Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong thực tế hôn nhân, không ít trường hợp chồng lấy tiền riêng mua đất rồi để mẹ đẻ đứng tên nhằm tránh tranh chấp tài sản hoặc phục vụ mục đích cá nhân khác. Điều này khiến nhiều người vợ lo lắng về quyền lợi tài sản của mình khi xảy ra mâu thuẫn, ly hôn hoặc tranh chấp gia đình. Vậy khi phát hiện chồng lấy tiền riêng mua đất đứng tên người khác, người vợ cần làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo quy định pháp luật?
>>> Xem thêm: Làm sao chọn dịch vụ làm sổ đỏ nhanh vừa uy tín vừa đúng quy trình pháp luật?
1. Chồng lấy tiền riêng mua đất có được toàn quyền định đoạt hay không?
Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản riêng của vợ hoặc chồng gồm:
- Tài sản mỗi người có trước khi kết hôn
- Tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân
- Tài sản được hình thành từ tài sản riêng
Nếu người chồng chứng minh được số tiền dùng để mua đất là tài sản riêng hợp pháp thì về nguyên tắc, người chồng có quyền sử dụng số tiền đó để giao dịch dân sự.
Tuy nhiên, việc dùng tiền riêng để mua đất nhưng nhờ mẹ đứng tên vẫn có thể phát sinh tranh chấp nếu:
- Không chứng minh được nguồn tiền riêng
- Có dấu hiệu che giấu tài sản chung
- Tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân bằng công sức chung của vợ chồng
Trong nhiều trường hợp, Tòa án sẽ xem xét toàn bộ quá trình tạo lập tài sản để xác định bản chất thực sự của quyền sử dụng đất.
2. Người vợ cần làm gì khi phát hiện chồng lấy tiền riêng mua đất đứng tên mẹ?
2.1. Thu thập chứng cứ về nguồn gốc tài sản
Người vợ nên lưu giữ các tài liệu liên quan như:
- Sao kê ngân hàng
- Giấy chuyển khoản
- Hợp đồng mua bán đất
- Tin nhắn, ghi âm trao đổi
- Chứng cứ chứng minh công sức đóng góp của vợ chồng
Nếu số tiền mua đất thực tế được hình thành trong thời kỳ hôn nhân từ thu nhập chung thì người vợ có quyền yêu cầu xác định đây là tài sản chung dù giấy chứng nhận đứng tên người khác.
>>> Xem thêm: Làm sao để công chứng mua bán nhà đất thuận lợi và không phải bổ sung hồ sơ?
2.2. Xác định giao dịch có dấu hiệu che giấu tài sản hay không
Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân được xem là tài sản chung nếu không chứng minh được là tài sản riêng.
Trong thực tế, nhiều trường hợp chồng lấy tiền riêng mua đất nhưng không có căn cứ rõ ràng về tài sản riêng, trong khi nguồn tiền lại xuất phát từ hoạt động kinh doanh, lương hoặc tích lũy chung của vợ chồng. Khi đó, người vợ có quyền yêu cầu Tòa án xác minh bản chất giao dịch.
2.3. Yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch vô hiệu nếu có căn cứ
Theo Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có thể bị tuyên vô hiệu nếu:
- Giao dịch giả tạo nhằm che giấu giao dịch khác
- Vi phạm điều cấm của luật
- Xâm phạm quyền lợi hợp pháp của người thứ ba
Nếu việc đứng tên mẹ chỉ là hình thức nhằm né tránh phân chia tài sản khi ly hôn hoặc tẩu tán tài sản, người vợ có thể khởi kiện yêu cầu xác định người chồng mới là chủ sở hữu thực tế.
3. Chồng lấy tiền riêng mua đất nhưng đất vẫn có thể bị chia khi ly hôn
Nhiều người cho rằng chỉ cần đứng tên người thân thì tài sản sẽ không bị chia khi ly hôn. Tuy nhiên, pháp luật không căn cứ duy nhất vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà còn xem xét:
- Nguồn tiền hình thành tài sản
- Công sức đóng góp của vợ chồng
- Mục đích giao dịch
- Quá trình quản lý và sử dụng đất
Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố hoàn cảnh, công sức đóng góp và lỗi của mỗi bên.
Do đó, dù đất đứng tên mẹ đẻ nhưng nếu chứng minh được tài sản được tạo lập từ khối tài sản chung thì người vợ vẫn có quyền yêu cầu phân chia.
>>> Xem thêm: Những giấy tờ cần mang theo khi đi làm chứng thực chữ ký để tránh mất thời gian bổ sung hồ sơ
4. Những rủi ro pháp lý khi nhờ người thân đứng tên đất
4.1. Phát sinh tranh chấp quyền sở hữu
Khi đất đứng tên mẹ đẻ, về mặt pháp lý người đứng tên trên giấy chứng nhận thường được xem là người có quyền sử dụng hợp pháp. Nếu xảy ra mâu thuẫn gia đình, việc chứng minh tài sản thuộc về ai sẽ rất phức tạp.
4.2. Khó bảo vệ quyền lợi của vợ chồng
Trong trường hợp người mẹ chuyển nhượng, tặng cho hoặc để thừa kế cho người khác, việc đòi lại quyền lợi sẽ gặp nhiều khó khăn nếu không có chứng cứ rõ ràng.
4.3. Có thể bị xem là hành vi che giấu tài sản
Nếu Tòa án xác định việc nhờ đứng tên nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài sản hoặc làm ảnh hưởng quyền lợi của vợ/chồng thì giao dịch có thể bị xem xét lại theo quy định pháp luật.
5. Người vợ nên xử lý thế nào để bảo vệ quyền lợi hợp pháp?
5.1. Chủ động kiểm tra hồ sơ và giấy tờ liên quan tránh chồng lấy tiền riêng mua đất
Người vợ cần rà soát:
- Hợp đồng chuyển nhượng
- Hồ sơ thanh toán
- Thời điểm mua đất
- Nguồn tiền thực tế sử dụng
Việc kiểm tra sớm giúp tránh nguy cơ tài sản bị chuyển nhượng hoặc tẩu tán.
5.2. Thỏa thuận rõ ràng về tài sản trong hôn nhân tránh chồng lấy tiền riêng mua đất
Vợ chồng có thể lập văn bản xác nhận tài sản riêng, tài sản chung hoặc thỏa thuận chế độ tài sản để hạn chế tranh chấp về sau.
5.3. Nhờ luật sư hỗ trợ khi có dấu hiệu tranh chấp
Những vụ việc liên quan đến nhờ đứng tên đất thường phức tạp, cần đánh giá nhiều chứng cứ và quy định pháp luật khác nhau. Việc có luật sư tư vấn sẽ giúp người vợ bảo vệ quyền lợi hiệu quả hơn.
>>> Xem thêm: Công chứng quận Thanh Xuân – Giải quyết giấy tờ nhanh, minh bạch chi phí
>>> Xem thêm: Đất được cấp từ chương trình hỗ trợ đồng bào cho vợ chồng
Kết luận
Vấn đề chồng lấy tiền riêng mua đất đứng tên mẹ đẻ không đơn thuần chỉ dựa vào ai là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi phát sinh tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét nguồn gốc tài sản, mục đích giao dịch và công sức đóng góp thực tế của vợ chồng. Người vợ cần chủ động thu thập chứng cứ, nắm rõ quy định pháp luật và có hướng xử lý phù hợp để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình trong quan hệ hôn nhân và tài sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com