Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu“Khi chồng cũ không chịu phối hợp” ký công chứng để bán nhà đất, xe cộ hoặc tài sản có giá trị khác, người vợ thường rơi vào thế bị động, giao dịch bị đình trệ kéo dài. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành vẫn có cơ chế bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người vợ thông qua việc khởi kiện yêu cầu phân chia tài sản chung hoặc đề nghị Tòa án thay thế ý chí của bên cố tình cản trở giao dịch.
>>> Xem thêm: Vì sao nhiều người lựa chọn dịch vụ làm sổ đỏ để hạn chế việc bổ sung hồ sơ nhiều lần?
1. Khi chồng cũ không chịu phối hợp công chứng bán tài sản chung thì xử lý thế nào?
Theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân thường được xác định là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp có căn cứ chứng minh là tài sản riêng.
Căn cứ Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh… trong thời kỳ hôn nhân.”
Đối với các tài sản phải đăng ký quyền sở hữu như nhà đất, ô tô, việc mua bán, chuyển nhượng bắt buộc phải có sự đồng ý của cả hai bên nếu tài sản chưa được phân chia rõ ràng sau ly hôn.
Trong thực tế, nhiều trường hợp người chồng cố tình né tránh, không ký hồ sơ công chứng nhằm gây khó khăn hoặc kéo dài thời gian xử lý tài sản. Đây là nguyên nhân khiến giao dịch không thể hoàn tất dù người mua đã đặt cọc hoặc hai bên đã thỏa thuận trước đó.
2. Căn cứ pháp lý khi chồng cũ không chịu phối hợp ký công chứng
2.1. Quyền yêu cầu chia tài sản sau ly hôn
Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, khi ly hôn mà tài sản chưa được giải quyết thì các bên có quyền yêu cầu Tòa án phân chia tài sản chung sau ly hôn.
Điều này đồng nghĩa, nếu một bên cố tình không hợp tác thì bên còn lại hoàn toàn có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án xác định phần sở hữu cụ thể của từng người.
Sau khi có bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật, người được chia phần tài sản riêng có thể tự mình thực hiện giao dịch đối với phần tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất cho nhà đất đồng sở hữu thực hiện thế nào?
2.2. Trường hợp Tòa án thay thế ý chí của người không hợp tác
Bộ luật Dân sự 2015 quy định việc xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải dựa trên nguyên tắc thiện chí, trung thực và không được xâm phạm quyền lợi hợp pháp của người khác.
Nếu có căn cứ chứng minh một bên cố tình cản trở việc định đoạt tài sản chung nhằm gây thiệt hại cho bên còn lại, Tòa án có thể xem xét giải quyết bằng bản án hoặc quyết định thay thế cho việc ký kết của người không hợp tác.
Đây được xem là giải pháp pháp lý quan trọng trong trường hợp giao dịch bị đình trệ kéo dài mà không thể thương lượng.
3. Khi chồng cũ không chịu phối hợp bán nhà đất thì người vợ cần làm gì?
3.1. Thu thập đầy đủ giấy tờ liên quan đến tài sản
Người vợ cần chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
- Bản án hoặc quyết định ly hôn
- Hồ sơ chứng minh nguồn gốc tài sản
- Giấy tờ chứng minh quá trình đóng góp, quản lý tài sản
- Các tin nhắn, văn bản thể hiện việc bên còn lại từ chối hợp tác
Đây là cơ sở quan trọng để Tòa án xem xét quyền lợi của các bên.
3.2. Thực hiện thủ tục khởi kiện yêu cầu phân chia tài sản
Khi chồng cũ không chịu phối hợp, người vợ có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền nơi có bất động sản.
Nội dung yêu cầu có thể bao gồm:
- Yêu cầu phân chia tài sản chung sau ly hôn
- Yêu cầu xác định tỷ lệ sở hữu
- Yêu cầu được quyền chuyển nhượng phần tài sản thuộc sở hữu hợp pháp
- Yêu cầu xử lý hành vi cản trở giao dịch gây thiệt hại
Sau khi bản án có hiệu lực, cơ quan đăng ký đất đai và tổ chức công chứng sẽ căn cứ vào quyết định của Tòa án để thực hiện các thủ tục tiếp theo.
>>> Xem thêm: Những ai có thẩm quyền thực hiện chứng thực chữ ký theo quy định pháp luật hiện nay?
4. Khi chồng cũ không chịu phối hợp kéo dài thời gian giải quyết có bị xử lý không?
Trong nhiều vụ việc, hành vi cố tình không hợp tác có thể làm phát sinh thiệt hại thực tế như:
- Hủy giao dịch mua bán
- Mất tiền cọc
- Giảm giá trị tài sản
- Phát sinh tranh chấp với bên thứ ba
Nếu chứng minh được thiệt hại thực tế xảy ra do lỗi của bên cố tình cản trở, người bị thiệt hại có quyền yêu cầu bồi thường theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.
Ngoài ra, trường hợp bản án đã có hiệu lực nhưng một bên vẫn không chấp hành, cơ quan thi hành án dân sự có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế theo quy định pháp luật.
5. Giải pháp hạn chế tranh chấp khi xử lý tài sản sau ly hôn
Để tránh phát sinh tranh chấp kéo dài, các bên nên:
- Thỏa thuận rõ việc phân chia tài sản ngay trong quá trình ly hôn
- Lập văn bản cam kết thực hiện nghĩa vụ ký kết khi chuyển nhượng
- Hoàn tất thủ tục sang tên tài sản ngay sau khi có quyết định của Tòa án
- Chủ động nhờ luật sư hỗ trợ khi phát sinh dấu hiệu không hợp tác
Việc xử lý sớm sẽ giúp hạn chế nguy cơ tài sản bị tranh chấp hoặc mất giá trị theo thời gian.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng quận Thanh Xuân – Hỗ trợ giấy tờ nhanh, đúng pháp luật
>>> Xem thêm: Đất được cấp từ chương trình hỗ trợ đồng bào cho vợ chồng
Kết luận
“Khi chồng cũ không chịu phối hợp” ký công chứng bán tài sản chung, người vợ không nên tiếp tục chờ đợi hoặc phụ thuộc hoàn toàn vào thiện chí của bên còn lại. Pháp luật hiện hành cho phép người có quyền lợi hợp pháp được khởi kiện yêu cầu phân chia tài sản, yêu cầu Tòa án giải quyết việc định đoạt tài sản chung và bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Chủ động thực hiện đúng trình tự pháp lý sẽ giúp người vợ tránh được rủi ro kéo dài tranh chấp và sớm ổn định cuộc sống sau ly hôn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com