Trong bối cảnh phát triển nhanh chóng của xã hội hiện đại, việc quản lý đất đai trở thành một trong những thách thức lớn đối với các cơ quan chức năng và cộng đồng. Mục đích của việc sử dụng đất đai thường xuyên phải được điều chỉnh để đáp ứng nhu cầu phát triển và quy hoạch đô thị. Việc thông báo thu hồi đất không chỉ là một quyết định quan trọng mà còn là điều kiện tiên quyết để đảm bảo sự công bằng và hiệu quả trong quản lý tài nguyên quan trọng này. Bài viết dưới đây sẽ rõ các quy định mà người dân cần lưu ý thu hồi đất.
>>> Tìm hiểu thêm: Sổ đỏ là gì? Cách phân biệt sổ đỏ và sổ hồng? Cách đọc thông tin sổ đỏ nhanh và chính xác nhất.
1. Thông báo thu hồi đất được gửi đến ai?
Theo quy định tại Điều 69 của Luật Đất đai năm 2013 về trình tự và thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng và phát triển kinh tế xã hội, quy trình thông báo thu hồi đất sẽ được triển khai để thông báo đến mỗi cá nhân và hộ gia đình sở hữu đất đai bị thu hồi.
Không chỉ truyền đạt đến các cá nhân và hộ gia đình đang sở hữu đất nhưng bị thu hồi, mà còn phải tổ chức cuộc họp để giải đáp và bổ sung thêm thông tin theo nội dung của thông báo thu hồi đất, nhằm tạo cơ hội cho người dân thảo luận và hiểu rõ hơn về quá trình này.
Bên cạnh đó, thông báo thu hồi đất sẽ được công bố trên các phương tiện thông tin đại chúng và được niêm yết tại trụ sở của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã, nơi là tâm điểm sinh hoạt chung của cộng đồng có đất bị thu hồi.
Tóm lại, thông báo thu hồi đất không chỉ được truyền đạt đến những người liên quan mà còn được công bố rộng rãi trên phương tiện truyền thông và niêm yết công khai tại địa điểm quan trọng để đảm bảo sự minh bạch và thông tin đầy đủ đến cộng đồng.
2. Lưu ý về Cơ quan có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất
Theo quy định tại điểm a khoản 1 của Điều 69 Luật Đất đai năm 2013, cơ quan có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất được xác định như sau:
– UBND cấp tỉnh có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất trong những trường hợp sau đây:
Thu hồi đất đối với tổ chức, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, cơ sở tôn giáo hoặc doanh nghiệp có vốn nước ngoài, trừ trường hợp thu hồi đất của người Việt Nam đang định cư tại nước ngoài mà đang sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định.
Thu hồi đất đối với đất nông nghiệp là đất công ích tại xã/phường/thị trấn.
– UBND cấp huyện có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất trong những trường hợp sau đây:
Thu hồi đất đối với cá nhân, hộ gia đình và cộng đồng dân cư.
Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư tại nước ngoài mà đang sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
>>> Tìm hiểu thêm: Thủ tục, quy trình công chứng di chúc như thế nào? Chi phí công chứng cho người cao tuổi có đắt không?
Tổng cộng, thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất được phân chia giữa UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
3. Thời gian lưu ý giữa Thông báo và Quyết định thu hồi đất bao lâu thì thực hiện?
Theo quy định tại Điều 67 Luật Đất đai năm 2013, quy trình thu hồi đất đòi hỏi việc thông báo trước khi có quyết định thu hồi phải được thực hiện trong khoảng thời gian cụ thể. Trước khi có quyết định thu hồi đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ phải ban hành và gửi thông báo thu hồi đất đến người dân có đất bị thu hồi. Thời gian giữa thông báo và quyết định thu hồi đất là quan trọng để cung cấp thông tin cho cộng đồng và giúp họ chuẩn bị kế hoạch tái định cư nếu cần thiết.
Theo Luật Đất đai, thời hạn này được quy định cụ thể như sau:
Đối với đất nông nghiệp, thời gian giữa thông báo và quyết định thu hồi đất là ít nhất 90 ngày.
Đối với đất phi nông nghiệp, thời gian này là ít nhất 180 ngày.
Điều này giúp tạo ra một khoảng thời gian đủ cho cộng đồng để hiểu rõ về quá trình thu hồi và chuẩn bị cho bất kỳ di chuyển nơi ở nào nếu có.
4. Nội dung của thông báo thu hồi đất người dân cần lưu ý
Thông báo thu hồi đất chứa đựng các thông tin quan trọng để giúp người dân có đất bị thu hồi có cái nhìn tổng quan và đầy đủ về tình hình. Theo quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nội dung cụ thể bao gồm:
Lý do thu hồi đất: Mô tả chi tiết về lý do mà đất đang được xem xét để thu hồi, đặc biệt quan trọng để đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong quyết định.
Vị trí và diện tích đất bị thu hồi: Xác định rõ vị trí của khu đất, diện tích cụ thể bị thu hồi dựa trên hồ sơ địa chính hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng.
>>> Tìm hiểu thêm: Quy trình, thủ tục của dịch vụ dịch thuật đa ngôn ngữ tại văn phòng công chứng? Dịch thuật đa ngôn ngữ có lấy ngay được hay không?
Kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, và kiểm đếm: Thông tin về các bước tiến hành quy trình thu hồi, đảm bảo tính chính xác và công bằng.
Dự kiến kế hoạch di chuyển và tái định cư: Nếu có, cung cấp thông tin về kế hoạch di chuyển và tái định cư, giúp người dân chuẩn bị trước cho sự thay đổi.
Thông báo thu hồi đất không chỉ là một tài liệu thông báo mà còn là công cụ quan trọng để tạo ra sự hiểu biết và hỗ trợ trong quá trình chuyển động của cộng đồng địa phương.
Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “Thông báo thu hồi đất: 4 lưu ý người dân cần biết”. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch