Thuê nhà bị giữ tiền cọc: Đòi lại theo luật thế nào?
Tình trạng tranh chấp tiền đặt cọc thuê nhà xảy ra rất phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn nơi nhu cầu thuê trọ và thuê mặt bằng tăng cao. Nhiều người thuê rơi vào thế bị động khi chủ nhà giữ cọc, không trả cọc hoặc khấu trừ vượt thỏa thuận sau khi chấm dứt hợp đồng. Trong khi đó, không ít chủ nhà cũng gặp rủi ro khi người thuê tự ý chấm dứt và yêu cầu hoàn trả toàn bộ tiền cọc trái cam kết. Nắm rõ quy định pháp luật về đặt cọc và quyền – nghĩa vụ của mỗi bên là cách duy nhất để xử lý tranh chấp đúng quy trình và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Căn cứ pháp lý: “Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015”.
4. Quyền của chủ nhà khi người thuê vi phạm hợp đồng
Chủ nhà có quyền:
Khấu trừ tiền cọc để bù đắp hư hỏng tài sản (có hình ảnh, chứng cứ);
Thu toàn bộ tiền cọc nếu hợp đồng có điều khoản “nghỉ trước hạn mất cọc”;
Yêu cầu người thuê bồi thường thêm nếu thiệt hại vượt quá tiền cọc;
Đơn phương chấm dứt hợp đồng theo “Điều 428 Bộ luật Dân sự” nếu người thuê vi phạm nghiêm trọng.
5. Trình tự xử lý tranh chấp tiền đặt cọc thuê nhà
5.1. Thu thập chứng cứ
Gồm:
Hợp đồng thuê nhà;
Biên nhận tiền đặt cọc;
Ảnh hiện trạng trước – sau khi thuê;
Tin nhắn, email trao đổi;
Camera giao nhận phòng (nếu có).
5.2. Thương lượng – hòa giải
Đây là bước nên thực hiện trước khi kiện:
Yêu cầu lập biên bản bàn giao phòng;
Làm rõ mức khấu trừ;
Thỏa thuận lịch hoàn trả cọc.
5.3. Gửi yêu cầu bằng văn bản
Theo “Điều 280 BLDS 2015”, bên vi phạm phải được yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong thời hạn hợp lý.
Văn bản có thể gửi qua:
Email;
Tin nhắn kèm xác nhận;
Hoặc gửi trực tiếp có ký nhận.
5.4. Khởi kiện ra tòa án
Khi thương lượng thất bại, người thuê hoặc chủ nhà có thể:
Nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có nhà cho thuê;
Yêu cầu: trả cọc, trả lãi, bồi thường thiệt hại, xác định hành vi vi phạm.
Tòa án sẽ căn cứ thỏa thuận và chứng cứ để giải quyết.
6. Lỗi thường gặp khiến việc đòi tiền cọc thất bại
Không lập hợp đồng hoặc biên nhận cọc;
Không chụp hình tình trạng phòng ban đầu;
Tin nhắn – trao đổi không rõ ràng;
Không thông báo trước khi kiện;
Nộp đơn khởi kiện thiếu chứng cứ.
7. Lời khuyên để hạn chế tranh chấp tiền đặt cọc thuê nhà
Luôn lập hợp đồng bằng văn bản;
Ghi rõ: mức cọc, thời điểm hoàn trả, trường hợp bị khấu trừ;
Chụp hình/video hiện trạng trước khi thuê;
Lưu lại toàn bộ trao đổi với chủ nhà;
Tránh đặt cọc khi chủ nhà không minh bạch hoặc không chứng minh quyền sở hữu.
8. Kết luận
Tranh chấp tiền đặt cọc thuê nhà có thể xử lý hiệu quả nếu các bên nắm rõ quyền – nghĩa vụ và áp dụng đầy đủ các bước thương lượng, thông báo nghĩa vụ và khởi kiện khi cần thiết. Pháp luật dân sự bảo vệ cả người thuê và chủ nhà dựa trên thỏa thuận hợp pháp và chứng cứ cụ thể. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và hiểu rõ quy trình sẽ giúp hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi của mình một cách tối đa.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
