Yêu cầu cấp lại sổ đỏ là một thủ tục pháp lý quan trọng nhằm đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp cho người dân khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) bị mất, hư hỏng hoặc bị thu hồi. Việc hiểu rõ các trường hợp cần cấp lại sổ đỏ giúp cá nhân, hộ gia đình chủ động bảo vệ quyền lợi của mình theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ là gì? Vì sao ngày càng nhiều người lựa chọn thay vì tự làm thủ tục?
1. Căn cứ pháp lý về yêu cầu cấp lại sổ đỏ
Theo Khoản 1 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Khoản 50 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, người sử dụng đất được cấp lại Giấy chứng nhận trong các trường hợp sau:
“Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất.”
Ngoài ra, Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT cũng quy định cụ thể về trình tự, thủ tục cấp lại sổ đỏ.
2. Các trường hợp cần yêu cầu cấp lại sổ đỏ
2.1. Sổ đỏ bị mất
Đây là trường hợp phổ biến nhất. Khi sổ đỏ bị thất lạc, mất do cháy nổ, thiên tai, mất cắp hoặc để quên, chủ sử dụng đất cần làm thủ tục yêu cầu cấp lại sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi của mình.
Ví dụ thực tế: Anh Minh ở quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) trong quá trình chuyển nhà đã làm thất lạc sổ đỏ của mảnh đất do ông bà để lại. Sau khi trình báo công an và làm đơn xin xác nhận mất sổ, anh Minh đã nộp hồ sơ lên Văn phòng Đăng ký đất đai để yêu cầu cấp lại sổ đỏ.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng chuyên nghiệp, nhanh gọn chỉ có tại văn phòng công chứng!
2.2. Sổ đỏ bị rách, hư hỏng nặng không thể sử dụng
Nếu GCNQSDĐ bị rách, nhàu nát, nhòe mực, rách góc hoặc không còn giá trị sử dụng do hư hỏng, người dân có quyền yêu cầu cấp lại sổ đỏ mới.
2.3. Bị thu hồi sổ đỏ do cấp sai nhưng vẫn đủ điều kiện cấp lại
Trong trường hợp sổ đỏ đã bị thu hồi do cơ quan nhà nước cấp sai nhưng người sử dụng đất vẫn đủ điều kiện cấp GCN mới, họ có thể yêu cầu cấp lại sổ đỏ để tiếp tục chứng minh quyền sử dụng hợp pháp.
Trường hợp người dân bị chiếm giữ sổ đỏ bất hợp pháp và không thể lấy lại (ví dụ: tranh chấp tài sản sau ly hôn, bị người khác giữ trái phép…), họ có thể làm thủ tục xin cấp lại sổ đỏ sau khi có căn cứ chứng minh tình trạng đó.
3. Thủ tục yêu cầu cấp lại sổ đỏ
3.1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ yêu cầu cấp lại sổ đỏ bao gồm:
Đơn đề nghị cấp lại sổ đỏ (theo Mẫu số 10/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)
Giấy tờ chứng minh bị mất (biên bản xác nhận của công an phường/xã nếu có)
Việc kê khai mất sổ đỏ phải trung thực, nếu khai báo gian dối có thể bị xử lý hành chính hoặc hình sự (Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 – tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản).
Nếu có tranh chấp về quyền sử dụng đất thì thủ tục cấp lại có thể bị tạm dừng cho đến khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Cần giữ lại biên nhận hồ sơ và thông báo tiếp nhận từ cơ quan chức năng để làm căn cứ theo dõi tiến độ.
Việc yêu cầu cấp lại sổ đỏ là quyền của người sử dụng đất khi bị mất, rách, hư hỏng hoặc bị thu hồi không đúng. Nắm rõ quy định pháp lý và thủ tục giúp quá trình cấp lại diễn ra thuận lợi, bảo vệ quyền lợi hợp pháp về đất đai của cá nhân và hộ gia đình.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ kiểm tra tính hợp pháp của sổ đỏ, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn chi tiết. Đội ngũ chuyên viên pháp lý của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
