Tiền bồi thường nhà đất được tính như thế nào? Tính theo bảng giá đất hay giá đất cụ thể?
Khi Nhà nước thu hồi đất của dân, dân sẽ được trả tiền bồi thường nhà đất. Vậy, tiền bồi thường nhà đất được tính như thế nào? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
1. Tiền bồi thường tính theo bảng giá đất hay giá đất cụ thể?
Việc tính toán tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện theo giá đất cụ thể theo quy định hiện hành. Quyết định này dựa trên mục đích sử dụng của từng loại giá đất. Theo khoản 2 và khoản 4 của Điều 114 Luật Đất đai năm 2013, được nêu chi tiết như sau:
– Tính tiền sử dụng đất trong các trường hợp: + Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; + Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. – Tính thuế sử dụng đất. – Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai. – Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. – Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai. – Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất được giao đất có thu tiền sử dụng đất.
– Tính tiền sử dụng đất khi: + Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; + Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. – Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân. – Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất. – Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. – Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. – Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Như vậy, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được tính theo giá đất cụ thể. Tuy nhiên, việc tra cứu giá đất cụ thể như bảng giá đất không phải là nhiệm vụ của người dân. Giá đất cụ thể thường do UBND tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương quyết định và thường áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).
Điều 69 Luật Đất đai năm 2013 tại khoản 2 cũng quy định rằng khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, người sử dụng đất có quyền đóng góp ý kiến về phương án bồi thường và việc bồi thường giải phóng mặt bằng phải được công khai công bố.
Tuy nhiên, quy định trên cũng ám chỉ rằng quyết định về tiền bồi thường đất sẽ do Nhà nước quyết định, người dân không có quyền thỏa thuận về giá bồi thường.
>>> Tìm hiểu thêm: Thủ tục công chứng di chúc thừa kế nhà đất gồm những bước nào? Thủ tục thực hiện ra sao?
2. Cách tính tiền bồi thường nhà đất
Phương pháp tính tiền bồi thường cho nhà và đất theo quy định hiện hành được thực hiện như sau:
Công thức tính tổng tiền bồi thường đất (VNĐ/m2) = Giá bồi thường đất (VNĐ/m2) x Tổng diện tích đất bị thu hồi
>>> Tìm hiểu thêm: Công chứng ủy quyền cho bạn bè người thân như thế nào? Cần lưu ý điều gì để tránh rủi ro?
Ở đây, cách xác định giá bồi thường đất được quy định tại các điểm sau:
Giá trị của mỗi mét vuông đất cần bồi thường (01m2) = Giá đất từ bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K)
Trong đó:
– Giá đất từ bảng giá đất được ban hành bởi Ủy ban nhân dân của các tỉnh, thành phố và áp dụng theo từng giai đoạn (05 năm điều chỉnh một lần).
– Hệ số điều chỉnh giá đất được quyết định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Như vậy, thông qua công thức trên, tiền bồi thường cho nhà và đất khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được tính dựa trên giá bồi thường đất và diện tích đất bị thu hồi, với giá đất được xác định bằng cách kết hợp giá đất từ bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “Tiền bồi thường nhà đất được tính như thế nào? Tính theo bảng giá đất hay giá đất cụ thể?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch