Chấm dứt hợp đồng thế chấp: Khi nào xảy ra và thủ tục thực hiện đúng luật 2024
Trong quá trình vay vốn, thế chấp tài sản là bước cần thiết để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ. Tuy nhiên, khi khoản vay đã được thanh toán đầy đủ, người thế chấp có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng thế chấp để lấy lại quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản của mình. Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, thủ tục này được thực hiện ra sao?
>>> Xem thêm: Cần công chứng hợp đồng mua bán nhà đất? Văn phòng công chứng nào uy tín, dịch vụ nhanh gọn?
📚 Căn cứ pháp lý
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 317, 321, 323
Luật Đất đai 2024 – Điều 142, 143
Nghị định 99/2022/NĐ-CP – Về đăng ký biện pháp bảo đảm
Thông tư 09/2023/TT-BTP – Về thủ tục giải chấp
🔍 Hợp đồng thế chấp chấm dứt khi nào?
Theo Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thế chấp chấm dứt trong các trường hợp:
✅ Người vay đã trả hết nợ
💰 Đây là trường hợp phổ biến nhất. Khi nghĩa vụ được thực hiện xong, hợp đồng thế chấp không còn hiệu lực.
❌ Tài sản bị xử lý
Ví dụ: Người vay không trả được nợ, ngân hàng xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
⚠️ Tài sản thế chấp không còn
Tài sản bị mất, bị hủy hoại, không còn tồn tại thực tế.
🧾 Các bên thỏa thuận chấm dứt
Chẳng hạn, các bên đồng ý hủy bỏ hợp đồng do không còn nhu cầu vay vốn.
📄 Thủ tục chấm dứt hợp đồng thế chấp (giải chấp) theo Luật Đất đai 2024
📌 Bước 1: Thanh toán toàn bộ nghĩa vụ
Người vay cần trả hết khoản vay, bao gồm cả tiền gốc, lãi và phí phạt (nếu có).
📄 Sau khi thanh toán, ngân hàng sẽ cấp Giấy xác nhận giải chấp hoặc văn bản đồng ý xóa đăng ký giao dịch bảo đảm.
>>> Xem thêm:Phí công chứng: Những chi phí nào bạn cần chuẩn bị khi làm thủ tục công chứng di chúc cho người thân?
🗂️ Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xóa đăng ký thế chấp
Theo Thông tư 09/2023/TT-BTP, hồ sơ gồm:
Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (theo mẫu)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Văn bản xác nhận của ngân hàng về việc chấm dứt nghĩa vụ
CMND/CCCD của người yêu cầu
🏛️ Bước 3: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
📍 Cơ quan tiếp nhận: Văn phòng đăng ký đất đai nơi có tài sản 📆 Thời gian giải quyết: 1–3 ngày làm việc 📌 Sau khi xóa thế chấp, thông tin ghi trên sổ đỏ sẽ được điều chỉnh, tài sản trở lại trạng thái “không bị ràng buộc”
Anh T (Quảng Ninh) vay ngân hàng 2 tỷ đồng để kinh doanh và thế chấp nhà đất đứng tên mình. Sau 3 năm trả đủ cả gốc và lãi, anh T muốn bán nhà. Tuy nhiên, trên sổ đỏ vẫn ghi “đã đăng ký thế chấp”.
🔑 Anh T liên hệ ngân hàng để xin Giấy xác nhận giải chấp, sau đó đến Văn phòng đăng ký đất đai nộp hồ sơ xóa thế chấp. Sau 2 ngày, sổ đỏ được điều chỉnh – không còn ghi chú về thế chấp.
>>> Xem thêm: “Cần công chứng ngoài giờ hành chính?” Đâu là dịch vụ công chứng giấy tờ mà dân văn phòng đang truyền tai nhau?
⚠️ Những rủi ro khi không thực hiện giải chấp
🚫 Không giải chấp đồng nghĩa với việc tài sản vẫn bị ràng buộc – người sở hữu không thể chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp tiếp
🚫 Gây khó khăn khi vay vốn lần sau hoặc làm thủ tục thừa kế
📌 Một số ngân hàng không chủ động giải chấp, người vay cần chủ động yêu cầu để thực hiện.
🔐 Lưu ý pháp lý theo Luật Đất đai 2024
📜 Điều 143 Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh:
“Sau khi hoàn thành nghĩa vụ, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan đăng ký đất đai xóa đăng ký thế chấp theo quy định pháp luật.”
✅ Như vậy, người dân cần chủ động thực hiện thủ tục giải chấp để đảm bảo quyền lợi với tài sản.
✅ Kết luận
Chấm dứt hợp đồng thế chấp là bước quan trọng sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Việc hiểu và thực hiện đúng thủ tục không chỉ bảo vệ quyền sở hữu mà còn giúp tài sản được lưu thông thuận lợi. Với Luật Đất đai 2024, thủ tục này đã rõ ràng, nhanh gọn và minh bạch hơn rất nhiều.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
