Phân Tích Pháp Lý Về Cầm Cố Quyền Sử Dụng Đất Theo Luật Mới
Trong giao dịch tài chính, không ít cá nhân thắc mắc liệu quyền sử dụng đất có thể mang đi cầm cố được không? Đây là câu hỏi tưởng chừng đơn giản nhưng lại dễ gây nhầm lẫn khi áp dụng pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, giúp bạn hiểu rõ quy định cầm cố quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam hiện hành.
>>> Xem thêm: Những thủ tục bắt buộc phải quavăn phòng công chứng theo quy định mới nhất
Căn Cứ Pháp Lý Điều Chỉnh
Bộ Luật Dân Sự 2015
Luật Đất Đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025)
Nghị Định 21/2021/NĐ-CP về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự
Các văn bản hướng dẫn thi hành liên quan
Phân Tích Bản Chất Cầm Cố Quyền Sử Dụng Đất
Theo Điều 309 Bộ Luật Dân Sự 2015, cầm cố tài sản là việc một bên (bên cầm cố) giao tài sản thuộc sở hữu của mình cho bên kia (bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
Tuy nhiên, tại Điều 309 nêu rõ:
“Tài sản cầm cố là tài sản động sản.”
Trong khi đó, quyền sử dụng đất là quyền tài sản, gắn với bất động sản, không phải là tài sản động sản. Do đó, không được phép cầm cố quyền sử dụng đất.
Do đó, cầm cố quyền sử dụng đất là giao dịch trái pháp luật.
Rủi Ro Pháp Lý Khi Cầm Cố Đất Đai
Hợp đồng vô hiệu Nếu ký kết hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất, giao dịch đó sẽ bị tuyên vô hiệu theo Điều 117 Bộ Luật Dân Sự 2015 do vi phạm điều cấm của luật.
Bên nhận cầm cố không có quyền sở hữu hợp pháp Khi xảy ra tranh chấp, bên nhận cầm cố không có quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi.
Rủi ro mất đất nếu ký kết trái pháp luật Một số đối tượng lợi dụng sự thiếu hiểu biết để chiếm đoạt quyền sử dụng đất thông qua hình thức giả danh cầm cố.
>>> Xem thêm: Cách phân biệt giấy tờ đã đượccông chứng giấy tờ thật – giả
Cách Đúng Pháp Luật Để Đảm Bảo Bằng Quyền Sử Dụng Đất
Muốn sử dụng quyền sử dụng đất làm tài sản bảo đảm, bạn cần:
Lập hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 317 Bộ Luật Dân Sự 2015 và Điều 188 Luật Đất Đai 2024.
Công chứng hợp đồng thế chấp tại phòng công chứng.
Đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Nghị định 99/2024/NĐ-CP (hướng dẫn Luật Đất Đai 2024).
Kết Luận
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
