Phải đặt cọc bao nhiêu tiền khi mua nhà?

Việc mua nhà không chỉ là một quyết định quan trọng mà còn là một cam kết tài chính lớn. Trong quá trình này, một trong những câu hỏi phổ biến mà người mua nhà thường đặt ra là liên quan đến đặt cọc. Đặt cọc là một bước quan trọng trong quá trình giao dịch bất động sản và việc hiểu rõ về số tiền cần đặt cọc không chỉ giúp bạn chuẩn bị tài chính một cách tốt nhất mà còn đảm bảo rằng quy trình mua bán diễn ra mượt mà. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau khám phá và tìm hiểu về các yếu tố ảnh hưởng đến số tiền cọc khi mua nhà.

^_>>> Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn thủ tục thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, chính xác và giá rẻ nhất Quận Đống Đa.

1. Mua nhà thì cần tiền cọc bao nhiêu?

Quy định về việc đặt cọc theo Điều 328 của Bộ luật Dân sự năm 2015 không xác định cụ thể số tiền phải đặt cọc, mà tập trung vào việc định nghĩa quá trình đặt cọc. Theo quy định này, đặt cọc là hành động mà một bên (gọi là bên đặt cọc) chuyển giao một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc tài sản có giá trị khác (gọi chung là tài sản đặt cọc) cho bên kia (gọi là bên nhận đặt cọc) trong một khoảng thời gian nhất định nhằm bảo đảm việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Theo quy định này, quá trình đặt cọc phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên liên quan, tức là bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Do đó, việc xác định số tiền cụ thể cho việc đặt cọc khi mua nhà là do thỏa thuận của các bên.

Trong thực tế, để giảm thiểu rủi ro, các bên thường thỏa thuận về mức đặt cọc trong khoảng từ 10% đến 30%, nhằm đảm bảo rằng người mua sẽ tiếp tục mua và người bán sẽ tiếp tục bán nhà sau khi hết hạn đặt cọc theo thỏa thuận.

Số tiền cụ thể cho việc đặt cọc thường được quyết định thông qua thỏa thuận giữa các bên và có thể được ghi trong hợp đồng đặt cọc hoặc là một điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà. Việc này có thể được công chứng hoặc không, tùy thuộc vào sự đồng thuận của các bên liên quan, nhằm đảm bảo tính pháp lý và tránh mọi tranh chấp có thể xảy ra.

^_>>> Tìm hiểu thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho người dân lao động có phức tạp hay không? Chi phí như thế nào?

2. Thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc mua nhà

Trong trường hợp mà các bên quyết định sử dụng dịch vụ công chứng cho hợp đồng đặt cọc, thủ tục thực hiện được mô tả như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ cần thiết để thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc mua nhà bao gồm các loại giấy tờ sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu).
• Giấy tờ về nhân thân của cả bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc, bao gồm Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu còn hạn sử dụng, và giấy tờ liên quan đến tình trạng hôn nhân như đăng ký kết hôn, xác nhận tình trạng hôn nhân, hoặc bản án hoặc quyết định ly hôn tùy thuộc vào trường hợp.
• Giấy tờ liên quan đến tài sản đặt cọc, bao gồm Sổ đỏ/sổ hồng, hợp đồng mua bán nhà và các giấy tờ liên quan khác.

Bước 2: Thực hiện công chứng

Sau khi hồ sơ đã được chuẩn bị đầy đủ, các bên liên quan đến tổ chức hành nghề công chứng, có thể là văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng, để tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc.

Tại đây, các bên sẽ được yêu cầu trình bày bản gốc của các giấy tờ đã chuẩn bị và được hướng dẫn về quyền lợi và nghĩa vụ, cũng như cách thức ký kết hợp đồng.

Bước 3: Xác nhận và công chứng

Sau khi các bên đã ký kết hợp đồng, công chứng viên sẽ kiểm tra thông tin trong hợp đồng và so sánh với bản chính giấy tờ. Họ cũng kiểm tra chữ ký, vân tay, và sau đó ghi lời chứng, đóng dấu vào hợp đồng.

Khi quá trình công chứng hoàn tất, các bên sẽ thanh toán phí, thù lao công chứng và nhận lại bản chính của giấy tờ, cũng như bản chính của hợp đồng đặt cọc đã được công chứng.

^_>>> Tìm hiểu thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà cần những loại văn bản nào? Chi phí như thế nào?

Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “Phải đặt cọc bao nhiêu tiền khi mua nhà?”. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khóa tìm kiếm:

^_>>> Công chứng di chúc tại nhà có được hay không? Chi phí của loại dịch vụ này như thế nào? Có được miễn phí hay không?

^_>>> Quy định của pháp luật về sang tên sổ đỏ như thế nào? Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ ai chịu theo quy định mới nhất?

^_>>> Chi phí công chứng hợp đồng mua bán xe ô tô cũ và những thủ tục liên quan như thế nào? Thời gian chờ đợi ra sao?

^_>>> Đồng nghiệp thay mặt nhau đi chứng thực chữ ký được không? Địa chỉ uy tín tại Hà Nội chứng thực chữ ký ở đâu?

^_>>> 3 điểm mới đáng chú ý của chính sách BHYT năm 2024