Giao đất trái thẩm quyền trước 2004: Những điều cần lưu ý

Giao đất trái thẩm quyền là một trong những hành vi vi phạm pháp luật đất đai, có thể gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng, ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất. Trong đó, đất trái thẩm quyền trước năm 2004 là một vấn đề phức tạp, cần được giải quyết một cách thấu đáo, đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất.

1. Giao đất trái thẩm quyền là gì?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, giao đất không đúng thẩm quyền là việc giao đất không thuộc thẩm quyền của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Các trường hợp giao đất trái thẩm quyền

Căn cứ theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các trường hợp giao đất trái thẩm quyền bao gồm:

• Giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai qua các thời kỳ;
• Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.

_^>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng giấy ủy quyền gồm những gì? Có mất phí không?

2. Thẩm quyền giao đất

Thẩm quyền giao đất được quy định rõ tại khoản 1, khoản 2 và khoản 4 Điều 59 Luật Đất đai 2013 như sau:

Cơ quan có thẩm quyền

Đối tượng được giao đất

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

• Tổ chức;
• Cơ sở tôn giáo;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.

Ủy ban nhân dân cấp huyện

• Hộ gia đình, cá nhân.
• Cộng đồng dân cư.

_^>>> Xem thêm: Kiểm tra sổ đỏ giả mất phí bao nhiêu? Ở đâu làm kiểm tra uy tín nhất?

3. Cách xác định giao đất trái thẩm quyền

Để xác định giao đất không đúng thẩm quyền, cần căn cứ vào các yếu tố sau:

• Cơ quan có thẩm quyền giao đất theo quy định của pháp luật đất đai;
• Đối tượng được giao đất theo quy định của pháp luật đất đai;
• Diện tích đất giao;
• Mục đích sử dụng đất;
• Thời điểm giao đất.

_^>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ có đắt không? Làm mất bao lâu?

_^>>> Xem thêm: Phí công chứng mua bán nhà hết bao nhiêu tiền? Nên công chứng ở đâu?

• Trách nhiệm của người có thẩm quyền giao đất trái thẩm quyền

Theo quy định tại Điều 25 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người có thẩm quyền giao đất trái thẩm quyền phải bồi thường thiệt hại cho người sử dụng đất do việc giao đất trái thẩm quyền gây ra.

• Trách nhiệm của người sử dụng đất

Người sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Ví dụ

Cụ thể, một trường hợp được coi là giao không đúng trái thẩm quyền là việc UBND cấp xã giao đất cho hộ gia đình, cá nhân để sử dụng. Theo quy định tại khoản 1 Điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền giao đất cho hộ gia đình, cá nhân thuộc về UBND cấp huyện. Do đó, việc UBND cấp xã giao đất cho hộ gia đình, cá nhân là trái thẩm quyền.

_^>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán nhà thực hiện ở ? Cần chuẩn bị giấy tờ gì?

Kết luận

Giao đất không đúng thẩm quyền là hành vi vi phạm pháp luật đất đai, có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất. Do đó, cần có biện pháp ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi giao đất trái thẩm quyền.

Nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

_^>>> Văn phòng Công chứng nào tốt nhất Hà Nội? Cung cấp những dịch vụ gì?

_^>>> Văn phòng công chứng làm việc thứ 7, chủ nhật uy tín nhất Hà Nội.

_^>>> Hộ chiếu hết hạn có phải nộp lại không?

_^>>> Thủ tục cấp sổ đỏ lần là gì? Cần phải làm như thế nào và ở đâu?