Di chúc viết tay chia nhà đất hợp lệ cần lưu ý điều gì?
Di chúc viết tay nhà đất là một hình thức phổ biến trong thực tiễn khi cá nhân muốn để lại tài sản thừa kế là quyền sử dụng đất hoặc nhà ở. Tuy nhiên, để di chúc có giá trị pháp lý và được công nhận, người lập di chúc cần nắm rõ các điều kiện bắt buộc theo quy định pháp luật. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các lưu ý quan trọng khi lập di chúc viết tay chia nhà đất, tránh tranh chấp về sau.
>>> Xem thêm: Trường hợp người nước ngoài lập di chúc tại văn phòng công chứng có hợp lệ không?
Di chúc viết tay nhà đất là gì?
Di chúc viết tay nhà đất là văn bản thể hiện ý chí cá nhân của người lập di chúc, được viết hoàn toàn bằng tay, nhằm định đoạt quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của mình sau khi qua đời.
Theo Điều 627 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc có thể được lập bằng văn bản hoặc bằng miệng. Trong đó, di chúc bằng văn bản bao gồm:
Di chúc không có người làm chứng (tức là di chúc viết tay).
Di chúc có người làm chứng.
Di chúc có công chứng/chứng thực.
Điều kiện để di chúc viết tay nhà đất hợp lệ
Theo Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc viết tay chia nhà đất hợp lệ khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
1. Người lập di chúc có năng lực hành vi dân sự đầy đủ
Người lập di chúc phải từ đủ 18 tuổi, minh mẫn, sáng suốt, không bị lừa dối, đe dọa hay cưỡng ép khi lập di chúc.
Trường hợp ngoại lệ: Người từ đủ 15 đến chưa đủ 18 tuổi chỉ được lập di chúc nếu có sự đồng ý của cha, mẹ hoặc người giám hộ.
2. Nội dung di chúc không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội
Ví dụ: Di chúc không thể yêu cầu người thừa kế từ bỏ quyền khiếu nại hay bắt buộc họ thực hiện hành vi trái pháp luật để được nhận nhà đất.
3. Hình thức và nội dung rõ ràng, cụ thể
Di chúc phải ghi rõ:
Ngày, tháng, năm lập di chúc
Họ tên người lập di chúc
Thông tin người được hưởng thừa kế
Mô tả chi tiết tài sản (ví dụ: thửa đất số, địa chỉ nhà, số tờ bản đồ…)
Cách chia tài sản cho từng người
Di chúc phải do chính tay người lập viết và ký tên, không in sẵn hoặc viết thay.
>>> Xem thêm: Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chất lượng của một dịch vụ công chứng chuyên nghiệp?
Những nội dung bắt buộc trong di chúc viết tay nhà đất
Căn cứ Điều 631 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc cần có các nội dung:
Họ tên, thông tin cá nhân của người lập di chúc
Bao gồm: họ và tên, năm sinh, số CCCD/hộ chiếu, địa chỉ cư trú.
Thông tin cụ thể về nhà đất để lại thừa kế
Ghi rõ:
Địa chỉ thửa đất hoặc căn nhà
Số tờ bản đồ, số thửa, diện tích, loại đất (nếu có)
Giấy tờ sở hữu hợp pháp như sổ đỏ, sổ hồng
Họ tên, thông tin người được thừa kế
Ghi rõ thông tin từng người nhận, tỷ lệ tài sản mỗi người được hưởng, đặc biệt với trường hợp chia không đều.
Chữ ký người lập di chúc
Phải có chữ ký (hoặc điểm chỉ) của người lập di chúc. Nếu có người làm chứng, họ cũng cần ký và ghi rõ họ tên.
Ví dụ minh họa về di chúc viết tay chia nhà đất
Ví dụ thực tế:
Bà Hoa (65 tuổi, ở Hà Nội) có một căn nhà diện tích 80m² tại quận Hoàn Kiếm. Bà muốn chia căn nhà này cho 3 người con. Bà viết tay di chúc vào ngày 15/07/2022, ghi rõ:
Tài sản là căn nhà tại địa chỉ…, có số sổ đỏ mang tên bà.
Con trai cả A được hưởng 50% giá trị căn nhà.
Hai con còn lại là B và C mỗi người được hưởng 25%.
Bà ký tên và ghi rõ họ tên ở cuối di chúc.
Do bà Hoa còn minh mẫn, di chúc có đầy đủ nội dung và hình thức đúng quy định nên hợp lệ về mặt pháp lý.
>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu bao gồm những bước cụ thể nào và người dân cần chuẩn bị giấy tờ gì để tránh bị từ chối hồ sơ?
Có cần công chứng di chúc viết tay nhà đất không?
Theo quy định, di chúc viết tay không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, để tăng giá trị pháp lý và giảm tranh chấp về sau, người lập có thể yêu cầu công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã/phường nơi cư trú.
Một số lưu ý để tránh tranh chấp khi lập di chúc viết tay nhà đất
Ghi ngày tháng cụ thể để xác định thời điểm hiệu lực.
Nêu rõ lý do nếu chia tài sản không đều.
Lập ít nhất 2 bản sao để đề phòng thất lạc.
Nên trao đổi trước với người thân để tránh hiểu lầm.
Di chúc viết tay nhà đất là phương tiện hợp pháp giúp cá nhân chủ động định đoạt tài sản sau khi qua đời. Tuy nhiên, để tránh rủi ro pháp lý, người lập cần đảm bảo đủ điều kiện, nội dung và hình thức đúng theo quy định. Nếu có tài sản lớn hoặc trường hợp phức tạp, nên nhờ luật sư tư vấn hoặc công chứng để đảm bảo an toàn pháp lý cao nhất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
