10 câu hỏi thường gặp về tách thửa đất và giải đáp từ chuyên gia
Tách thửa đất là thủ tục hành chính thường gặp, đặc biệt trong các giao dịch mua bán, tặng cho, chia tài sản thừa kế hoặc phân chia tài sản giữa các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các điều kiện, quy định và thủ tục liên quan đến việc tách thửa đất, dẫn đến những rắc rối không đáng có. Bài viết này tổng hợp 10 câu hỏi thường gặp về tách thửa đất kèm giải đáp từ góc nhìn chuyên gia, giúp bạn có cái nhìn toàn diện, chính xác và dễ áp dụng.
>>> Xem thêm: Người mới mua nhà lần đầu nên chọnvăn phòng công chứng nào để không lo thiếu giấy tờ?
1. Tách thửa đất là gì?
Tách thửa đất là thủ tục phân chia một thửa đất hiện có thành hai hoặc nhiều thửa đất mới, mỗi thửa sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng. Việc tách thửa có thể nhằm mục đích chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn hoặc phục vụ các nhu cầu cá nhân, gia đình.
2. Tách thửa đất có phải xin phép không?
Có. Người sử dụng đất muốn tách thửa cần làm hồ sơ gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất. Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra điều kiện, thẩm định và ra quyết định tách thửa, đồng thời cấp giấy chứng nhận mới cho các thửa đất sau khi tách.
3. Điều kiện tách thửa đất gồm những gì?
Các điều kiện cơ bản bao gồm:
Thửa đất phù hợp quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
Diện tích thửa đất sau tách không nhỏ hơn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định.
Đảm bảo có lối đi hợp pháp, không làm phát sinh đất “kẹt”, đất không tiếp giáp đường.
Không có tranh chấp, khiếu nại, kê biên hoặc hạn chế quyền sử dụng theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Phí công chứng khi lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
4. Diện tích tối thiểu để tách thửa đất là bao nhiêu?
Diện tích tối thiểu khác nhau tùy theo từng địa phương, loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ…). UBND cấp tỉnh ban hành quy định cụ thể. Ví dụ, đất ở tại đô thị có thể yêu cầu diện tích tối thiểu 30–50 m², còn đất nông nghiệp có thể lớn hơn nhiều, tùy mục đích và quy hoạch khu vực.
5. Tách thửa đất có phải đóng thuế không?
Việc tách thửa đất chỉ phát sinh nghĩa vụ tài chính nếu có kèm theo giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… Khi đó, các khoản thuế, lệ phí có thể gồm: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Nếu chỉ tách để quản lý nội bộ (không có chuyển quyền), chủ yếu nộp phí đo đạc, chỉnh lý hồ sơ địa chính.
6. Tách thửa đất vườn, đất nông nghiệp có khác với đất ở không?
Có. Đất nông nghiệp, đất vườn thường yêu cầu diện tích tối thiểu lớn hơn và phụ thuộc vào quy hoạch nông nghiệp tại địa phương. Một số trường hợp cần chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất ở) trước hoặc sau khi tách, tùy nhu cầu sử dụng.
Không. Đất đang thế chấp tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng không thể tách thửa nếu chưa giải chấp. Chủ đất phải tất toán khoản vay, làm thủ tục xóa đăng ký thế chấp trước khi yêu cầu tách thửa.
8. Tách thửa đất có bắt buộc đo đạc lại không?
Có. Trước khi tách thửa, cơ quan chuyên môn phải đo đạc để xác định chính xác diện tích, ranh giới các thửa đất mới. Bản đồ đo đạc là một phần quan trọng trong hồ sơ tách thửa.
9. Thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa đất là bao lâu?
Theo quy định chung, thời gian thực hiện không quá 15 ngày làm việc (không tính thời gian đo đạc, nghĩa vụ tài chính, ngày nghỉ). Ở vùng sâu, vùng xa, miền núi có thể kéo dài tối đa 25 ngày làm việc. Tuy nhiên, thực tế còn phụ thuộc vào khối lượng hồ sơ và quy trình nội bộ của địa phương.
10. Thủ tục tách thửa đất cụ thể gồm những bước nào?
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ (đơn đề nghị tách thửa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ nhân thân, bản vẽ đo đạc…).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp huyện.
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra, thẩm định, đo đạc, lập hồ sơ địa chính mới.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo.
Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đất sau tách.
Kết luận
Hiểu rõ quy định về tách thửa đất giúp người dân chủ động hơn khi có nhu cầu phân chia, chuyển nhượng, hoặc điều chỉnh diện tích đất. Mỗi địa phương có những yêu cầu cụ thể, do đó trước khi thực hiện, bạn nên tham khảo quy định của tỉnh, thành phố nơi có đất và, nếu cần, nhờ tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để tránh sai sót, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
