Công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất để vay ngân hàng
Trong thực tiễn giao dịch nhà đất, nhiều bên mua cần vay vốn ngân hàng ngay từ giai đoạn đặt cọc để bảo đảm khả năng tài chính khi ký hợp đồng mua bán chính thức. Khi đó, hợp đồng đặt cọc không chỉ là thỏa thuận dân sự giữa các bên mà còn là căn cứ để ngân hàng xem xét hồ sơ tín dụng. Việc đặt cọc công chứng để vay ngân hàng vì thế ngày càng được quan tâm nhằm tăng độ tin cậy và giá trị pháp lý của giao dịch. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết các vấn đề pháp lý xoay quanh việc công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất phục vụ mục đích vay vốn ngân hàng.
>>> Xem thêm: Hậu trường ít người biết về quy trình làm việc trongvăn phòng công chứng
1. Nhu cầu vay ngân hàng phát sinh từ giai đoạn đặt cọc mua bán nhà đất
Trong nhiều giao dịch, bên mua chưa đủ nguồn tiền thanh toán toàn bộ giá trị nhà đất và phải vay ngân hàng để hoàn tất việc mua bán. Ngân hàng thường yêu cầu hồ sơ chứng minh giao dịch mua bán là có thật, trong đó hợp đồng đặt cọc đóng vai trò xác lập ý chí và cam kết ban đầu của các bên.
Hợp đồng đặt cọc được công chứng giúp ngân hàng đánh giá mức độ an toàn pháp lý của giao dịch, hạn chế rủi ro cho vay đối với khoản tín dụng liên quan đến bất động sản.
2. Đặt cọc mua bán nhà đất để vay ngân hàng có hợp pháp không?
Theo “Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015”, đặt cọc là biện pháp bảo đảm nhằm bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Pháp luật không hạn chế mục đích sử dụng hợp đồng đặt cọc, bao gồm cả việc làm căn cứ để vay vốn ngân hàng.
Do đó, việc đặt cọc công chứng để vay ngân hàng là hoàn toàn hợp pháp, miễn là nội dung hợp đồng đặt cọc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội và đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo “Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015”.
>>> Xem thêm: Phân tích chi tiết ưu – nhược điểm khi thuêdịch vụ sổ đỏ trọn gói
3. Có bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc để vay ngân hàng không?
Pháp luật hiện hành không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải được công chứng. Tuy nhiên, trên thực tế, hầu hết các ngân hàng đều yêu cầu hợp đồng đặt cọc đã được công chứng hoặc ít nhất là chứng thực chữ ký để làm căn cứ thẩm định hồ sơ vay.
Căn cứ “Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015”, giao dịch dân sự bằng văn bản có thể được công chứng theo thỏa thuận hoặc theo yêu cầu của bên có liên quan. Việc công chứng trong trường hợp này giúp ngân hàng yên tâm về:
5. Giá trị pháp lý của hợp đồng đặt cọc đã công chứng đối với ngân hàng
Theo “Điều 5 Luật Công chứng 2014”, văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; các tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên vô hiệu.
Đối với ngân hàng, hợp đồng đặt cọc đã công chứng là căn cứ để:
Xác định giao dịch mua bán là có thật;
Đánh giá thiện chí và cam kết của bên mua, bên bán;
Làm cơ sở xem xét giải ngân theo tiến độ giao dịch.
6. Phân biệt đặt cọc công chứng để vay ngân hàng và thế chấp tài sản
Cần lưu ý rằng đặt cọc công chứng không đồng nghĩa với thế chấp nhà đất để vay ngân hàng. Đặt cọc chỉ là biện pháp bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán, trong khi thế chấp là biện pháp bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ vay.
Việc nhầm lẫn hai hình thức này có thể dẫn đến rủi ro pháp lý, đặc biệt trong trường hợp nhà đất chưa đủ điều kiện thế chấp tại thời điểm vay vốn.
7. Rủi ro pháp lý khi sử dụng hợp đồng đặt cọc để vay ngân hàng
Một số rủi ro thường gặp trong thực tiễn gồm:
Ngân hàng từ chối cho vay do nhà đất không đủ điều kiện pháp lý;
Hợp đồng đặt cọc bị tuyên vô hiệu do vi phạm hình thức hoặc nội dung;
Không ký được hợp đồng mua bán chính thức dẫn đến tranh chấp tiền đặt cọc;
Hiểu sai phạm vi cam kết giữa các bên khi vay vốn không được giải ngân.
Những rủi ro này đòi hỏi các bên phải cân nhắc kỹ ngay từ giai đoạn đặt cọc.
8. Lưu ý thực tiễn khi công chứng đặt cọc nhà đất để vay ngân hàng
Để bảo đảm an toàn pháp lý, các bên nên lưu ý:
Thỏa thuận rõ trong hợp đồng đặt cọc về việc vay ngân hàng;
Quy định cụ thể trách nhiệm hoàn cọc nếu ngân hàng không giải ngân;
Trao đổi trước với ngân hàng về yêu cầu hồ sơ;
Thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng uy tín.
Kết luận
Công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất để vay ngân hàng là giải pháp được áp dụng phổ biến nhằm bảo đảm tính minh bạch và an toàn pháp lý cho giao dịch bất động sản. Việc hiểu đúng bản chất pháp lý của đặt cọc, tuân thủ quy định hiện hành và dự liệu trước các rủi ro sẽ giúp các bên hạn chế tranh chấp và nâng cao khả năng tiếp cận nguồn vốn ngân hàng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
