thế chấp tài sản chung của vợ chồng

Trong thực tế, nhiều cặp vợ chồng sở hữu chung nhà đất và mong muốn sử dụng tài sản này để vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ các quy định pháp lý liên quan đến việc thế chấp tài sản chung của vợ chồng. Nếu không thực hiện đúng thủ tục, hợp đồng thế chấp có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại nghiêm trọng. Vậy pháp luật quy định ra sao? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Tìm văn phòng công chứng gần nhất với bạn – Tiện lợi và nhanh chóng

Căn cứ pháp lý mới nhất

Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 213, 217, 317, 320
Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 – Điều 33, 35
Luật Đất đai 2024 – Điều 166, 170
Nghị định 21/2021/NĐ-CP – về đăng ký biện pháp bảo đảm
Thông tư 09/2023/TT-BTP – hướng dẫn đăng ký thế chấp

Thế nào là tài sản chung của vợ chồng?

Khái niệm pháp lý

Theo khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

“Tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân… không phân biệt người đứng tên sở hữu.”

💡 Ví dụ thực tế:
Anh T và chị H mua một mảnh đất sau khi kết hôn, đứng tên riêng anh T. Dù vậy, đây vẫn là tài sản chung hợp nhất không phân chia – muốn thế chấp phải có sự đồng ý của cả hai.

Điều kiện để thế chấp tài sản chung của vợ chồng

Phải có sự thỏa thuận bằng văn bản

📌 Theo Điều 35 Luật HNGĐ 2014: “Việc định đoạt tài sản chung phải được sự đồng ý của cả vợ và chồng.”
Nếu chỉ một bên ký tên thì hợp đồng thế chấp vô hiệu một phần hoặc toàn bộ.

📑 Gợi ý thực tế: Khi ký hợp đồng thế chấp tại ngân hàng, cán bộ tín dụng nên yêu cầu cả hai vợ chồng cùng ký tên hoặc có văn bản ủy quyền hợp lệ.

Phải đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền

Với đất đai, nhà ở: đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện
Với xe ô tô, tài sản giá trị lớn khác: đăng ký tại Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm – Bộ Tư pháp

>>> Xem thêm: Phí chứng thực bản sao từ bản chính khi cấp số lượng lớn cho doanh nghiệp được tính thế nào?

Xem thêm: Điều gì xảy ra với hợp đồng mua bán nhà đất chậm sang tên về thuế?

Hệ quả pháp lý nếu vi phạm quy định

Hợp đồng bị vô hiệu nếu không có sự đồng thuận

Trường hợp vợ hoặc chồng đơn phương thế chấp tài sản chung mà không có sự đồng ý hợp pháp của bên kia, người không đồng ý có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu theo Điều 131 BLDS 2015.

📍 Trích dẫn:

“Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự…” – (khoản 2 Điều 131 BLDS 2015)

Những rủi ro thường gặp và cách phòng tránh

🔸 Chỉ một bên ký tên mà ngân hàng vẫn giải ngân → dễ bị vô hiệu
🔸 Thế chấp xong nhưng chưa đăng ký giao dịch bảo đảm → mất hiệu lực đối với bên thứ ba
🔸 Tranh chấp trong quá trình ly hôn → gây đình trệ xử lý tài sản

✅ Cách phòng tránh:

Luôn yêu cầu chữ ký của cả hai vợ chồng
Thực hiện công chứng, chứng thực văn bản thỏa thuận
Đăng ký thế chấp đúng quy định pháp luật

>>> Xem thêm: Văn phòng nào hỗ trợ kiểm tra pháp lý sổ đỏ chính xác nhất?

Gợi ý mẫu điều khoản trong hợp đồng thế chấp

📃 Trích đoạn mẫu:

“Chúng tôi – ông Nguyễn Văn A và bà Trần Thị B, là vợ chồng hợp pháp, đồng sở hữu mảnh đất tại phường X, quận Y, TP.HCM theo Giấy chứng nhận số… Chúng tôi đồng thuận thế chấp tài sản này để đảm bảo cho khoản vay…”

Kết luận

Việc thế chấp tài sản chung của vợ chồng là giao dịch hợp pháp, phổ biến trong đời sống hiện nay. Tuy nhiên, để tránh rủi ro pháp lý, các bên cần nắm vững điều kiện, thủ tục và quy định pháp luật liên quan. Việc cả hai vợ chồng cùng ký tên hoặc có văn bản ủy quyền rõ ràng là nguyên tắc tối quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp cho hợp đồng thế chấp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Ngoại tình tư tưởng là gì? Có vi phạm pháp luật hay không?

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng chia tách nhà đất: Cách xử lý khi có tranh chấp

>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Hợp đồng góp vốn bằng nhà đất: Tại sao cần phải công chứng và cách thực hiện

>>> Tìm nơi công chứng sổ đỏ: Lựa chọn tốt nhất để đảm bảo quyền lợi

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.