Phân chia tài sản chung là đất đai: Tách thửa hay chuyển nhượng?
Trong thực tiễn, khi các bên đồng sở hữu quyền sử dụng đất muốn phân định phần quyền của mình, thường phát sinh câu hỏi: “Nên tách thửa hay thực hiện chuyển nhượng?” Việc lựa chọn phương thức phù hợp không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi mỗi bên, mà còn liên quan đến quy định pháp luật về đất đai, thuế, phí và tính an toàn pháp lý trong giao dịch. Bài viết này sẽ phân tích kỹ lưỡng các trường hợp nên tách thửa, nên chuyển nhượng, cùng những lưu ý quan trọng trong quá trình phân chia tài sản chung là đất đai.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thể giúp gì khi bạn cần tách thửa, nhập thửa đất nhanh chóng?
Phân chia tài sản chung là đất đai: Bản chất pháp lý
Theo Điều 209 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản chung có thể là sở hữu chung theo phần hoặc sở hữu chung hợp nhất. Đối với quyền sử dụng đất, việc phân chia phụ thuộc vào loại hình sở hữu chung:
Sở hữu chung theo phần: Mỗi người có quyền định đoạt phần quyền của mình, có thể tách thửa hoặc chuyển nhượng.
Sở hữu chung hợp nhất: Việc phân chia chỉ được thực hiện khi có sự đồng thuận của tất cả đồng sở hữu, theo thủ tục tách thửa hoặc các hình thức phân chia khác theo luật.
>>> Xem thêm: Giải pháp tối ưu giúp giảm thiểuphí công chứng khi ký nhiều hợp đồng
Tách thửa đất: Khi nào nên áp dụng?
Tách thửa là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng phần đất sau khi phân chia. Phương án này phù hợp khi:
Các bên muốn giữ lại quyền sử dụng đất: Mỗi người sở hữu một phần đất riêng, độc lập, được cấp sổ đỏ riêng.
Đảm bảo quyền lợi lâu dài: Đặc biệt trong các quan hệ gia đình (phân chia thừa kế, phân chia tài sản chung vợ chồng), tách thửa giúp xác lập ranh giới, tránh tranh chấp sau này.
Phù hợp quy hoạch và đủ điều kiện diện tích tối thiểu: Theo từng địa phương, việc tách thửa chỉ được chấp thuận nếu đáp ứng quy hoạch và diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Khi nào phù hợp?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hình thức một bên bán hoặc tặng cho phần quyền sử dụng đất của mình cho người khác. Phương án này thích hợp khi:
Một hoặc một số đồng sở hữu không muốn giữ đất: Thay vì tách thửa, họ có thể bán lại phần quyền cho người còn lại hoặc cho bên thứ ba.
Đất không đủ điều kiện tách thửa: Trường hợp diện tích không đạt mức tối thiểu hoặc nằm trong quy hoạch không được phép tách thửa, việc chuyển nhượng là phương án khả thi.
Đảm bảo tính gọn nhẹ về thủ tục: Chuyển nhượng thường đơn giản hơn so với tách thửa, ít phát sinh đo đạc, điều chỉnh bản đồ địa chính.
Việc phân chia tài sản chung là đất đai, lựa chọn tách thửa hay chuyển nhượng, phụ thuộc vào nhu cầu thực tế, điều kiện pháp lý và chiến lược quản lý tài sản của các bên liên quan. Để tránh rủi ro, nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý về đất đai trước khi tiến hành. Việc hiểu rõ quy định sẽ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, đồng thời hạn chế các tranh chấp phát sinh trong tương lai.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
