Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuThay đổi nội thất nhà thuê là nhu cầu phổ biến của nhiều người thuê nhà nhằm tạo không gian sống hoặc làm việc phù hợp hơn với mục đích sử dụng. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp cải tạo, sửa chữa hay thay đổi thiết kế bên trong nhà thuê đều được thực hiện tự do. Pháp luật hiện hành có những quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của bên thuê đối với tài sản thuê. Vậy khi muốn sửa đổi, cải tạo nội thất trong nhà thuê, người thuê có bắt buộc phải xin phép chủ nhà hay không?
>>> Xem thêm: Vì sao lựa chọn đúng văn phòng công chứng có thể giúp giao dịch diễn ra an toàn hơn?
1. Thay đổi nội thất nhà thuê có phải xin phép chủ sở hữu?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, bên thuê có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê và sử dụng tài sản đúng công dụng, mục đích đã thỏa thuận.
Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê như tài sản của mình, không được thay đổi tình trạng của tài sản thuê, nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.”
Quy định này cho thấy người thuê không được tự ý làm thay đổi hiện trạng tài sản. Do đó, việc cải tạo, tháo dỡ, lắp đặt hoặc sửa chữa các hạng mục nội thất có thể làm thay đổi cấu trúc, thiết kế hoặc giá trị của căn nhà đều cần được chủ sở hữu đồng ý trước.
Trong trường hợp hợp đồng thuê nhà đã có điều khoản cho phép sửa chữa hoặc cải tạo nội thất thì bên thuê được thực hiện theo đúng phạm vi đã thỏa thuận.
2. Các trường hợp thay đổi nội thất nhà thuê cần xin phép
2.1. Thay đổi nội thất nhà thuê làm ảnh hưởng kết cấu công trình
Người thuê phải được sự đồng ý của chủ nhà nếu thực hiện các công việc như:
- Đập phá tường ngăn phòng.
- Mở rộng hoặc thu hẹp diện tích sử dụng.
- Thay đổi hệ thống điện, nước âm tường.
- Lắp đặt các hạng mục cố định gắn liền với công trình.
Những thay đổi này có thể ảnh hưởng đến độ an toàn, tuổi thọ hoặc giá trị của căn nhà nên cần có sự chấp thuận bằng văn bản.
2.2. Thay đổi nội thất nhà thuê liên quan đến thiết bị cố định
Các hoạt động như:
- Thay mới tủ bếp cố định.
- Tháo dỡ cửa, cửa sổ.
- Lắp đặt trần thạch cao.
- Gắn hệ thống điều hòa trung tâm.
Đây là những hạng mục tác động trực tiếp đến hiện trạng tài sản nên cần được sự đồng ý của bên cho thuê trước khi thực hiện.
>>> Xem thêm: Những câu hỏi thường gặp liên quan đến điều kiện, trình tự và thủ tục chứng thực chữ ký hiện nay
2.3. Cải tạo phục vụ mục đích kinh doanh
Đối với nhà thuê dùng làm văn phòng, cửa hàng hoặc cơ sở kinh doanh, người thuê thường có nhu cầu sửa chữa không gian bên trong để phù hợp với hoạt động kinh doanh.
Nếu việc cải tạo làm thay đổi công năng hoặc thiết kế ban đầu của công trình thì cần có sự đồng ý của chủ sở hữu và phải tuân thủ các quy định về xây dựng, phòng cháy chữa cháy, an toàn công trình.
3. Những thay đổi nội thất nhà thuê nào không cần xin phép?
Không phải mọi hoạt động sửa đổi bên trong nhà thuê đều phải xin phép chủ nhà.
Người thuê thường có thể tự thực hiện các công việc mang tính tạm thời như:
- Treo tranh, ảnh trang trí.
- Bổ sung đồ nội thất rời.
- Thay rèm cửa.
- Lắp đặt thiết bị điện tử không làm thay đổi kết cấu nhà.
- Trang trí không gian bằng cây xanh hoặc vật dụng di động.
Tuy nhiên, để tránh tranh chấp, người thuê nên kiểm tra nội dung hợp đồng trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào.
>>> Xem thêm: Lựa chọn Dịch thuật lấy ngay để đáp ứng kịp thời các yêu cầu về hồ sơ và giấy tờ khẩn cấp
4. Hậu quả pháp lý khi tự ý thay đổi nội thất nhà thuê
4.1. Bồi thường thiệt hại cho chủ nhà
Theo Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên thuê gây thiệt hại hoặc làm giảm giá trị tài sản thuê thì phải bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh.
Mức bồi thường có thể bao gồm:
- Chi phí khôi phục hiện trạng ban đầu.
- Chi phí sửa chữa công trình.
- Thiệt hại thực tế phát sinh do việc sử dụng tài sản không đúng thỏa thuận.
4.2. Chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn
Khi người thuê vi phạm nghĩa vụ sử dụng tài sản đúng mục đích hoặc tự ý thay đổi hiện trạng nhà thuê, chủ nhà có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng theo quy định pháp luật và theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Việc chấm dứt hợp đồng có thể kéo theo nghĩa vụ bàn giao lại nhà và thanh toán các khoản thiệt hại liên quan.
5. Lưu ý khi thực hiện thay đổi nội thất nhà thuê
Để bảo đảm quyền lợi của mình, người thuê nên thực hiện các bước sau:
- Kiểm tra kỹ điều khoản sửa chữa, cải tạo trong hợp đồng thuê nhà.
- Trao đổi và nhận sự đồng ý bằng văn bản từ chủ nhà.
- Lập biên bản ghi nhận hiện trạng trước khi cải tạo.
- Thỏa thuận rõ trách nhiệm hoàn trả hiện trạng khi kết thúc hợp đồng.
- Lưu giữ hóa đơn, chứng từ liên quan đến việc sửa chữa và lắp đặt nội thất.
Việc có văn bản chấp thuận sẽ giúp hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong quá trình thuê nhà.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh có giúp hạn chế chậm tiến độ trong giao dịch bất động sản không?
>>> Xem thêm: Thủ tục gia hạn hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài hợp pháp
Kết luận
Thay đổi nội thất nhà thuê không phải lúc nào cũng bị cấm, nhưng đối với các trường hợp làm thay đổi hiện trạng, kết cấu hoặc giá trị của căn nhà thì người thuê phải được chủ sở hữu đồng ý trước khi thực hiện. Việc tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Dân sự và các thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà sẽ giúp hạn chế rủi ro pháp lý, tránh tranh chấp và bảo đảm quyền lợi của các bên trong suốt thời gian thuê tài sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com