Muốn xây nhà trên đất nông nghiệp phải làm thế nào để hợp pháp?
Trong thực tế, nhiều hộ gia đình đang sở hữu đất nông nghiệp nhưng lại có nhu cầu xây nhà trên đất nông nghiệp để ở hoặc phục vụ sinh hoạt. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà trên loại đất này thường tiềm ẩn rủi ro vi phạm pháp luật, dẫn đến việc bị xử phạt và buộc tháo dỡ. Vậy muốn xây dựng hợp pháp thì cần phải làm gì? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp luật hiện hành.
1. Có được phép xây nhà trên đất nông nghiệp không?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp chỉ được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản… Do đó, nếu tự ý xây dựng nhà ở trên loại đất này mà không xin phép thì bị coi là sử dụng đất sai mục đích.
Hậu quả của việc xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp là bị xử phạt hành chính theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 04/2022/NĐ-CP). Ngoài tiền phạt, người vi phạm còn bị buộc tháo dỡ công trình và khôi phục lại hiện trạng đất ban đầu.
2. Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng để xây nhà trên đất nông nghiệp
Để xây nhà trên đất nông nghiệp một cách hợp pháp, người dân cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở. Thủ tục này được quy định tại Điều 57 và Điều 134 Luật Đất đai 2024.
Các bước thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc UBND cấp xã (nơi có đất).
Nếu không chuyển đổi mục đích và vẫn cố tình xây dựng, theo Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, mức phạt đối với hành vi xây nhà trên đất nông nghiệp có thể từ 3 triệu đồng đến 500 triệu đồng, tùy vào diện tích đất vi phạm và khu vực (nông thôn hay đô thị). Ngoài ra, công trình xây dựng trái phép sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ.
Kết luận
Như vậy, để xây nhà trên đất nông nghiệp hợp pháp, người dân buộc phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và xin phép xây dựng theo quy định. Việc tự ý xây dựng trái phép sẽ dẫn đến hậu quả nghiêm trọng, vừa bị phạt tiền, vừa có nguy cơ bị cưỡng chế tháo dỡ. Do đó, trước khi xây dựng, chủ đất nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật hoặc tham khảo ý kiến của luật sư, cơ quan chuyên môn để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
