Tách thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình: Lưu ý gì?

Trong thực tế, nhiều thửa đất được đứng tên hộ gia đình thay vì cá nhân. Khi có nhu cầu chuyển nhượng, phân chia cho các thành viên, việc tách thửa hộ gia đình thường gặp nhiều thắc mắc liên quan đến quyền lợi và thủ tục. Khác với đất đứng tên cá nhân, đất thuộc quyền sử dụng hộ gia đình có tính chất pháp lý đặc biệt, đòi hỏi người dân phải nắm vững quy định để tránh tranh chấp và rủi ro về sau.

>>> Xem thêm: Khi vội vàng sang tên sổ đỏ, nên chọn văn phòng công chứng nào để không bị chậm tiến độ?

1. Thế nào là quyền sử dụng đất của hộ gia đình?

Theo pháp luật hiện hành, quyền sử dụng đất của hộ gia đình được hiểu là quyền sử dụng của những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng, đang sống chung và cùng sử dụng đất tại thời điểm được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Đặc điểm của quyền sử dụng hộ gia đình:

Quyền sử dụng đất gắn với cả các thành viên hợp pháp trong hộ, không chỉ riêng người đại diện đứng tên trên sổ đỏ.
Khi thực hiện giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, hoặc tách thửa, cần có sự đồng ý bằng văn bản của các thành viên đủ 18 tuổi có tên trong hộ khẩu tại thời điểm được cấp đất.
Nếu hộ gia đình có tranh chấp về thành viên, quyền sử dụng có thể bị đình trệ cho đến khi có phán quyết của cơ quan có thẩm quyền.

2. Điều kiện tách thửa đất thuộc quyền sử dụng hộ gia đình

Để thực hiện tách thửa hộ gia đình, các điều kiện chung về đất đai phải được đáp ứng, đồng thời đảm bảo yêu cầu về tính hợp pháp của quyền đồng sở hữu trong hộ. Cụ thể:

Đất có sổ đỏ hợp pháp, không tranh chấp, không bị kê biên, không thuộc diện thu hồi.
Thửa đất đáp ứng diện tích tối thiểu được phép tách theo quy định của từng tỉnh/thành phố.
Có sự đồng ý của tất cả các thành viên hộ gia đình có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Việc này thường được thể hiện qua biên bản họp gia đình hoặc văn bản cam kết đồng thuận.
Nếu đất đang thế chấp tại ngân hàng, phải giải chấp hoặc được tổ chức tín dụng đồng ý bằng văn bản trước khi tách thửa.
Đảm bảo việc tách thửa không vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn tính toán phí công chứng cho hợp đồng mua bán ô tô

3. Hồ sơ, thủ tục tách thửa đất thuộc hộ gia đình

Các bước thực hiện tách thửa đất hộ gia đình thường gồm:

Chuẩn bị hồ sơ:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Văn bản đồng ý của các thành viên hộ gia đình đủ điều kiện theo luật định.
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của các thành viên liên quan.
- Trích đo địa chính hoặc bản vẽ tách thửa (nếu cần).
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa UBND cấp huyện nơi có đất.
Cơ quan chuyên môn tiếp nhận, thẩm định, đo đạc, xác nhận đủ điều kiện tách thửa.
Cập nhật biến động trên hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận mới cho các thửa đất sau khi tách.
Nhận kết quả theo giấy hẹn, thông thường từ 10 – 20 ngày làm việc tùy địa phương.

Xem thêm: Lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất: Cần biết ngay để không trắng tay

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ có làm ngoài giờ hành chính không?

4. Lưu ý quan trọng khi tách thửa đất hộ gia đình

Xác định đúng thành viên hộ gia đình có quyền liên quan tại thời điểm được cấp đất để tránh tranh chấp.
Nếu hộ khẩu thay đổi nhiều lần, cần tra cứu hồ sơ gốc tại cơ quan cấp giấy để chứng minh thành viên hợp pháp.
Không nên tự ý ký tách thửa khi chưa có đầy đủ chữ ký của các thành viên liên quan, vì giao dịch có thể bị vô hiệu hoặc tranh chấp về sau.
Trường hợp hộ gia đình có người mất năng lực hành vi, mất tích, cần thực hiện thủ tục giám hộ hoặc khai nhận thừa kế trước khi tách thửa.
Nên tham khảo dịch vụ pháp lý hoặc văn phòng công chứng uy tín nếu hồ sơ phức tạp.

>>> Xem thêm: Khi nào cần tiến hành thủ tục tách thửa, hợp thửa để thuận tiện giao dịch bất động sản

5. Lời khuyên từ chuyên gia

Luôn kiểm tra quy hoạch, diện tích tối thiểu tách thửa tại địa phương trước khi thực hiện.
Lập biên bản họp hộ gia đình với nội dung rõ ràng, có chữ ký của tất cả thành viên, tránh phát sinh tranh chấp sau này.
Nếu định phân chia tài sản cho các con, nên thực hiện đồng thời với các thủ tục tặng cho, chuyển nhượng hoặc khai nhận thừa kế để đảm bảo thống nhất quyền sở hữu.

Kết luận

Việc tách thửa hộ gia đình đòi hỏi sự cẩn trọng trong khâu xác định quyền sử dụng, thành viên có liên quan và tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật. Chuẩn bị hồ sơ đúng, đủ và đồng thuận của tất cả các thành viên là yếu tố then chốt giúp quy trình diễn ra nhanh chóng, an toàn, bảo đảm quyền lợi của mọi bên.

Xem thêm: Rủi ro bạn có thể gặp phải khi công chứng ủy quyền

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Vi bằng có giúp thế chấp vay ngân hàng? Câu trả lời gây bất ngờ

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.