Công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất có giá trị lớn
Trong các giao dịch mua bán đất có giá trị lớn, hợp đồng đặt cọc đóng vai trò đặc biệt quan trọng nhằm ràng buộc trách nhiệm và bảo đảm việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng trong tương lai. Chỉ một sai sót nhỏ trong giai đoạn đặt cọc cũng có thể dẫn đến thiệt hại hàng tỷ đồng hoặc tranh chấp kéo dài. Vì vậy, công chứng đặt cọc đất giá trị lớn ngày càng được các bên ưu tiên lựa chọn để tăng mức độ an toàn pháp lý. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết cơ sở pháp lý, giá trị và những lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất có giá trị lớn.
1. Thế nào là hợp đồng đặt cọc mua bán đất có giá trị lớn?
Pháp luật hiện hành không đưa ra khái niệm cụ thể về “đất có giá trị lớn”. Trên thực tế, đây thường là các giao dịch có giá trị chuyển nhượng cao so với mặt bằng chung, có thể lên đến hàng chục hoặc hàng trăm tỷ đồng.
Đối với những giao dịch này, tiền đặt cọc thường chiếm tỷ lệ lớn trong tổng giá trị hợp đồng, khiến rủi ro pháp lý nếu xảy ra tranh chấp trở nên nghiêm trọng hơn rất nhiều so với các giao dịch thông thường.
2. Đặt cọc mua bán đất giá trị lớn có bắt buộc công chứng không?
Theo “Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015”, đặt cọc là biện pháp bảo đảm nhằm bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải được công chứng, kể cả đối với giao dịch có giá trị lớn.
Tuy nhiên, trong thực tiễn, việc công chứng đặt cọc đất giá trị lớn được xem là cần thiết nhằm:
Xác lập rõ ý chí tự nguyện của các bên;
Giảm thiểu rủi ro giả mạo chữ ký, tranh chấp giao nhận tiền;
Tạo giá trị chứng cứ vững chắc khi có tranh chấp.
3. Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng đặt cọc mua bán đất
Hợp đồng đặt cọc mua bán đất có giá trị lớn chịu sự điều chỉnh của nhiều quy định pháp luật, trong đó trọng tâm gồm:
“Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015” về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự;
“Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015” về hình thức giao dịch dân sự;
“Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015” về đặt cọc;
“Điều 5 Luật Công chứng 2014” về giá trị pháp lý của văn bản công chứng.
Việc tuân thủ đầy đủ các căn cứ này là điều kiện tiên quyết để hợp đồng đặt cọc phát sinh hiệu lực pháp lý.
>>> Xem thêm: Lợi ích khi chọndịch vụ sổ đỏ hỗ trợ trọn gói cho hộ gia đình
4. Giá trị pháp lý của hợp đồng đặt cọc đất giá trị lớn đã được công chứng
Theo “Điều 5 Luật Công chứng 2014”, văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; các tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên vô hiệu.
6. Rủi ro pháp lý thường gặp trong giao dịch đặt cọc đất giá trị lớn
Mặc dù đã công chứng, giao dịch đặt cọc đất giá trị lớn vẫn có thể phát sinh rủi ro nếu:
Đất đang có tranh chấp hoặc bị hạn chế chuyển nhượng;
Bên nhận đặt cọc không phải là chủ sử dụng đất hợp pháp;
Nội dung hợp đồng đặt cọc không rõ ràng, dễ hiểu theo nhiều cách;
Nhầm lẫn giữa đặt cọc và thanh toán trước.
Các rủi ro này có thể dẫn đến việc hợp đồng bị vô hiệu hoặc khó xử lý tiền đặt cọc.
7. Xử lý tiền đặt cọc khi xảy ra tranh chấp giá trị lớn
Khi xảy ra tranh chấp, việc xử lý tiền đặt cọc sẽ căn cứ vào thỏa thuận trong hợp đồng và “Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015”. Theo đó:
Bên đặt cọc vi phạm nghĩa vụ có thể bị mất cọc;
Bên nhận cọc vi phạm nghĩa vụ phải trả lại tiền cọc và một khoản tiền tương đương giá trị cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Đối với giao dịch có giá trị lớn, việc chứng minh và xử lý hậu quả vi phạm thường rất phức tạp, đòi hỏi hợp đồng phải được soạn thảo chặt chẽ ngay từ đầu.
8. Lưu ý thực tiễn khi công chứng đặt cọc đất giá trị lớn
Để bảo đảm an toàn pháp lý, các bên nên lưu ý:
Thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng uy tín;
Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của thửa đất trước khi đặt cọc;
Không giao tiền đặt cọc khi chưa ký hợp đồng công chứng;
Trao đổi rõ với công chứng viên về đặc thù giá trị lớn của giao dịch.
Kết luận
Công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất có giá trị lớn là bước quan trọng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong giao dịch bất động sản. Việc công chứng đặt cọc đất giá trị lớn giúp tăng tính minh bạch, hạn chế rủi ro và tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất trong tương lai.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
