Vi bằng có giúp thế chấp vay ngân hàng? Câu trả lời gây bất ngờ
Nhu cầu mua nhà, mua đất và sử dụng tài sản để vay vốn ngày càng tăng, kéo theo nhiều câu hỏi liên quan đến pháp lý. Một trong những thắc mắc phổ biến là: Liệu Vi bằng có thể giúp khách hàng thực hiện thế chấp vay ngân hàng hay không? Câu trả lời có thể khiến nhiều người bất ngờ, bởi Vi bằng – một công cụ ghi nhận sự kiện, hành vi – không có chức năng thay thế công chứng hay đăng ký giao dịch bảo đảm. Hãy cùng tìm hiểu kỹ trong bài viết dưới đây.
Vi bằng là gì và có vai trò thế nào trong giao dịch tài sản?
Theo Nghị định 08/2020/NĐ-CP, Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập để ghi nhận một sự kiện, hành vi mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến. Vi bằng có giá trị chứng cứ trong xét xử và có thể dùng để chứng minh sự kiện, hành vi thực tế khi xảy ra tranh chấp.
Trong giao dịch nhà đất, Vi bằng thường được lập để ghi nhận việc giao nhận tiền, bàn giao giấy tờ hoặc ghi nhận tình trạng tài sản tại một thời điểm nhất định. Tuy nhiên, Vi bằng không chứng nhận quyền sở hữu, không làm phát sinh quyền sử dụng hợp pháp đối với tài sản được đề cập.
Thế chấp vay ngân hàng: Nguyên tắc và điều kiện pháp lý
Thế chấp tài sản để vay ngân hàng là một giao dịch bảo đảm theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó:
Tài sản thế chấp phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên thế chấp.
Giao dịch thế chấp phải lập thành hợp đồng, có công chứng hoặc chứng thực đối với bất động sản.
Hợp đồng thế chấp phải được đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan có thẩm quyền để phát sinh hiệu lực đối kháng với bên thứ ba (đặc biệt với quyền sử dụng đất, nhà ở).
Ngân hàng chỉ chấp nhận tài sản đủ điều kiện pháp lý rõ ràng, có giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp.
Vi bằng có giúp thế chấp vay ngân hàng không?
Câu trả lời là: KHÔNG.
Vi bằng không thể thay thế công chứng, chứng thực hoặc đăng ký giao dịch bảo đảm. Do đó, ngân hàng sẽ không căn cứ vào Vi bằng để giải ngân khoản vay dựa trên tài sản liên quan.
Cụ thể:
Vi bằng không chứng minh quyền sở hữu tài sản; nó chỉ ghi nhận rằng đã xảy ra một sự kiện, ví dụ: “A giao tiền cho B”, “A nhận giấy tờ từ B”…
Ngân hàng yêu cầu giấy tờ chứng minh quyền sở hữu (sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, ô tô, giấy đăng ký tài sản…), chứ không chấp nhận văn bản chỉ ghi nhận sự kiện.
Vi bằng không được xem là căn cứ pháp lý để đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan nhà nước.
Nhầm Vi bằng là hợp đồng mua bán: Nhiều người mua nhà, đất bằng Vi bằng nghĩ rằng có thể thế chấp vay vốn như tài sản đã sang tên. Trên thực tế, quyền sử dụng đất chưa được chuyển nhượng hợp pháp, ngân hàng không chấp nhận.
Tưởng Vi bằng xác nhận quyền sở hữu: Vi bằng không xác nhận quyền sở hữu. Nó không thay thế được giấy tờ chứng nhận hợp pháp của Nhà nước.
Tin rằng ngân hàng linh động nhận Vi bằng: Các tổ chức tín dụng chịu sự giám sát chặt chẽ về pháp lý. Họ chỉ nhận thế chấp tài sản có hồ sơ đầy đủ theo quy định pháp luật, không nhận giấy tờ chỉ có giá trị chứng cứ như Vi bằng.
>>> Xem thêm: Bị quỵt tiền thuê nhà: Công chứng vi bằng có thể làm bằng chứng khởi kiện?
Giải pháp an toàn khi muốn vay ngân hàng
Nếu bạn muốn dùng tài sản để thế chấp vay ngân hàng, cần:
Hoàn thiện hồ sơ pháp lý của tài sản: sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp lệ.
Thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp tại tổ chức hành nghề công chứng.
Đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định tại cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan đăng ký phương tiện).
Vi bằng có thể dùng hỗ trợ, ví dụ ghi nhận việc bàn giao hồ sơ, giao nhận giấy tờ, nhưng không thể thay thế các bước trên.
Kết luận
Vi bằng có vai trò quan trọng trong việc ghi nhận sự kiện, hành vi thực tế, giúp minh bạch giao dịch và làm chứng cứ khi xảy ra tranh chấp. Tuy nhiên, Vi bằng hoàn toàn không thể dùng để thế chấp vay ngân hàng, bởi nó không chứng minh quyền sở hữu, không thay thế được công chứng, chứng thực hoặc đăng ký giao dịch bảo đảm.
Để vay vốn an toàn, nhanh chóng, người dân và doanh nghiệp cần tuân thủ đúng quy định pháp luật về giao dịch bảo đảm, không nên nhầm lẫn giá trị pháp lý của Vi bằng với hợp đồng công chứng hoặc giấy tờ sở hữu hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
