Hợp đồng ở nhờ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước: Quy định riêng
Việc ở nhờ trong nhà thuộc sở hữu nhà nước đặt ra nhiều vấn đề pháp lý khác biệt so với nhà ở thuộc sở hữu cá nhân. Vậy hợp đồng ở nhờ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước có được phép hay không? Nếu có thì quy định cụ thể như thế nào? Bài viết này sẽ phân tích các căn cứ pháp lý và lưu ý quan trọng để tránh rủi ro.
>>> Xem thêm: Ly hôn nhưng chưa chia tài sản, văn phòng công chứng có hỗ trợ không?
Nhà thuộc sở hữu nhà nước là gì?
Theo Luật Nhà ở 2014, nhà thuộc sở hữu nhà nước là những căn nhà do Nhà nước sở hữu và được giao cho các cơ quan, tổ chức quản lý để cho thuê hoặc sử dụng theo đúng quy định. Thường gặp ở:
Nhà ở công vụ.
Nhà ở xã hội được Nhà nước đầu tư.
Nhà ở thuộc các dự án do Nhà nước quản lý.
Lưu ý: Người sử dụng loại nhà này không phải chủ sở hữu mà chỉ có quyền sử dụng theo hợp đồng thuê hoặc quyết định của cơ quan quản lý.
Hợp đồng ở nhờ trong nhà thuộc sở hữu nhà nước có được phép không?
Pháp luật hiện hành quy định rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của người thuê hoặc được giao sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước. Cụ thể:
Khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Người thuê, người được bố trí nhà ở công vụ không được cho mượn, cho thuê lại, chuyển nhượng hoặc sử dụng vào mục đích khác.”
Điều này có nghĩa:
Người đang ở trong nhà thuộc sở hữu nhà nước không có quyền tự ý cho người khác ở nhờ nếu chưa được cơ quan có thẩm quyền đồng ý.
Hợp đồng ở nhờ do các bên tự lập không có giá trị pháp lý nếu vi phạm quy định này.
Hậu quả pháp lý khi vi phạm
Nếu người thuê hoặc được giao sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước tự ý cho người khác ở nhờ, có thể bị:
Chấm dứt hợp đồng thuê hoặc thu hồi quyền sử dụng nhà.
Bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP (mức phạt từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng tùy hành vi).
>>> Xem thêm: Vai trò của văn phòngcông chứng trong các giao dịch dân sự
Trường hợp ngoại lệ về hợp đồng ở nhờ
Một số cơ quan quản lý có thể cho phép bố trí thêm thành viên gia đình hoặc người chăm sóc (đối với người già, bệnh nhân), nhưng phải có văn bản chấp thuận. Do đó:
Nếu thực sự có nhu cầu cho người thân ở cùng, người sử dụng cần xin phép cơ quan quản lý nhà ở trước khi lập bất kỳ thỏa thuận nào.
Lời khuyên khi lập hợp đồng ở nhờ trong nhà thuộc sở hữu nhà nước
Tuyệt đối không tự ý lập hợp đồng ở nhờ nếu chưa được cơ quan quản lý cho phép.
Trường hợp được phép, nên lập văn bản ghi nhận sự đồng ý và công chứng thỏa thuận để đảm bảo giá trị pháp lý.
Kiểm tra kỹ quy định của Luật Nhà ở và hợp đồng thuê ban đầu để tránh vi phạm.
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước có tính chất pháp lý đặc thù. Việc tự ý cho ở nhờ là hành vi vi phạm pháp luật và có thể dẫn đến chấm dứt quyền sử dụng nhà. Để đảm bảo quyền lợi, người sử dụng cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định của Luật Nhà ở và xin phép cơ quan quản lý trước khi cho người khác ở cùng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
