Tình trạng lấn chiếm đất ở diễn ra ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các khu dân cư đông đúc hoặc nơi chưa có ranh giới đất rõ ràng. Khi một bên có hành vi lấn chiếm, không chỉ gây mất đoàn kết mà còn kéo theo nhiều hậu quả pháp lý. Vậy trong trường hợp này, người vi phạm phải chịu trách nhiệm bồi thường lấn chiếm như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định pháp luật hiện hành.
Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, lấn đất là việc người sử dụng đất tự ý mở rộng diện tích đất đang sử dụng mà không được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Còn chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được Nhà nước giao, cho thuê hoặc không được người sử dụng hợp pháp cho phép.
Trong thực tế, lấn chiếm đất ở có thể bao gồm:
Xây dựng công trình vượt quá ranh giới đất được cấp sổ đỏ.
Lấn ra phần đất thuộc quyền quản lý của người khác.
Tự ý chiếm dụng đất công cộng, đất chưa sử dụng để ở.
2. Hậu quả pháp lý của hành vi lấn chiếm đất ở
Người có hành vi lấn chiếm đất ở sẽ phải đối mặt với các hậu quả sau:
Bị xử phạt hành chính: Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, mức phạt có thể từ vài triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng, tùy diện tích và loại đất bị lấn chiếm.
Buộc khôi phục tình trạng ban đầu: Người vi phạm phải tháo dỡ công trình xây dựng trái phép, trả lại phần đất đã chiếm.
Chịu trách nhiệm bồi thường: Nếu hành vi lấn chiếm gây thiệt hại cho chủ sử dụng đất hợp pháp, người vi phạm phải bồi thường theo quy định pháp luật.
Giá trị quyền sử dụng đất bị chiếm dụng: Tính theo giá thị trường tại thời điểm giải quyết tranh chấp.
Thiệt hại do công trình xây dựng trái phép gây ra: Ví dụ hư hỏng nhà cửa, ảnh hưởng đến kết cấu đất.
Chi phí hợp lý để ngăn chặn, khắc phục thiệt hại: Bao gồm chi phí đo đạc, thuê luật sư, chi phí giải quyết tranh chấp.
>>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng đất đai thuận tiện hơn khi códịch vụ sổ đỏ hỗ trợ
3.3. Trách nhiệm bổ sung
Ngoài bồi thường, trong trường hợp nghiêm trọng, người lấn chiếm còn có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự theo Điều 228 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017) về “Tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai”.
4. Cách bảo vệ quyền lợi khi bị lấn chiếm đất ở
Thu thập chứng cứ: Gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ đo đạc, hình ảnh hiện trạng, nhân chứng.
Yêu cầu hòa giải tại UBND xã, phường: Đây là bước bắt buộc trước khi khởi kiện.
Khởi kiện tại Tòa án: Nếu hòa giải không thành, chủ đất có thể khởi kiện để yêu cầu bồi thường và buộc trả lại đất.
Nhờ luật sư tư vấn: Giúp đảm bảo hồ sơ, chứng cứ đầy đủ, tăng cơ hội thắng kiện.
Hành vi lấn chiếm đất ở không chỉ vi phạm pháp luật mà còn làm phát sinh trách nhiệm bồi thường lấn chiếm đối với người vi phạm. Chủ đất hợp pháp cần nắm rõ quy định, chuẩn bị chứng cứ và sử dụng đúng thủ tục pháp lý để bảo vệ quyền lợi. Đồng thời, việc hòa giải trên tinh thần thiện chí cũng là giải pháp giúp hạn chế xung đột và tiết kiệm thời gian.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
