Công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất kèm phụ lục hợp đồng
Trong nhiều giao dịch mua bán nhà đất, các bên không chỉ ký hợp đồng đặt cọc mà còn kèm theo phụ lục hợp đồng để làm rõ, sửa đổi hoặc bổ sung một số nội dung quan trọng. Tuy nhiên, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp do hiểu sai giá trị pháp lý của phụ lục, đặc biệt khi phụ lục không được công chứng hoặc có nội dung mâu thuẫn với hợp đồng chính. Việc phụ lục hợp đồng đặt cọc công chứng vì vậy trở thành vấn đề được quan tâm trong thực tiễn công chứng và xét xử. Bài viết dưới đây phân tích toàn diện cơ sở pháp lý và những lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất kèm phụ lục hợp đồng.
>>> Xem thêm: Vì sao giới đầu tư bất động sản luôn chọnvăn phòng công chứng uy tín?
1. Phụ lục hợp đồng đặt cọc là gì?
Phụ lục hợp đồng đặt cọc là văn bản được lập kèm theo hợp đồng đặt cọc nhằm:
Quy định chi tiết hơn các điều khoản đã có trong hợp đồng;
Bổ sung thỏa thuận mới phát sinh sau khi ký hợp đồng;
Điều chỉnh một số nội dung cho phù hợp với thực tế giao dịch.
Về bản chất, phụ lục hợp đồng đặt cọc không làm thay đổi loại giao dịch mà chỉ gắn liền và phụ thuộc vào hợp đồng đặt cọc chính.
2. Pháp luật quy định thế nào về phụ lục hợp đồng?
Theo “Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015”, phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng nếu không trái với nội dung của hợp đồng. Trường hợp phụ lục có nội dung trái với hợp đồng thì điều khoản trong hợp đồng được áp dụng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Quy định này là căn cứ quan trọng để xác định giá trị pháp lý của phụ lục hợp đồng đặt cọc công chứng trong giao dịch nhà đất.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ tiết kiệm chi phí, tối ưu thời gian cho khách hàng
3. Có được lập phụ lục đối với hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất không?
Pháp luật dân sự không cấm việc lập phụ lục đối với hợp đồng đặt cọc. Do đó, các bên hoàn toàn có quyền thỏa thuận lập phụ lục để:
Gia hạn thời hạn ký hợp đồng mua bán;
Điều chỉnh số tiền đặt cọc hoặc tiến độ giao tiền;
Bổ sung điều kiện thực hiện giao dịch;
Làm rõ nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên.
Miễn là nội dung phụ lục không vi phạm điều cấm của luật và đáp ứng điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo “Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015”.
4. Phụ lục hợp đồng đặt cọc có bắt buộc công chứng không?
Pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải công chứng, do đó phụ lục hợp đồng đặt cọc cũng không bắt buộc công chứng. Tuy nhiên, trong trường hợp hợp đồng đặt cọc đã được công chứng, thì việc công chứng phụ lục là cần thiết để:
Bảo đảm tính thống nhất về hình thức;
Tránh tranh chấp về giá trị pháp lý của phụ lục;
Tạo giá trị chứng cứ rõ ràng khi giải quyết tranh chấp.
Căn cứ “Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015”, giao dịch dân sự bằng văn bản có thể được công chứng theo thỏa thuận của các bên.
>>> Xem thêm: Ví dụ thực tế: chia tài sản quaDi chúc khi có nhiều con cái
5. Công chứng phụ lục hợp đồng đặt cọc được thực hiện như thế nào?
Khi công chứng phụ lục hợp đồng đặt cọc, công chứng viên sẽ kiểm tra:
Hợp đồng đặt cọc chính đã được ký kết hợp pháp;
Nội dung phụ lục có phù hợp, không mâu thuẫn với hợp đồng;
Ý chí tự nguyện của các bên khi lập phụ lục;
Năng lực hành vi dân sự và tư cách chủ thể của các bên.
Việc công chứng phụ lục có thể thực hiện tại cùng tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng chính hoặc tổ chức khác theo quy định.
6. Giá trị pháp lý của phụ lục hợp đồng đặt cọc đã được công chứng
Theo “Điều 5 Luật Công chứng 2014”, văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; các tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên vô hiệu.
Do đó, phụ lục hợp đồng đặt cọc đã được công chứng có giá trị pháp lý tương đương hợp đồng chính trong phạm vi nội dung mà phụ lục điều chỉnh hoặc bổ sung.
7. Rủi ro pháp lý thường gặp khi lập phụ lục hợp đồng đặt cọc
Một số rủi ro phổ biến trong thực tiễn gồm:
Phụ lục có nội dung trái với hợp đồng chính;
Phụ lục không được công chứng trong khi hợp đồng chính đã công chứng;
Lập phụ lục nhưng thực chất là thay đổi bản chất giao dịch;
Không xác định rõ hiệu lực của phụ lục theo thời gian.
Những rủi ro này có thể khiến phụ lục không được công nhận hoặc làm phát sinh tranh chấp phức tạp.
8. Lưu ý thực tiễn khi công chứng hợp đồng đặt cọc kèm phụ lục
Để bảo đảm an toàn pháp lý, các bên nên lưu ý:
Ghi rõ phụ lục là bộ phận không tách rời của hợp đồng đặt cọc;
Nêu cụ thể điều khoản nào được sửa đổi, bổ sung;
Công chứng phụ lục cùng hình thức với hợp đồng chính;
Trao đổi kỹ với công chứng viên trước khi ký kết.
Kết luận
Công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất kèm phụ lục hợp đồng là hoàn toàn hợp pháp và cần thiết trong nhiều trường hợp phát sinh điều chỉnh giao dịch. Việc hiểu đúng giá trị pháp lý của phụ lục hợp đồng đặt cọc công chứng và thực hiện đúng trình tự sẽ giúp các bên hạn chế rủi ro, bảo vệ hiệu quả quyền và lợi ích hợp pháp trong giao dịch nhà đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
