Vi bằng có được sang tên sổ đỏ không? Hiểu đúng về giá trị pháp lý
Thị trường bất động sản Việt Nam nhiều năm qua xuất hiện một dạng giao dịch khá phổ biến: mua bán nhà đất bằng Vi bằng của Thừa phát lại. Cách giao dịch này nhanh, ít thủ tục, chi phí thấp nên được nhiều người lựa chọn, nhất là tại các khu vực chưa hoàn thiện pháp lý. Tuy nhiên, câu hỏi lớn đặt ra là: Vi bằng có được sang tên sổ đỏ không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu đúng bản chất, giá trị pháp lý của Vi bằng, từ đó tránh rủi ro pháp lý không đáng có.
Theo Nghị định số 08/2020/NĐ-CP, Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến. Vi bằng có thể dùng làm chứng cứ trong tố tụng và làm căn cứ thực hiện các giao dịch dân sự khác theo quy định pháp luật.
Điểm mấu chốt: Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện chứ không làm phát sinh, chuyển dịch quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản.
Vi bằng có được sang tên sổ đỏ không?
Câu trả lời là: KHÔNG.
Vi bằng không phải là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo đúng quy định pháp luật. Vì vậy:
Vi bằng không thể thay thế công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng.
Cơ quan đăng ký đất đai không căn cứ vào Vi bằng để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
Người mua chỉ có trong tay Vi bằng không được công nhận là chủ sử dụng đất hợp pháp.
Nói cách khác, Vi bằng ghi nhận việc giao dịch mua bán đã xảy ra, nhưng không phải là căn cứ để Nhà nước điều chỉnh, cập nhật thông tin chủ sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Rủi ro khi mua bán nhà đất chỉ bằng Vi bằng
Việc mua bán bất động sản chỉ lập Vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, bao gồm:
Không đăng ký được quyền sử dụng đất: Người mua không được đứng tên sổ đỏ, mất khả năng định đoạt hợp pháp (thế chấp, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…).
Tranh chấp khó giải quyết: Nếu xảy ra tranh chấp, Vi bằng chỉ chứng minh đã có giao dịch, nhưng tòa án có thể tuyên giao dịch vô hiệu vì vi phạm quy định về hình thức.
Nguy cơ bị xử phạt: Mua bán nhà đất khi chưa đủ điều kiện (đất chưa có sổ đỏ, đất quy hoạch, đất nông nghiệp không được phép chuyển nhượng) có thể bị xử phạt hoặc buộc khôi phục hiện trạng.
Cách thực hiện mua bán nhà đất an toàn, sang tên sổ đỏ hợp pháp
Để được sang tên sổ đỏ hợp pháp, người mua cần:
Kiểm tra kỹ pháp lý nhà đất (sổ đỏ, quy hoạch, tình trạng tranh chấp, hạn chế giao dịch…).
Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứng theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở.
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
Trong một số trường hợp, Vi bằng vẫn có thể được lập song song để ghi nhận việc giao nhận tiền, bàn giao giấy tờ, hiện trạng tài sản, giúp minh bạch giao dịch, tránh tranh chấp sau này. Tuy nhiên, nó chỉ có giá trị chứng cứ hỗ trợ, không thay thế hợp đồng chuyển nhượng công chứng/chứng thực.
>>> Xem thêm: Công chứng vi bằng khi bàn giao mặt bằng: Cách bảo vệ quyền lợi hai bên
Kết luận
Hiểu đúng về giá trị pháp lý của Vi bằng là điều quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người dân khi giao dịch bất động sản. Vi bằng có được sang tên sổ đỏ không? Câu trả lời là KHÔNG. Vi bằng không làm phát sinh quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp và không thể thay thế hợp đồng công chứng.
Để an toàn, người mua nhà đất cần tuân thủ đúng quy định về công chứng, chứng thực và đăng ký đất đai, có thể sử dụng Vi bằng như công cụ hỗ trợ minh bạch giao dịch, nhưng không coi đó là hình thức mua bán hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
