Xây nhà trên đất nông nghiệp không bị phá dỡ nếu nộp tiền phạt?
Việc xây dựng nhà trên đất nông nghiệp và khả năng bị phá dỡ đặt ra nhiều vấn đề pháp lý quan trọng. Một trong những giả định phổ biến là việc nộp tiền phạt có thể giúp ngăn chặn quá trình phá dỡ. Tuy nhiên, điều này liên quan đến nhiều yếu tố và quy định phức tạp. Bài viết này sẽ tìm hiểu về việc xây dựng trên đất nông nghiệp, quy định liên quan và khả năng ảnh hưởng của việc nộp tiền phạt đối với quyết định phá dỡ từ phía chính quyền.
>>> Tìm hiểu thêm: Hợp đồng thuê nhà trong khi đang xây nhà có cần phải mang đi thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hay không?
1. Xây nhà trên đất nông nghiệp là đều bị phá dỡ?
Điều 6 của Luật Đất đai 2013 đã quy định một số nguyên tắc quan trọng về việc sử dụng đất. Theo quy định này:
Đúng quy hoạch và mục đích sử dụng đất: Việc sử dụng đất cần tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, đồng thời phải phát huy đúng mục đích đã được giao.
Tiết kiệm, hiệu quả và bảo vệ môi trường: Người sử dụng đất cần thực hiện sử dụng đất một cách tiết kiệm, hiệu quả, đồng thời không gây hại đến môi trường và bảo vệ lợi ích chính đáng của người sử dụng đất và cộng đồng xung quanh.
Thực hiện quyền, nghĩa vụ theo quy định: Người sử dụng đất phải thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất được quy định bởi Luật Đất đai và các quy định khác của pháp luật liên quan.
Nếu có vi phạm nguyên tắc sử dụng đất, đặc biệt là sử dụng đất không đúng mục đích, quy định pháp luật sẽ áp đặt các biện pháp xử lý, bao gồm cả việc xử phạt và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu. Điều này có thể bao gồm việc tháo dỡ nhà ở xây dựng trái phép, đặc biệt là khi xây nhà trên đất nông nghiệp. Các quy định chi tiết hơn về xử phạt và buộc khôi phục cụ thể có thể được tìm thấy trong Nghị định 91/2019/NĐ-CP và các quy định khác liên quan.
Tóm lại, việc xây nhà trên đất nông nghiệp không đúng quy hoạch và mục đích sử dụng đất có thể đối mặt với các hình phạt pháp lý, bao gồm cả việc buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu, không chỉ là việc nộp phạt để giữ nguyên trạng.
2. Những trường hợp xây dựng không phép, trái phép không bị phá dỡ
Căn cứ vào khoản 2 và khoản 3 của Điều 79 trong Nghị định 139/2017/NĐ-CP, những trường hợp xây dựng không phép hoặc trái phép, sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt, sẽ không bị tháo dỡ trong các trường hợp sau:
– Công trình xây dựng theo quy định của pháp luật phải có giấy phép xây dựng mà không có giấy phép xây dựng:
Xảy ra sau ngày 04/01/2008 mà đã kết thúc trước ngày 15/01/2018.
Không vi phạm chỉ giới xây dựng.
Không gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
>>> Tìm hiểu thêm: Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu như thế nào? Hướng dẫn các bước làm sổ đỏ nhanh và dễ hiểu tại Hà Nội.
Không có tranh chấp.
Xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp.
Phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
– Công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp.
– Công trình xây dựng sai thiết kế được cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt; sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng).
– Hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo:
Hành vi vi phạm kết thúc trước ngày 15/01/2018.
Không vi phạm chỉ giới xây dựng.
Không gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
Không có tranh chấp.
Xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp.
Phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
– Tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới.
– Tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng.
– Xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng.
– Hành vi xây dựng không phép, xây dựng sai phép, xây dựng sai thiết kế được phê duyệt theo quy định của Nghị định 23/2009/NĐ-CP mà đã ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ, nhưng đến ngày 30/11/2013 vẫn chưa thực hiện.
Lưu ý:
Trong những trường hợp được phép tồn tại như trên, không có trường hợp nào là sử dụng đất sai mục đích.
Ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được theo quy định.
>>> Tìm hiểu thêm: Hàng xóm thay mặt nhau đi chứng thực chữ ký được không? Địa chỉ chứng thực chữ ký ở đâu?
Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “Anh em ruột bán đất cho nhau có được miễn thuế?”. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch