Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuLắp đặt thiết bị trong nhà thuê là nhu cầu phổ biến của nhiều người thuê nhà nhằm phục vụ sinh hoạt, kinh doanh hoặc nâng cao chất lượng sử dụng bất động sản. Tuy nhiên, việc tự ý lắp đặt các thiết bị có thể làm thay đổi hiện trạng tài sản thuê và phát sinh tranh chấp với bên cho thuê. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về vấn đề này? Người thuê có được tự ý thực hiện hay phải xin phép chủ nhà?
>>> Xem thêm: Những yếu tố nào quyết định mức độ uy tín của một văn phòng công chứng hiện nay?
1. Lắp đặt thiết bị trong nhà thuê có cần sự đồng ý của chủ nhà?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, bên thuê có nghĩa vụ sử dụng tài sản đúng công dụng, đúng mục đích và bảo quản tài sản thuê trong suốt thời gian sử dụng.
Điều 480 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê như tài sản của mình và không được thay đổi tình trạng tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Quy định này cho thấy người thuê không được tự ý thực hiện các hoạt động làm thay đổi hiện trạng căn nhà nếu chưa có sự đồng ý của bên cho thuê hoặc không được ghi nhận trong hợp đồng thuê nhà.
Đối với các thiết bị đơn giản như điều hòa, bình nóng lạnh, camera, hệ thống mạng internet hoặc biển hiệu kinh doanh, người thuê nên thông báo và được sự chấp thuận của chủ sở hữu trước khi tiến hành lắp đặt.
2. Quy định về lắp đặt thiết bị trong nhà thuê theo pháp luật hiện hành
2.1. Các trường hợp được phép lắp đặt thiết bị trong nhà thuê
Người thuê có thể thực hiện việc lắp đặt khi thuộc một trong các trường hợp sau:
- Có điều khoản cho phép trong hợp đồng thuê nhà.
- Được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản hoặc hình thức khác có giá trị chứng minh.
- Việc lắp đặt không làm thay đổi kết cấu, công năng hoặc ảnh hưởng đến độ an toàn của công trình.
Trong thực tế, nhiều chủ nhà đồng ý cho người thuê bổ sung các thiết bị phục vụ nhu cầu sử dụng với điều kiện tự chịu mọi chi phí và khôi phục hiện trạng khi kết thúc hợp đồng.
>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký có thể được thực hiện đối với nhiều người ký trên cùng một văn bản hay không?
2.2. Các trường hợp không được tự ý lắp đặt thiết bị trong nhà thuê
Người thuê không nên tự ý thực hiện các hoạt động sau:
- Đục phá tường chịu lực.
- Cơi nới, cải tạo kết cấu công trình.
- Thay đổi hệ thống điện, nước quy mô lớn.
- Xây dựng thêm hạng mục mới trong khuôn viên nhà thuê.
- Lắp đặt thiết bị gây ảnh hưởng đến an toàn cháy nổ hoặc môi trường xung quanh.
Nếu thực hiện các hành vi này mà không được sự đồng ý của chủ nhà, người thuê có thể phải bồi thường thiệt hại hoặc khôi phục lại tình trạng ban đầu.
3. Chi phí lắp đặt thiết bị trong nhà thuê do ai chịu?
3.1. Trường hợp người thuê tự đề xuất lắp đặt
Khi nhu cầu phát sinh từ phía người thuê, thông thường người thuê sẽ tự thanh toán toàn bộ chi phí mua sắm, thi công và bảo dưỡng thiết bị.
Sau khi hết thời hạn thuê, quyền sở hữu đối với thiết bị sẽ được giải quyết theo thỏa thuận giữa các bên.
3.2. Trường hợp chủ nhà yêu cầu lắp đặt
Nếu việc bổ sung thiết bị nhằm bảo đảm điều kiện sử dụng tài sản hoặc theo yêu cầu của bên cho thuê thì chi phí thường thuộc trách nhiệm của chủ nhà, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bên cho thuê phải bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê trong suốt thời hạn thuê.
>>> Xem thêm: Dịch thuật chất lượng cao giúp tăng tính chuyên nghiệp trong giao tiếp và hợp tác quốc tế
4. Xử lý tài sản đã lắp đặt khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà
4.1. Quyền tháo dỡ thiết bị của người thuê
Đối với các thiết bị do người thuê bỏ tiền đầu tư và có thể tháo dỡ mà không làm hư hỏng công trình, người thuê có quyền mang đi khi hợp đồng chấm dứt nếu không có thỏa thuận khác.
Việc tháo dỡ cần được thực hiện cẩn thận để tránh gây thiệt hại cho tài sản của bên cho thuê.
4.2. Trường hợp thiết bị gắn liền với nhà ở
Một số tài sản sau khi lắp đặt trở thành bộ phận gắn liền với căn nhà như hệ thống điện âm tường, hệ thống cửa hoặc các công trình cải tạo cố định.
Trong trường hợp này, quyền sở hữu và nghĩa vụ thanh toán giá trị tài sản sẽ được giải quyết theo nội dung hợp đồng hoặc thỏa thuận giữa các bên. Nếu không có thỏa thuận thì các bên có thể thương lượng hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định pháp luật.
5. Những lưu ý khi lắp đặt thiết bị trong nhà thuê để tránh tranh chấp
5.1. Thỏa thuận bằng văn bản trước khi thực hiện
Người thuê nên lập phụ lục hoặc văn bản xác nhận về:
- Loại thiết bị được lắp đặt.
- Vị trí lắp đặt.
- Chi phí thực hiện.
- Quyền sở hữu đối với thiết bị.
- Trách nhiệm khôi phục hiện trạng khi chấm dứt hợp đồng.
5.2. Kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà
Trước khi tiến hành bất kỳ hoạt động cải tạo nào, cần rà soát kỹ hợp đồng để xác định quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, từ đó hạn chế các tranh chấp phát sinh trong tương lai.
>>> Xem thêm: Vì sao nhiều khách hàng ưu tiên dịch vụ làm sổ đỏ nhanh thay vì tự hoàn thiện hồ sơ?
>>> Xem thêm: Hậu quả và mức phạt khi thuê nhà không đăng ký hợp đồng
Kết luận
Việc lắp đặt thiết bị trong nhà thuê hoàn toàn có thể thực hiện nếu phù hợp với thỏa thuận của các bên và không làm ảnh hưởng đến hiện trạng, kết cấu hoặc giá trị sử dụng của tài sản thuê. Để bảo đảm quyền lợi hợp pháp, người thuê nên trao đổi rõ với chủ nhà, lập văn bản ghi nhận nội dung thỏa thuận và tuân thủ các quy định của Bộ luật Dân sự. Điều này không chỉ giúp quá trình sử dụng nhà thuê thuận lợi mà còn hạn chế tối đa các tranh chấp pháp lý có thể phát sinh.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com