Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong nhiều gia đình hiện nay, việc Bố mẹ chồng cho nhà để hỗ trợ con cái ổn định cuộc sống là điều khá phổ biến. Tuy nhiên, không ít trường hợp phát sinh mâu thuẫn khi bố mẹ chồng yêu cầu con dâu ký văn bản khước từ tài sản hoặc cam kết không tranh chấp về sau. Nếu không hiểu rõ quy định pháp luật và cách ứng xử phù hợp, các bên rất dễ xảy ra xung đột gia đình hoặc tranh chấp tài sản kéo dài.
>>> Xem thêm: Những sai lầm phổ biến khi tự làm thủ tục mà không sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ
1. Bố mẹ chồng cho nhà có bắt buộc phải cho cả con dâu hay không?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân có quyền định đoạt tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của mình. Vì vậy, khi cha mẹ tặng cho nhà đất, họ có quyền lựa chọn:
- Tặng cho riêng con trai;
- Tặng cho chung cả hai vợ chồng;
- Hoặc tặng cho kèm điều kiện.
Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù.”
Nếu hợp đồng công chứng thể hiện rõ việc tặng cho riêng người con trai thì căn nhà có thể được xác định là tài sản riêng của người chồng theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.
Trong thực tế, nhiều trường hợp Bố mẹ chồng cho nhà nhưng muốn đảm bảo tài sản vẫn thuộc dòng họ nên yêu cầu con dâu ký xác nhận hoặc văn bản từ chối quyền lợi liên quan đến căn nhà.
2. Bố mẹ chồng cho nhà và việc ký văn bản khước từ có hợp pháp không?
Việc yêu cầu ký văn bản khước từ hoặc cam kết không tranh chấp là không bị pháp luật cấm nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện:
- Người ký hoàn toàn tự nguyện;
- Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự;
- Nội dung không trái pháp luật và đạo đức xã hội;
- Được lập đúng hình thức theo quy định.
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015:
“Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện về chủ thể, sự tự nguyện, mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của luật.”
Tại phòng công chứng, công chứng viên thường sẽ giải thích rõ hậu quả pháp lý của văn bản để tránh việc ký trong trạng thái ép buộc hoặc không hiểu nội dung.
Tuy nhiên, nếu có căn cứ chứng minh việc ký diễn ra do bị đe dọa, cưỡng ép hoặc che giấu thông tin thì văn bản đó có thể bị yêu cầu tuyên vô hiệu theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn xử lý sai thông tin trong thủ tục công chứng mua bán nhà đất nhanh nhất
3. Cách ứng xử văn minh khi bố mẹ chồng cho nhà và yêu cầu ký cam kết
3.1. Tôn trọng quyền định đoạt tài sản của cha mẹ
Về mặt pháp lý, cha mẹ có toàn quyền quyết định đối với tài sản của mình. Vì vậy, khi được hỗ trợ nhà ở, các bên nên giữ thái độ tôn trọng và thiện chí thay vì xem đây là nghĩa vụ bắt buộc.
Trong nhiều trường hợp, việc lập văn bản chỉ nhằm tránh tranh chấp tài sản về sau chứ không xuất phát từ sự thiếu tin tưởng.
3.2. Đọc kỹ nội dung trước khi ký
Khi ký bất kỳ giấy tờ nào tại phòng công chứng, người ký cần:
- Kiểm tra thông tin tài sản;
- Xác định rõ quyền và nghĩa vụ của mình;
- Yêu cầu công chứng viên giải thích điều khoản chưa hiểu;
- Giữ lại bản sao văn bản đã ký.
Đây là bước quan trọng để hạn chế rủi ro pháp lý trong tương lai.
3.3. Giữ thái độ ôn hòa để bảo vệ quan hệ gia đình
Trong các vụ việc liên quan đến tài sản gia đình, cảm xúc thường dễ bị đẩy lên cao. Tuy nhiên, cách xử lý mềm mỏng, minh bạch và có sự trao đổi thẳng thắn sẽ giúp hạn chế mâu thuẫn.
Việc tranh cãi gay gắt ngay tại phòng công chứng không chỉ ảnh hưởng tình cảm mà còn khiến quá trình giao dịch bị đình trệ.
>>> Xem thêm: Nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa công chứng và chứng thực chữ ký, đâu là điểm khác biệt quan trọng nhất?
4. Bố mẹ chồng cho nhà cần lưu ý gì khi công chứng giấy tờ?
Để việc tặng cho nhà đất đúng quy định, các bên nên chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
- Giấy tờ tùy thân của bên tặng cho và bên nhận;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu cần;
- Dự thảo hợp đồng hoặc văn bản cam kết liên quan.
Theo Luật Công chứng 2014, hợp đồng tặng cho bất động sản bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.
Ngoài ra, nếu muốn xác định rõ là tài sản riêng thì nội dung hợp đồng cần thể hiện cụ thể ngay từ đầu để tránh tranh chấp sau này.
5. Tranh chấp phát sinh khi bố mẹ chồng cho nhà sẽ được giải quyết thế nào?
Nếu xảy ra tranh chấp, Tòa án sẽ xem xét:
- Nội dung hợp đồng tặng cho;
- Ý chí của bên tặng cho;
- Quá trình quản lý, sử dụng tài sản;
- Văn bản cam kết hoặc khước từ đã ký;
- Chứng cứ chứng minh việc ép buộc hoặc giả tạo giao dịch.
Trong nhiều vụ án thực tế, dù nhà do cha mẹ cho nhưng nếu không chứng minh được là cho riêng thì vẫn có khả năng bị xác định là tài sản chung vợ chồng.
Do đó, việc lập hồ sơ rõ ràng ngay từ đầu là yếu tố đặc biệt quan trọng.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng quận Thanh Xuân – Giải pháp thuận tiện cho nhu cầu công chứng
>>> Xem thêm: Thế chấp tài sản chung của vợ chồng: Điều kiện và lưu ý pháp lý theo luật mới
Kết luận
Việc cha mẹ hỗ trợ con cái nhà ở là điều đáng quý, nhưng các bên cũng cần hiểu đúng quy định pháp luật để tránh mâu thuẫn không đáng có. Khi Bố mẹ chồng cho nhà, việc yêu cầu ký văn bản khước từ hoặc cam kết không tranh chấp hoàn toàn có thể thực hiện nếu bảo đảm tính tự nguyện và đúng trình tự pháp luật. Ứng xử văn minh, minh bạch và tôn trọng lẫn nhau sẽ giúp bảo vệ cả quyền lợi pháp lý lẫn tình cảm gia đình lâu dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com