửa đất.
>>> Xem thêm: Công chứng quận Tây Hồ – Hỗ trợ tận tình, tiết kiệm thời gian đi lại
>>> Xem thêm: Quyền thừa kế của vợ hoặc chồng với tài sản khu vực bảo tồn
Kết luận
Đất được cấp từ chương trình hỗ trợ đồng bào dân tộc cho vợ chồng có thể là tài sản chung hoặc tài sản riêng tùy thuộc vào đối tượng được cấp, thời điểm cấp đất và hồ sơ pháp lý cụ thể. Việc xác định đúng quyền sử dụng đất có ý nghĩa quan trọng trong các giao dịch dân sự, thủ tục sang tên và giải quyết tranh chấp tài sản vợ chồng. Người sử dụng đất cần tìm hiểu kỹ quy định pháp luật để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình và tránh các rủi ro pháp lý phát sinh sau này.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com