Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuCông chứng hợp đồng mua bán nhà phố là bước quan trọng giúp giao dịch bất động sản được thực hiện đúng quy định pháp luật, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia. Việc công chứng không chỉ xác nhận ý chí tự nguyện mà còn giúp hạn chế tranh chấp, rủi ro về quyền sở hữu và nghĩa vụ thanh toán trong quá trình mua bán nhà phố.
>>> Xem thêm: Công chứng quận Cầu Giấy – Hỗ trợ nhanh hồ sơ cá nhân và doanh nghiệp
1. Công chứng hợp đồng mua bán nhà phố là gì?
Công chứng là việc công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự bằng văn bản theo quy định của pháp luật.
Đối với giao dịch mua bán nhà phố, hợp đồng giữa bên bán và bên mua cần được lập thành văn bản và thực hiện công chứng theo quy định để làm căn cứ sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng mua bán nhà ở phải thực hiện công chứng, trừ một số trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Vì sao phải công chứng hợp đồng mua bán nhà phố?
Việc Công chứng hợp đồng mua bán nhà mang lại nhiều lợi ích quan trọng như:
2.1. Xác nhận tính hợp pháp của giao dịch
Công chứng viên kiểm tra giấy tờ nhân thân, quyền sở hữu nhà ở, tình trạng pháp lý tài sản trước khi chứng nhận hợp đồng.
2.2. Hạn chế tranh chấp về sau
Hợp đồng đã công chứng là chứng cứ có giá trị cao khi xảy ra tranh chấp tại Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền.
2.3. Là điều kiện để sang tên nhà đất
Cơ quan đăng ký đất đai thường yêu cầu hợp đồng công chứng để thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên cho bên mua.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ hỗ trợ trọn gói từ khâu tư vấn hồ sơ đến khi nhận giấy chứng nhận hoàn chỉnh
3. Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà phố gồm những gì?
Khi thực hiện Công chứng hợp đồng mua bán nhà phố, các bên thường cần chuẩn bị:
3.1. Hồ sơ bên bán
Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực
Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú nếu có
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
3.2. Hồ sơ bên mua
Căn cước công dân hoặc hộ chiếu
Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú
Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân
3.3. Hồ sơ liên quan tài sản
Bản vẽ hiện trạng nếu có
Thông báo nộp thuế, lệ phí liên quan (nếu phát sinh)
Các giấy tờ khác theo yêu cầu từng hồ sơ cụ thể
4. Quy trình công chứng hợp đồng mua bán nhà phố theo luật
4.1. Tiếp nhận hồ sơ
Tổ chức công chứng kiểm tra giấy tờ do các bên cung cấp, xác định đủ điều kiện giao dịch.
>>> Xem thêm: Công chứng cuối tuần có làm việc hay không mới nhất
4.2. Soạn thảo và đọc lại hợp đồng
Công chứng viên hoặc chuyên viên nghiệp vụ soạn thảo nội dung hợp đồng mua bán theo thỏa thuận của các bên.
4.3. Ký kết trước mặt công chứng viên
Các bên ký hoặc điểm chỉ vào hợp đồng trước sự chứng kiến của công chứng viên.
4.4. Công chứng viên ký chứng nhận
Sau khi xác minh hợp lệ, công chứng viên ký, đóng dấu và trả bản chính hợp đồng.
5. Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà phố tính thế nào?
Phí công chứng được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng theo biểu mức thu do Nhà nước quy định.
Ngoài phí công chứng, người dân có thể phát sinh:
Thù lao soạn thảo hợp đồng
Chi phí sao y hồ sơ
Phí lưu giữ hồ sơ ngoài trụ sở nếu có yêu cầu
6. Lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán nhà phố
6.1. Kiểm tra quy hoạch và tranh chấp
Nên kiểm tra nhà đất có thuộc diện quy hoạch, kê biên, tranh chấp hay không trước khi ký kết.
6.2. Xác định đúng chủ sở hữu
Người bán phải là chủ sở hữu hợp pháp hoặc người được ủy quyền đúng quy định.
6.3. Thống nhất rõ phương thức thanh toán
Nội dung thanh toán cần ghi rõ số tiền, thời điểm thanh toán, hình thức chuyển khoản hoặc tiền mặt.
6.4. Đọc kỹ nội dung trước khi ký
Mọi thông tin về diện tích, giá bán, thời hạn bàn giao cần được kiểm tra chính xác.
7. Căn cứ pháp lý về công chứng hợp đồng mua bán nhà phố
Việc Công chứng hợp đồng mua bán nhà hiện nay được thực hiện dựa trên các văn bản pháp luật chính sau:
Bộ luật Dân sự 2015
Luật Công chứng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2024
Luật Đất đai 2024
Luật Nhà ở 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành
Luật Kinh doanh bất động sản 2023
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng tại nhà giúp hoàn tất giấy tờ quan trọng ngay tại nơi ở một cách nhanh chóng
>>> Xem thêm: Công chứng mua bán xe Porsche: Thủ tục ra sao?
Kết luận
Công chứng hợp đồng mua bán nhà phố là thủ tục quan trọng nhằm bảo đảm giao dịch mua bán nhà ở được minh bạch, đúng pháp luật và đủ điều kiện sang tên sở hữu. Người mua và người bán nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của tài sản và lựa chọn tổ chức công chứng uy tín để quá trình giao dịch diễn ra nhanh chóng, an toàn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com