Cách xử lý và chi phí phải nộp khi diện tích đất tăng thêm so với Sổ đỏ?

Việc diện tích đất đai tăng thêm so với thông tin ghi trong Sổ đỏ có thể làm phức tạp quá trình quản lý tài sản và gây khó khăn cho chủ sở hữu. Trong tình huống này, quy trình xử lý và các chi phí liên quan đến việc cập nhật thông tin đất đai là một vấn đề quan trọng mà nhiều người cần phải hiểu rõ. Vậy cách xử lý, thủ tục và chi phí phải nộp như thế nào?

^_>>> Tìm hiểu thêm: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất nhưng sơ đồ thửa đất không xuất hiện trong sổ đỏ thực hiện như thế nào?

1. Nguyên nhân của việc diện tích đất tăng thêm

Thay đổi diện tích đất so với thông tin trên giấy tờ quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân chủ yếu, và cách xử lý cũng như chi phí phải nộp có thể thay đổi tùy thuộc vào nguyên nhân cụ thể. Dưới đây là ba nguyên nhân phổ biến và cách xử lý.

Do đo đạc chưa chính xác:

• Nguyên nhân: Việc đo đạc không chính xác dẫn đến sự chênh lệch giữa diện tích thực tế và diện tích ghi trong giấy tờ.
• Cách xử lý: Thực hiện lại quá trình đo đạc với sự hỗ trợ của đơn vị đo lường chính xác. Cập nhật thông tin và làm thủ tục hợp lệ để điều chỉnh diện tích trên các giấy tờ liên quan.

Do người sử dụng đất lấn, chiếm:

• Nguyên nhân: Hành vi của người sử dụng đất làm thay đổi ranh giới và diện tích thực tế của thửa đất.
• Cách xử lý: Tiến hành kiểm tra và xác minh tình trạng thực tế của đất. Nếu phát hiện lấn chiếm, thực hiện các biện pháp pháp lý như đình chỉ sử dụng hoặc khởi kiện để khôi phục diện tích ban đầu.

Do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế:

• Nguyên nhân: Sự chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế có thể làm thay đổi quyền sử dụng và diện tích của đất.
• Cách xử lý: Thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc cập nhật thông tin chủ thể sở hữu và diện tích đất trên giấy tờ quyền sử dụng hoặc Giấy chứng nhận.

Dù với nguyên nhân nào, việc xử lý yêu cầu sự chắc chắn về tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin đất đai, đồng thời đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa các bên liên quan và các cơ quan chức năng để đảm bảo quy trình diễn ra thuận lợi và đúng luật.

^_>>> Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói cho chủ sở hữu nhà đất tại tổ chức văn phòng công chứng? Chi phí như thế nào?

2. Nguyên tắc xử lý khi diện tích đất tăng thêm

Khi diện tích thực tế của thửa đất tăng thêm so với thông tin ghi trong giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận, quy trình xử lý được thực hiện theo các trường hợp cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi

Nếu ranh giới thửa đất không có sự biến đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, và không có tranh chấp với người sử dụng đất láng giềng, quy trình xử lý như sau:

• Đối với trường hợp chưa có Giấy chứng nhận: Cấp Giấy chứng nhận mới với diện tích được xác định dựa trên số liệu đo đạc thực tế.
• Đối với trường hợp đã có Giấy chứng nhận: Cấp Giấy chứng nhận mới (cấp đổi) với diện tích tăng thêm nếu đủ điều kiện.

Trường hợp 2: Ranh giới thửa đất có thay đổi

Nếu ranh giới thửa đất có sự thay đổi khi đo đạc lại, quy trình xử lý như sau:

• Xem xét cấp Giấy chứng nhận mới (không chắc chắn được cấp) cho phần diện tích chênh lệch nhiều hơn.

Lưu ý: Các quy định chi tiết về thủ tục và điều kiện cụ thể có thể được xem trong phần 3 của quy trình xử lý.

3. Chi phí phải nộp

Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề.

Trường hợp 2: Có thể phải nộp nếu đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Mức nộp: Tùy từng trường hợp có mức thu khác nhau; cơ quan thuế sẽ thông báo cho người sử dụng đất. Người sử dụng đất sẽ nộp theo thông báo

^_>>> Tìm hiểu thêm: Văn bản hủy hợp đồng có cần công chứng, chứng thực không? Chi phí công chứng văn bản hủy hợp đồng như thế nào?

Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “Cách xử lý và chi phí phải nộp khi diện tích đất tăng thêm so với Sổ đỏ?”. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khoá tìm kiếm:

^_>>> Công chứng văn bản thỏa thuận tài sản riêng là sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất cần chuẩn bị những loại giấy tờ gì?

^_>>> Phí công chứng đối với chủ sở hữu sổ đỏ nhà đất mất bao nhiêu tiền? Có phụ thu phí gì hay không?

^_>>> Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả cập nhật mới nhất năm 2023, phân biệt sổ đỏ và sổ hồng chính xác và dễ hiểu nhất.

_^>>> Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho đất không có giấy tờ mất bao nhiêu thời gian? Chi phí như thế nào?

^_>>> Con bất hiếu, cha mẹ có được lấy lại đất đã cho hay không?