Tách thửa và cấp sổ đỏ mới: Thủ tục trọn gói từ A đến Z
Nhu cầu tách thửa để phân chia tài sản, chuyển nhượng hoặc làm thủ tục cấp sổ riêng cho từng phần đất ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, nhiều người gặp khó khăn khi vừa muốn tách thửa vừa cấp sổ đỏ mới vì hồ sơ phức tạp, quy định khác nhau ở từng địa phương. Dịch vụ tách thửa trọn gói ra đời để giúp người dân tiết kiệm thời gian, đảm bảo hồ sơ hợp lệ, tránh rủi ro pháp lý.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài: tìmvăn phòng công chứng nào để đảm bảo pháp lý?
1. Khi nào cần tách thửa và cấp sổ đỏ mới?
Việc tách thửa thường được thực hiện trong các trường hợp sau:
Phân chia đất giữa các thành viên trong gia đình, ví dụ cha mẹ chia đất cho con.
Chuyển nhượng một phần đất cho người khác.
Thực hiện phân lô để bán, đầu tư dự án nhỏ.
Phân chia tài sản khi ly hôn, thừa kế hoặc giải quyết tranh chấp.
Trong các trường hợp trên, cấp sổ đỏ mới là bước tiếp theo sau khi hoàn tất thủ tục tách thửa, nhằm ghi nhận quyền sử dụng cho từng chủ sở hữu mới theo đúng quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Phí công chứng trong hợp đồng thế chấp bất động sản ngân hàng
2. Điều kiện để được tách thửa trọn gói
Để sử dụng dịch vụ tách thửa trọn gói, trước tiên thửa đất phải đáp ứng đủ điều kiện pháp luật, bao gồm:
Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp.
Không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, không nằm trong diện quy hoạch bị hạn chế.
Diện tích thửa đất còn lại và thửa đất sau tách đều đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của tỉnh, thành phố.
Mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch hiện hành.
Đối với đất đồng sở hữu hoặc đứng tên hộ gia đình, phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các đồng sở hữu/hộ thành viên liên quan.
3. Thủ tục tách thửa và cấp sổ đỏ mới – Quy trình từ A đến Z
Quy trình thực hiện thường bao gồm các bước cơ bản sau:
Chuẩn bị hồ sơ
Đơn đề nghị tách thửa, cấp sổ đỏ mới theo mẫu.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bản trích đo địa chính hoặc bản vẽ thửa đất (nếu cần).
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất.
Văn bản đồng ý (nếu đất đồng sở hữu hoặc hộ gia đình).
Nộp hồ sơ Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện hoặc bộ phận một cửa UBND cấp huyện nơi có đất.
Tiếp nhận và thẩm định Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, đo đạc, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, xác định các khoản nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí trước bạ).
Thực hiện nghĩa vụ tài chính Người sử dụng đất nộp các khoản thuế, phí theo thông báo của cơ quan thuế, giữ lại biên lai để hoàn tất thủ tục.
Nhận kết quả – cấp sổ đỏ mới Sau khi hoàn thành các bước trên, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa đã được tách.
Kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất trước khi tách thửa để tránh trường hợp bị từ chối do vướng quy hoạch.
Nếu mục đích sử dụng đất cần thay đổi (ví dụ từ đất nông nghiệp sang đất ở), phải hoàn tất thủ tục chuyển mục đích trước khi tách.
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, nhất là các văn bản chứng minh quyền sử dụng hợp pháp của người sử dụng đất, để tránh kéo dài thời gian giải quyết.
Chọn dịch vụ tách thửa trọn gói từ các văn phòng luật, công ty tư vấn hoặc tổ chức hành nghề công chứng uy tín, có kinh nghiệm xử lý hồ sơ phức tạp.
Kết luận
Cấp sổ đỏ mới sau khi tách thửa là một thủ tục quan trọng, đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật. Việc lựa chọn tách thửa trọn gói sẽ giúp người dân tiết kiệm thời gian, công sức, đồng thời giảm thiểu rủi ro về mặt pháp lý. Để đảm bảo quyền lợi lâu dài, nên tìm hiểu kỹ quy định địa phương và chọn đối tác dịch vụ có uy tín, chuyên nghiệp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
