Tranh chấp đất đai: Cách xác định chủ thể có quyền khởi kiện
Trong các vụ tranh chấp đất đai, việc xác định chủ thể có quyền khởi kiện tranh chấp đất là bước quan trọng để Tòa án thụ lý và giải quyết vụ án. Nếu đơn khởi kiện được nộp bởi người không có quyền khởi kiện thì vụ án có thể bị đình chỉ, gây mất thời gian và công sức. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về vấn đề này?
>>> Xem thêm: Feedback thực tế từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ tạivăn phòng công chứng
1. Chủ thể có quyền khởi kiện tranh chấp đất đai là ai?
Theo Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015: “Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án để yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình”.
Như vậy, trong tranh chấp đất đai, chủ thể khởi kiện tranh chấp đất bao gồm:
Người sử dụng đất hợp pháp: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc được Nhà nước giao, cho thuê đất.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến đất: Ví dụ như người đồng sở hữu đất, người thừa kế quyền sử dụng đất.
Người đại diện hợp pháp: Đại diện theo ủy quyền hoặc đại diện theo pháp luật của người có quyền sử dụng đất.
Cơ quan, tổ chức: Trường hợp pháp luật quy định rõ ràng, như Ủy ban nhân dân, Viện kiểm sát trong một số vụ án bảo vệ lợi ích công cộng.
>>> Xem thêm: Cách phân biệt giấy tờ đã đượccông chứng giấy tờ thật – giả
2. Trường hợp thường gặp về chủ thể khởi kiện
Trong thực tế, một số tình huống thường gây nhầm lẫn khi xác định chủ thể khởi kiện tranh chấp đất, cụ thể:
Đất là tài sản chung của vợ chồng: Một hoặc cả hai vợ chồng đều có quyền khởi kiện.
Đất thuộc sở hữu chung của nhiều người: Mỗi đồng sở hữu đều có thể khởi kiện để bảo vệ quyền lợi.
Đất chưa có giấy chứng nhận: Người đang trực tiếp sử dụng đất và có căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất vẫn có thể là chủ thể khởi kiện theo Luật Đất đai 2013.
Tranh chấp đất thừa kế: Người thừa kế có quyền khởi kiện để yêu cầu chia thừa kế quyền sử dụng đất.
Xác định đúng chủ thể khởi kiện tranh chấp đất là điều kiện tiên quyết để Tòa án thụ lý và giải quyết vụ án. Người sử dụng đất hợp pháp, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, hoặc người đại diện hợp pháp đều có thể là chủ thể khởi kiện theo quy định pháp luật.
Trong trường hợp phức tạp, việc thuê luật sư tranh chấp đất đai sẽ giúp bạn đánh giá chính xác quyền khởi kiện, chuẩn bị hồ sơ và bảo vệ quyền lợi tốt nhất trước Tòa án.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
