Thủ tục hoàn công nhà ở - hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ thực hiện

Theo quy định, khi xây dựng nhà xong cần hoàn công nhà ở. Vậy, thủ tục hoàn công nhà ở được thực hiện như thế nào? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ hướng dẫn chi tiết trong bài viết này.

_^>>> Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc thứ 7 chủ nhật, miễn phí hỗ trợ tại nhà

1. Điều kiện để đưa nhà ở vào sử dụng

Theo khoản 4 của Điều 31 trong Nghị định 46/2015/NĐ-CP, để đưa công trình hoặc hạng mục công trình vào sử dụng, nó phải trải qua quá trình nghiệm thu theo quy định. Quy trình nghiệm thu công trình được quy định như sau:

– Trách nhiệm của các bên trong quá trình nghiệm thu công trình

– Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức quá trình nghiệm thu cho các hạng mục công trình, công trình xây dựng đã hoàn thành (khoản 1 của Điều 31 Nghị định 46/2015/NĐ-CP).

– Chủ đầu tư cùng với các nhà thầu liên quan phải thỏa thuận về thời gian nghiệm thu, quy trình nghiệm thu và nội dung kiểm tra; kết quả nghiệm thu sẽ được ghi lại trong biên bản.

– Điều kiện để thực hiện nghiệm thu công trình

Để có thể thực hiện nghiệm thu cho các hạng mục công trình, công trình xây dựng đã hoàn thành, phải đảm bảo đủ 03 điều kiện sau:

– Điều kiện 1: Các hoạt động xây dựng đã hoàn thành phải trải qua quá trình nghiệm thu, bao gồm:

+ Nghiệm thu công việc xây dựng;

+ Nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc một phần công trình.

Kết quả thử nghiệm, kiểm tra, hoạt động thử nghiệm phải tuân theo các yêu cầu kỹ thuật theo thiết kế xây dựng.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ cho nhà mới xây nhanh và uy tín, hỗ trợ giao sổ tận nhà 24/7

– Điều kiện 2: Không có vấn đề lớn về chất lượng thi công xây dựng có thể ảnh hưởng đến an toàn trong việc vận hành và sử dụng công trình.

– Điều kiện 3: Cơ quan cảnh sát phòng cháy và chữa cháy đã ra văn bản nghiệm thu về khả năng phòng cháy và chữa cháy theo quy định.

2. Thủ tục hoàn công nhà ở phải bàn giao công trình xây dựng

Sau quá trình nghiệm thu, công trình xây dựng hoặc hạng mục công trình sẽ được chuyển giao cho chủ đầu tư xây dựng (trong trường hợp là hộ gia đình hoặc cá nhân chủ nhà). Theo khoản 1 của Điều 124 trong Luật Xây dựng năm 2014, quá trình bàn giao công trình xây dựng phải tuân theo các quy định sau:

– Đã tiến hành nghiệm thu công trình xây dựng đúng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

– Đảm bảo an toàn trong quá trình vận hành, khai thác khi công trình được đưa vào sử dụng.

– Trong quá trình bàn giao công trình xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng phải giao kèm với chủ đầu tư các tài liệu sau đây:

– Bản vẽ hoàn công;

Xem thêm: Tất toán là gì? Có các hình thức tất toán nào?

– Quy trình hướng dẫn vận hành;

– Quy trình bảo trì công trình;

– Danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ để thay thế;

– Các tài liệu khác có liên quan.

Lưu ý: Đối với các công trình xây dựng có số tầng từ 07 trở lên, trước khi đưa vào sử dụng

Thủ tục hoàn công nhà ở phải bàn giao công trình xây dựng

_^>>> Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho nhà mới xây đầy đủ và chính xác nhất

Điều 6 khoản 1 của Thông tư 05/2015/TT-BXD nêu rõ: “Đối với công trình xây dựng có số tầng từ 7 trở lên, việc thi công xây dựng phải tuân theo các quy định về năng lực thi công xây dựng. Chủ nhà phải chuẩn bị hồ sơ hoàn thành công trình theo quy định tại Phụ lục kèm theo Thông tư này và thông báo cho cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền để tiến hành kiểm tra trước khi đưa công trình vào sử dụng”.

Do đó, để đưa công trình xây dựng vào sử dụng, chủ nhà phải tuân theo các bước thực hiện sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng (thường được gọi là hồ sơ hoàn công)

Theo hướng dẫn trong Phụ lục kèm theo Thông tư 05/2015/TT-BXD, danh mục hồ sơ hoàn công công trình xây dựng gồm các giấy tờ sau:

– Giấy phép xây dựng.

– Hợp đồng xây dựng ký kết giữa chủ nhà và các nhà thầu thực hiện khảo sát, thiết kế, thi công và giám sát xây dựng (nếu có).

– Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

– Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

– Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

– Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).

– Báo cáo kết quả thử nghiệm, kiểm định (nếu có).

– Các văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận từ các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có), liên quan đến an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Bước 2. Nộp hồ sơ thông báo và kiểm tra

– Nơi nộp hồ sơ thông báo: Theo Điều 54 và 55 của Nghị định 46/2015/NĐ-CP (quy định về trách nhiệm quản lý chất lượng và bảo trì công trình – công trình nói chung) và Điều 9 của Thông tư 05/2015/TT-BXD (quy định về trách nhiệm quản lý chất lượng và bảo trì nhà ở), chủ nhà phải nộp hồ sơ hoàn công công trình xây dựng tại UBND cấp huyện (đối với huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh).- Sau khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kiểm tra và xác nhận hồ sơ, công trình xây dựng có thể được đưa vào sử dụng.

(Lưu ý: Hiện tại, Luật Xây dựng năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành không quy định cụ thể về việc UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng riêng lẻ, tuy nhiên, trách nhiệm của cơ quan Nhà nước về quản lý chất lượng công trình chỉ được quy định do UBND cấp tỉnh phân công, hướng dẫn. Do đó, UBND các tỉnh, thành phố thường ban hành Quyết định để quy định cụ thể về việc này).

Xem thêm: Hợp đồng tặng cho nhà đất đã công chứng nhưng chưa sang tên có đòi lại được không?

_^>>> Tìm hiểu thêm: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cần thực hiện các bước nào?

Trên đây là nội dung về “Thủ tục hoàn công nhà ở“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khoá tìm kiếm:

_^>>> Phí công chứng mua bán nhà là bao nhiêu? Do bên mua hay bên bán nộp?

_^>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà ở đâu? Quy trình như thế nào? Cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

_^>>> Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không? Phải nộp phí là bao nhiêu?

_^>>> Địa chỉ công ty dịch thuật nhanh, uy tín, đảm bảo chất lượng tại Hà Nội

_^>>> Sổ hồng chung cư khi nào được cấp? Sổ có giá trị trong bao lâu?