Tách thửa đất nằm trong khu dân cư hiện hữu: Quy định đặc biệt
Nhu cầu tách thửa đất trong khu dân cư hiện hữu ngày càng tăng do người dân muốn chia đất cho con cái, chuyển nhượng hoặc phân lô. Tuy nhiên, việc tách thửa tại khu dân cư có những quy định riêng, khác biệt so với đất nông nghiệp hay đất ở vùng chưa quy hoạch. Để đảm bảo giao dịch hợp pháp, người dân cần hiểu rõ các điều kiện, thủ tục cũng như các quy định đặc biệt về việc tách thửa khu dân cư.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ tốt nhất cho người lớn tuổi khi cần công chứng di chúc?
1. Thế nào là khu dân cư hiện hữu?
Khu dân cư hiện hữu là khu vực đã có dân cư sinh sống ổn định, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội cơ bản hoàn chỉnh (đường, điện, nước, trường học, trạm y tế…). Đây thường là các khu phố, thôn, xóm lâu đời được công nhận theo quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
Đặc điểm của đất dân cư trong khu vực này:
Thường có giá trị cao hơn các loại đất khác nhờ vị trí, hạ tầng hoàn thiện.
Thuộc nhóm đất ở theo quy hoạch.
Việc tách thửa phải đảm bảo phù hợp quy hoạch chi tiết, tránh gây quá tải hạ tầng.
2. Điều kiện tách thửa đất trong khu dân cư hiện hữu
Theo Luật Đất đai 2024 và các quyết định về hạn mức tách thửa của UBND cấp tỉnh, người sử dụng đất muốn tách thửa phải đáp ứng các điều kiện chung, đồng thời tuân thủ các quy định riêng đối với đất ở trong khu dân cư. Các điều kiện cơ bản bao gồm:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp, không tranh chấp, không bị kê biên, không nằm trong diện quy hoạch thu hồi.
Diện tích tối thiểu của thửa đất mới sau tách phải phù hợp quy định từng địa phương. Ví dụ, một số tỉnh quy định tối thiểu 40m² hoặc 50m² tùy khu vực nội – ngoại thành.
Chiều rộng, chiều sâu thửa đất phải bảo đảm tiếp giáp đường, thuận tiện sử dụng và phù hợp quy hoạch xây dựng.
Đảm bảo không chia đất thành các lô nhỏ gây mất mỹ quan đô thị hoặc quá tải hạ tầng.
Trường hợp thửa đất có nhà ở, công trình kiến trúc phải tuân thủ quy định về khoảng cách, ranh giới an toàn xây dựng.
>>> Xem thêm: Cách kiểm tra bảngphí công chứng chính xác trước khi nộp hồ sơ
3. Quy trình tách thửa đất trong khu dân cư
Người dân thực hiện tách thửa cần làm các bước cơ bản sau:
Chuẩn bị hồ sơ gồm:
Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ đất.
Trích đo địa chính hoặc bản vẽ tách thửa (nếu địa phương yêu cầu).
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận/huyện hoặc bộ phận một cửa UBND cấp huyện.
Cơ quan chuyên môn thẩm định, đo đạc, xác định tính hợp lệ, điều kiện tách thửa.
Cập nhật, chỉnh lý biến động trên hồ sơ địa chính, cấp sổ đỏ mới cho các thửa đất sau khi tách.
Nhận kết quả theo giấy hẹn (thông thường từ 10 – 20 ngày làm việc, tùy địa phương).
Để việc tách thửa thuận lợi, chuyên gia pháp lý khuyến nghị:
Kiểm tra quy hoạch chi tiết tại Phòng Tài nguyên & Môi trường hoặc UBND xã/phường trước khi tiến hành.
Tham khảo hạn mức diện tích tối thiểu do tỉnh ban hành, tránh hồ sơ bị trả lại.
Sử dụng dịch vụ đo đạc, lập bản vẽ chính xác để hồ sơ nhanh được duyệt.
Trường hợp đất có vướng mắc pháp lý (tranh chấp, thế chấp, quy hoạch treo), nên tư vấn luật sư hoặc dịch vụ chuyên nghiệp để được hướng dẫn cụ thể.
Kết luận
Việc tách thửa khu dân cư có nhiều lợi ích nhưng cũng tồn tại các quy định đặc biệt nhằm đảm bảo quy hoạch, hạ tầng và cảnh quan đô thị. Nắm rõ quy định về diện tích, điều kiện, thủ tục sẽ giúp người dân chủ động, tránh rủi ro pháp lý khi thực hiện tách thửa đất dân cư.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
