Hiện nay, mô hình kinh doanh cho thuê nhà ở Việt Nam đang rất phát triển. Những người thuê nhà rất đa dạng, gồm nhiều thành phần như sinh viên, hộ gia đình, … trong đó, có bộ phận người nước ngoài cũng thuê nhà tại Việt Nam. Vậy người nước ngoài khác gì người Việt Nam thuê nhà và thủ tục cần làm gì?
>>> Xem thêm: Hiện nay, nhiều người vẫn chưa biết Sổ đỏ là gì? Vậy tìm hiểu sổ đỏ là gì theo đúng quy định pháp luật.
1. Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà
Căn cứ theo Điều 119 Luật Nhà ở 2014, điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà như sau:
– Đối với bên cho thuê:
Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở;
Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.
– Đối với bên thuê:
Phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở;
Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở thuê.
Ngoài ra, nhà cho người nước ngoài thuê phải đáp ứng các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận được pháp luật công nhận.
Nhà cho thuê không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại hoặc đang trong thời gian sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
Khi thuê nhà, người nước ngoài cần lưu ý các vấn đề sau:
Kiểm tra kỹ thông tin về nhà ở. Người nước ngoài cần kiểm tra kỹ thông tin về nhà ở, bao gồm diện tích, giá cả, các tiện ích đi kèm,… để đảm bảo nhà ở phù hợp với nhu cầu của mình.
Làm hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà là văn bản pháp lý ghi nhận quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch thuê nhà. Người nước ngoài cần đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết để tránh những tranh chấp không đáng có sau này.
Đóng tiền thuê nhà. Người nước ngoài cần đóng tiền thuê nhà theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
Trả nhà đúng thời hạn. Người nước ngoài cần trả nhà đúng thời hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Để cho người nước ngoài thuê nhà, bên cho thuê cần thực hiện các thủ tục sau:
Thủ tục đăng ký kinh doanh cho thuê nhà ở đối với người nước ngoài. Thủ tục này được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà cho thuê. Khi thực hiện thủ tục, bên cho thuê cần mang theo các giấy tờ sau:
Giấy tờ chứng minh nhân thân của bên cho thuê;
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà cho thuê;
Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà ở.
Thủ tục khai báo tạm trú cho người nước ngoài. Thủ tục này được thực hiện tại Công an cấp xã nơi có nhà cho thuê. Khi thực hiện thủ tục, bên cho thuê cần mang theo các giấy tờ sau:
Phiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài;
Hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị thay hộ chiếu của người nước ngoài;
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà cho thuê.
Thủ tục ký kết hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà là văn bản pháp lý ghi nhận quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà cần được lập thành văn bản và có chữ ký của các bên.
Bên cho thuê cần lưu ý các vấn đề sau khi cho thuê nhà:
Kiểm tra kỹ thông tin về người nước ngoài. Bên cho thuê cần kiểm tra kỹ thông tin về bao gồm tên, tuổi, quốc tịch, nghề nghiệp,… để đảm bảo người nước ngoài đủ điều kiện thuê nhà.
Lập hợp đồng thuê nhà rõ ràng, đầy đủ. Hợp đồng thuê nhà cần ghi rõ các thông tin về bên cho thuê, bên thuê, nhà cho thuê, giá thuê, thời hạn thuê,… để tránh tranh chấp sau này.
Yêu cầu người nước ngoài đặt cọc. Việc đặt cọc sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của bên cho thuê trong trường hợp người nước ngoài vi phạm hợp đồng thuê nhà.
Theo dõi tình trạng nhà ở trong thời gian cho thuê. Bên cho thuê cần thường xuyên kiểm tra tình trạng nhà ở để kịp thời phát hiện và xử lý các vấn đề phát sinh.
Trên đây là nội dung trả lời cho vấn đề “Người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
