Cấp Sổ đỏ cho bất động sản khi chuyển nhượng, tặng cho tài sản là một điều kiện bắt buộc cần phải có. Tuy nhiên, trên thực tế còn phát sinh rất nhiều rắc rối liên quan tới vấn đề Sổ đỏ, đặc biệt là những trường hợp mua đất sau 01/7/2014 mà mua bằng giấy viết tay hoặc chủ cũ không chịu giao Sổ đỏ. Theo Luật Đất Đai 2013 và các nghị định hướng dẫn liên quan quy định thì những bất động sản được mua trước 01/7/2014 thì phải được cấp Sổ mới thì mới có đủ điều kiện. Vậy cụ thể quy định pháp luật về thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất mua trước 01/7/2014 như thế nào, mời bạn đọc đọc ngay bài viết dưới đây nhé!
2. Chủ cũ được cấp Sổ đỏ hoặc có hợp đồng được công chứng
2.1. Trường hợp áp dụng
Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định (hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực) không phải thực hiện thủ tục sang tên.
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận được chia thành 02 trường hợp như sau:
2.2.1. Trường hợp 1
Người đang sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
– Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định.
>>>> Xem thêm: Công chứng dịch thuật đa ngôn ngữ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
2.2.2. Trường hợp 2
Người đang sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
– Giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.
2.3. Trình tự, thủ tục thực hiện cấp Sổ đỏ
Bước 1: Nộp hồ sơ
Nơi nộp hồ sơ:
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Cách 2: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương 03 số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị trả).
Như vậy, trên đây là các quy định về “Thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất mua trước 2014”. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý về công chứng hoặc Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ tới Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch